Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 июля 2022 г. по делу N 33-22151/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Леоновой С.В., судей фио, фио, при помощнике судьи Парфеновой Н.И., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N2- ... 8 ... / дата по апелляционным жалобам наименование организации, Управления делами президента Российской Федерации на решение Щербинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Признать за

фио право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1... в виде квартиры N... на площадке N.., корпус... общей площадью... кв.м, расположенной по строительному адресу: адрес, адрес наименование организации ДЕСНА". Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП,

УСТАНОВИЛА:

Истец МООП "Лига защиты" обратился в суд в интересах фио к наименование организации, наименование организации с исковым заявлением о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по строительному адресу: адрес, адрес наименование организации ДЕСНА", в виде квартиры с условным номером N... на площадке N.., корпус... общей площадью... кв.м.

Представитель МООП "Лига защиты" фио, представитель истца фио в суде первой инстанции заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика наименование организации - фио возражал против удовлетворения иска.

Представители ответчика наименование организации фио, фио представитель третьего лица наименование организации фио в суде первой инстанции поддержали исковые требования истца.

Представители третьего лица УПД РФ фио возражала против удовлетворения исковых требований.

Другие участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом, на основании п.... ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного, и необоснованного просят наименование организации и Управления делами президента Российской Федерации по доводам своих апелляционных жалоб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата решение Щербинского районного суда адрес от дата изменено, суд признал за фио право собственности на апартаменты N... на площадке N... (участок N1), корпус... общей площадью жилого помещения 189, 4 кв.м, на адрес наименование организации, расположенного по адресу: адрес, адрес.., домовладение 1.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от... дата апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в Московский городской суд.

Второй кассационный суд общей юрисдикции в определении от... дата указал, что судебные акты суда первой и апелляционной инстанции приняты при существенном нарушении норм материального и процессуального права.

Согласно ч.4 ст.... 90 ГПК РФ, указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

При новом рассмотрении дела в заседании судебной коллегии представитель ответчика наименование организации - фио поддержал доводы своей апелляционной жалобы.

Истец фио и его представитель, представитель ответчика наименование организации, представитель третьего лица наименование организации, представитель третьего лица УПД РФ в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, на основании ст.... 27 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

От представителя третьего лица Управления делами Президента Российской Федерации поступили письменные объяснения по доводам своей жалобы.

Информация о рассмотрении дела в апелляционной инстанции размещена на официальном сайте Московского городского суда.

В силу ч.1 ст.... 27.1 ГПК РФ, п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия при новом рассмотрении дела, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб в порядке ст.... 27.1 ГПК РФ, выслушав представителя ответчика наименование организации - фио, поддержавшего доводы своей жалобы, обсудив доводы апелляционных жалоб, приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, как постановленное с нарушением требований ст. ст. 195, 196 ГПК РФ, неправильным применением норм материального права и, руководствуясь п. 2 ст.... 28 ГПК РФ, сочла необходимым принять по данному спору новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от дата... N 2... "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть... статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда не отвечает.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как присуждением к исполнению обязанности в натуре, так и признанием права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 22... ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 ст. 22... ГК РФ).

Вместе с тем, в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

При этом, с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве (пункт...).

Судом первой инстанции установлено, что между Управлением делами Президента Российской Федерации (Распорядитель), наименование организации Управления делами Президента Российской Федерации (Учреждение, Застройщик) и наименование организации (Инвестор), заключен инвестиционный договор N... от дата...

В соответствии с указанным инвестиционным договором (N... от дата...) и предварительным протоколом распределения долей от... дата стороны договорились осуществить реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса многоквартирных блокированных жилых домов на строительной площадке N 2, а именно - объекты дата дата в многоквартирных блокированных жилых домах, расположенных на адрес по адресу: адрес, адрес и адрес.

В настоящее время наименование организации переименовано в наименование организации, наименование организации УДП РФ - в наименование организации УДП РФ.

Суд первой инстанции проанализировал условия инвестиционного договора N... от дата... и установил, что согласно п.... 1 договора в собственность наименование организации, Управления делами Президента РФ передаются результат инвестиционной деятельности: "4-5 квартирные жилые дома", общей площадью дата кв.м, а в собственность наименование организации

переходит... общей площади жилых объектов.

Согласно предварительного протокола распределения долей от... дата, являющегося приложением и неотъемлемой частью инвестиционного договора N... от дата.., стороны определили конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторонам: в собственность инвестора в соответствии с вышеуказанным протоколом передаются гаражные боксы; машиноместа на открытой автостоянке; инженерные сети; общественный центр; спортивные площадки; площадки для выгула собак; ограждения по периметру; пункты охраны; детские площадки; оборудованные места отдыха и пр.; одно и многоквартирные блокированные жилые дома общей площадью 11 95.., 4 кв.м.

Суд первой инстанции учел, что в соответствии с пунктом 8.1 инвестиционного договора N... от дата... инвестор (наименование организации) вправе по согласованию с распорядителем в порядке процедуры, изложенной в п. 7.1.... данного договора, в пределах своей доли по договору частично или полностью уступить свои права по договору третьим лицам. К реализации инвестиционного проекта со стороны инвестора - наименование организации

по пунктам 7.1.... и 8.1 инвестиционного договора привлечены соинвесторы-физические лица и соинвестор - наименование организации (договор соинвестирования N... от дата).

Письмом NУДИ-28... 8 от дата... кандидатура наименование организации в качестве соинвестора согласована распорядителем (УДП РФ).

При разрешении спора суд первой инстанции учел, что на основании пункта 7.1.4. инвестиционного договора между наименование организации, с одной стороны, и наименование организации и наименование организации, с другой стороны, заключен договор генерального строительного подряда N 5 от дата, согласно которого генеральный подрядчик наименование организации обязуется по заданию инвестора и с учетом условий инвестиционного договора, выполнить все работы в соответствии с графиком производства работ и условиями настоящего договора.

Подпунктом 1.1 пункта 1.1 договора генерального строительного подряда N5 от дата все работы по подготовке и вводу объектов в эксплуатацию возложены инвестором наименование организации

на наименование организации, а финансирование этих работ согласно пунктам 1.1 и 2.1 договора генерального строительного подряда N 5 от дата поручено наименование организации.

Строительство малоэтажных одноквартирных сблокированных корпусов, по адресу: Москва, адрес наименование организации ДЕСНА", осуществлялось на основании инвестиционного договора N... от дата... ; протокола предварительного распределения долей... дата; договора соинвестирования N... от дата; договора генерального строительного подряда N... от дата, положительного заключения государственной экспертизы N 50-1-4-0111-11 от дата; разрешения на строительство N RU 5050... 000-090/11-р/с от дата; заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от дата N... 1-... 0-Р/ЗОС.

Актом приемки объекта капитального строительства от дата, подписанным между наименование организации ДЕСНА", наименование организации наименование организации, наименование организации, заказчик (застройщик) - учреждение - приняло от генподрядчика представленный к приемке объект "Малоэтажные одноквартирные сблокированные корпуса и теннисный корт, расположенные по адресу: адрес, адрес, наименование организации на земельном участке с кадастровым номером... " в объеме, предусмотренном договором и проектной документацией.

Вышеуказанные факты установлены Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от дата по делу N... по иску наименование организации

к наименование организации об обязании обратиться в Мосгосстройнадзор с заявлением о вводе спорного объекта в эксплуатацию, оставленном без изменения Постановлением Арбитражного суда адрес от дата. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N... установлено, что именно по вине застройщика наименование организации ДЕСНА" объект не введен в эксплуатацию с дата. Работы в полном объеме по инвестиционному договору выполнены.

Суд первой инстанции, разрешая заявленные исковые требования в порядке п.... ст. 196 ГПК РФ, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст, ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, имеющиеся в материалах дела доказательства, установленные судебными актами, вступившими в законную силу, свидетельствуют об исполнении наименование организации, наименование организации своих обязательств, принятых в рамках инвестиционного проекта (договор соинвестирования N... от дата и генерального строительного подряда N 5 от дата) в полном объеме и с надлежащим качеством, подтверждают передачу объекта застройщику без замечаний по акту от дата, при этом, надлежащее качество объекта на момент окончания строительства подтверждено компетентным государственным органом - Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Судом первой инстанции учтено, что до настоящего момента застройщиком наименование организации, объект в эксплуатацию не введен.

Проверяя доводы искового заявления, суд первой инстанции установил, что согласно пп. 1.9 и 2.1 договора, результатом инвестиционной деятельности истца является передаваемая истцу в собственность квартира N... на площадке N.., корпус... общей площадью... кв.м, расположенной по строительному адресу: адрес, адрес наименование организации ДЕСНА" (ранее - адрес, адрес), истцом обязательства по оплате выполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец исполнил в полном объеме свои обязательства по договору соинвестирования, в связи с чем, приобрел право на получение в собственность конкретной квартиры, возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого помещения в ЕГРП отсутствуют, какие-либо правопритязания или обременения (аресты и пр.) также отсутствуют, возражений относительно представленного истцом экспертного заключения N11/02-20(...) от дата, либо иного заключения, ответчиками и третьими лицами не представлено, о проведении по делу судебной экспертизы в независимом от сторон экспертном учреждении ходатайств не поступало.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, применяя к возникшим между сторонами правоотношениям положения ст. 218 ГК РФ, ФЗ от... дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходил из того, что в настоящее время дом построен, квартира в нем выделена, как обособленный объект, квартира имеет стены, окна и фактически является обособленным объектом строительства, однако, до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, вместе с тем, истец фио лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчиком наименование организации нарушен срок завершения строительства объекта, дополнительные гарантии восстановления и осуществления нарушенных прав истца, ответчик в настоящее время предоставить не может, самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительном объекте не имеет возможности, иначе, чем на основании судебного акта.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в связи со следующим.

В апелляционной жалобе ответчик наименование организации указывал на то, что земельный участок находится в собственности Российской Федерации и принадлежит наименование организации на праве постоянного (бессрочного) пользования, при этом, инвестиционный объект строился на землях санатория с разрешенным использованием "под размещение санатория и дома отдыха", разрешение на строительство выдано на расположение объектов на адрес наименование организации - землях, с разрешенным использованием "под размещение санатория и дома отдыха" (свидетельство о государственной регистрации права), т.е. в силу статей 94, 98 ЗК РФ относится к землям особо охраняемых территорий (землям рекреационного значения).

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ к базовым принципам земельного законодательства Российской Федерации относится принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования (п.2 ст. 7 Земельного кодекса РФ).

При таких обстоятельствах, на момент заключения договора соинвестирования в отношении спорной квартиры не предусматривалась возможность ее строительства на указанном земельном участке, предназначенном для размещения санатория.

адрес для строительства регламентируется ГрК РФ, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно пункту 7, 9 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статье 85 ЗК РФ, территориальными зонами являются зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты, в которых, помимо прочего, в пределах границ соответствующей территориальной зоны установлены виды разрешенного использования земельных участков.

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в статье... Градостроительного кодекса Российской Федерации, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в статье... 7 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Согласно п.... ст.... 7 адрес кодекса Российской Федерации, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Иное решение противоречило бы положениям статьи 8 ЗК РФ, определяющей порядок отнесения земель к категориям и перевода их из одной категории в другую.

В соответствии с пунктом... части 2 статьи 94 ЗК РФ к землям особо охраняемых территорий относятся земли рекреационного значения.

Согласно части 1 статьи 98 ЗК РФ, к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты (часть 2 статьи 98 ЗК РФ).

В силу части 5 статьи 98 ЗК РФ на землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

Федеральный закон от дата N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", который является одним из нормативных правовых актов, осуществляющих правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, также устанавливает ограничения изменения целевого назначения земель особо охраняемых территорий и объектов, предусматривая возможность перевода названной категории земель в другую категорию только в том случае, если их использование по целевому назначению невозможно ввиду утраты ими особого природоохранного, научного, историко-культурного, рекреационного, оздоровительного и иного особо ценного значения при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы и иных установленных федеральными законами экспертиз в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды (часть 1 статьи 10).

Судом первой инстанции не учтено, что согласно "Перечню видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства", содержащемуся в "Правилах землепользования и застройки адрес", утв. постановлением Правительства Москвы от дата... N120-ПП, к виду разрешенного использования, обозначенному кодом (числовым значением) 2..., указанному в ГПЗУ N RU77-2... 1000-019... 4... "блокированная жилая застройка", в качестве одного из основных видов разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером.., относятся объекты жилого назначения, предполагающие размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти), и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружении; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Из пункта... 5.1 "Правил землепользования и застройки адрес", утв. постановлением Правительства Москвы от дата N120-ПП, следует, что требования градостроительного регламента в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленным в границах территории достопримечательных мест, зонах с особыми условиями использования территории, границы которых и соответствующие ограничения для которых утверждены в соответствии с федеральным законодательством, законодательством адрес.

По общедоступным сведениям публичной кадастровой карты адрес на официальном сайте Росреестра в сети "Интернет" земельный участок с кадастровым номером.., площадью... кв.м, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование наименование организации, находится в собственности Российской Федерации, относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования - "под размещение санатория и дома отдыха", то есть в силу статей 94, 98 ЗК РФ относится к землям особо охраняемых территорий (землям рекреационного значения).

Судом первой инстанции не принято во внимание, что в материалах дела отсутствуют сведения об исполнении наименование организации требований п. 6.2.11 Инвестиционного договора от дата... об обращении в уполномоченные органы власти с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером... "под размещение санатория и дома отдыха" для использования этого участка или его части под строительство жилых помещений, в том числе "под блокированную жилую застройку".

Суд первой инстанции при удовлетворении иска не учел положения ст. 4... 1 ГК РФ, пункта... 6 Инвестиционного договора от дата.., предусматривающие, что при переходе права собственности на объекты, построенные в рамках реализации Инвестиционного проекта, собственник приобретает право на использование части земельного участка в соответствии со статьей... ЗК РФ.

Признавая за фио право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1... в виде квартиры N... на площадке N.., корпус... общей площадью... кв.м, расположенной по строительному адресу: адрес, адрес наименование организации ДЕСНА", суд первой инстанции не учел, что объект недвижимости возведен в соответствии с условиями Инвестиционного договора от дата... в качестве "малоэтажных одноквартирных сблокированных корпусов", в котором расположено это помещение, ответчиком не было соблюдено при таком строительстве целевое (рекреационное) назначение земельного участка, находящегося в федеральной собственности, не предполагающее размещение на нем каких-либо объектов жилой застройки, включающих жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан.

В апелляционной жалобе указано, что условиями инвестиционного договора не предусмотрено распределение долей между третьими лицами (соинвесторами), с которыми у наименование организации

заключены отдельные договоры, до распределения долей между сторонами инвестиционного договора, что полностью коррелирует с понятием инвестиционной деятельности, установленными в ФЗ от дата N... 9-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Судом первой инстанции не учтено, что предусмотренный п.... 2 инвестиционного договора N... от дата.., акт о результатах реализации в настоящее время не подписан, доли не распределены, спор находится на разрешении арбитражного суда (дело N А40-98711/ дата).

При разрешении спора судом первой инстанции не принято во внимание, что условиями инвестиционного договора не предусмотрена обязанность ответчика наименование организации по передаче объекта в пользование наименование организации

до ввода дома в эксплуатацию, следовательно, ответчик наименование организации

не обладал правомочиями о передаче объектов своим соинвесторам до распределения долей.

С учетом изложенного, утверждение истца фио о проживании на строительной площадке в отсутствие разрешение наименование организации, не дает истцу правовых оснований претендовать на объект.

Помимо указанного, суд первой инстанции не учел, что условиями инвестиционного договора не предусмотрен поэтапный ввод инвестиционного объекта в эксплуатацию, который не вводится в эксплуатацию по вине инвестора, что подтверждается вступившим в силу постановлением арбитражного суда (дело N А40-2... 4... / дата), которым также дана правовая оценка акту от дата приемки объекта капитального строительства - установлено, что надлежащим образом он не принят. Объект не введен в эксплуатацию в связи с наличием недостатков.

При таком положении недопустимо признание права собственности на квартиру в доме отдыха, принимая во внимание несовместимый статус построенных объектов, в отношении которых не доказано наличие правовых оснований для их постановки на кадастровый учет, и осуществления государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что законных оснований для удовлетворения иска фио у суда первой инстанции не имелось.

С учетом изложенного, судом постановлено решение, которое противоречит обстоятельствам дела и требованиям закона.

На основании п.2 ст.... 28, п.1 ст.... 0 ГПК РФ, решение Щербинского районного суда адрес дата подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска фио о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст, ст.... 28,... 0 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от дата отменить, постановить по делу новое решение.

В иске фио к наименование организации, наименование организации

о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства отказать.

Председательствующий:

Судьи: