Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 июля 2022 г. по делу N 33-18093/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Курочкиной О.А., судей Лагуновой О.Ю., Шокуровой Л.В., при секретаре (помощнике) Теребун Е.Н ...

по докладу судьи Курочкиной О.А, заслушав в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика... по доверенности фио на решение Щербинского районного суда города Москвы от 18 августа 2021 года, которым постановлено:

Взыскать с... в пользу адрес Таунхаусов "Кронбург" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате услуг охраны включающую в себя плату за услуги, работы по управлению домом в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец адрес Таунхаусов "Кронбург" обратился в суд с иском к... о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, услуг охраны, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению домом в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:

адрес, адрес, общей площадью 113, 4 кв.м, что подтверждается правоустанавливающими документами. На основании ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ в квартале Таунхаусов, расположенном по адресу: г. Москва, адрес, адрес было создано Товарищество собственников недвижимости "Квартал Таунхаусов "Кронбург", зарегистрированное в установленном законом порядке в ЕГРЮЛ 17 июня 2015 года. Руководствуясь Уставом ТСН, решением общего собрания ТСН "КТ Кронбург" от 30 июля 2015 года (протокол собрания от 30 июля 2015 года) было определено, что председатель правления ТСН заключает от имени ТСН договор на обслуживание жилыми домами адрес "Кронбург". Между тем, в период с ноября 2015 года по сентябрь 2017 года ответчику оказывались услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества и услуги по охране общего имущества, однако оплата ответчиком не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание первой инстанции явился, требования иска поддержал.

Ответчик Снапковская О.В. в судебное заседание первой инстанции не явилась.

Судом постановлено решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Определением от 24 мая 2022 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика... по доверенности фио, обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц, извещавшихся о слушании дела, обсудив доводы жалобы, приходит к выводу об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм процессуального права.

В соответствии с п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из положений п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение норм процессуального права. Основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Так, материалы дела не содержат сведений о надлежащем извещении ответчика о дате и месте судебного заседания на 18 августа 2021 года.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает решение по настоящему делу постановлено с нарушением норм процессуального права, что является безусловным основанием к его отмене.

Рассматривая дело по существу по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, как следует из пунктов 2, 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", собственник имущества (помещений) обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п.п. 1.1 Устава ТСН "КТ "Кронбург", товарищество собственников недвижимости "Квартал Таунхаусов "Кронбург" является добровольным объединением граждан и юридических лиц - собственников объектов недвижимости, находящихся на адрес "Кронбург", расположенного по адресу: город Москва, адрес, адрес, учрежденным ими для организации и обеспечения совместного использования объектом общей инфраструктуры.

В соответствии с п.п. 2.1 Устава ТСН "КТ "Кронбург" основными видами деятельности ТСН являются, помимо прочего, содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества, финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих подрядных организаций, оформления документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов, охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости, содержание и благоустройство прилегающей территории, текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества, строительство и реконструкция объектов недвижимости.

Как следует из письменных материалов дела, Снапковская О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом в спорный период осуществлялось адрес Таунхаусов "Кронбург".

Согласно ст.ст. 156-157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется по утвержденным тарифам в порядке, установленном законодательством.

Протоколом общего собрания членов ТСН "КТ "Кронбург" от 30 июля 2015 года утверждены: смета доходов и расходов на 2015-2016 гг, перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества и соответствующих тарифов на техническое обслуживание ТСН, заключение соответствующего договора с управляющей организацией в размере сумма за кв.м, стоимость услуг по охране "Квартала Таунхаусов "Кронбург" в размере сумма за 1 кв.м, заключение договора между ТСН и собственниками недвижимого имущества на управление жилыми домами "Квартала Таунхаусов "Кронбург".

Несение ТСН "КТ "Кронбург" расходов во исполнение принятых на себя обязательств по договорам подтверждается платежными документами.

Задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате услуг охраны за период с ноября 2016 года по сентябрь 2017 года подтверждается расчетами произведенными истцом и составляет сумма

Данный расчет отражает стоимость фактических оказанных ответчику жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества и охраны, и произведен исходя из тарифов установленных протоколом общего собрания членов ТСН "КТ "Кронбург", ввиду чего сомневаться в правильности представленного истцом расчета у судебной коллегии оснований не имеется.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При этом ответчиком не представлено доказательств того, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате услуг охраны в спорный период была произведена в полном объеме.

Исходя из изложенного, требования Товарищества о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещенияи пени обоснованны.

Вместе с этим, ответчиком в апелляционной жалобе заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2015 года по сентябрь 2017 года.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пунктам 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа; начавшееся течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа; в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

11 июня 2020 года мировым судьей судебного участка N20 Южное Бутово г.Москвы отменен судебный приказ от 13 марта 2020 года по заявлению "Квартал Таунхаусов "Кронбург" к Снапковской О.В, т.е. в течение трех месяцев не тек срок исковой давности.

В суд с настоящим иском истец обратился 12 февраля 2021 года, в то время как заявлен период взыскания с ноября 2015 года по сентябрь 2017 года, т.е. в суд истец обратился с иском с пропуском срока исковой давности, что является основанием к отказу в иске, в связи с чем, судебная коллегия оставляет исковые требования адрес Таунхаусов "Кронбург" к Снапковской О.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, услуг охраны без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда города Москвы от 18 августа 2021 года, отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований адрес Таунхаусов "Кронбург" к... о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, услуг охраны отказать.

Председательствующий:

Судьи: