Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 июля 2022 г. по делу N 33-24523/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Акульшиной Т.В., судей фио, фио, при помощнике судьи ... И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ГБУ адрес Люблино" по доверенности фио на решение Люблинского районного суда адрес от 17 декабря 2021 года по иску Андронычевой Светланы Владимировны к адрес Москвы адрес Люблино" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, которым исковые требования Андронычевой С.В. удовлетворены частично,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ГБУ адрес Люблино", в котором (после уточнения исковых требований) просила взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере сумма, расходы за проведение экспертизы в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, взысканной в пользу истца.

Требования мотивированы тем, что 13.01.2021 в результате течи (свища) в стояке центрального отопления между квартирами 131 и 135 в доме N 5 по адрес произошел залив квартиры истца по адресу: адрес. Стоимость причиненного ущерба составляет сумма Требования истца возместить сумму причиненного ущерба в добровольном порядке не удовлетворены.

Судом постановлено: исковые требования Андронычевой Светланы Владимировны к ГБУ адрес Люблино" о возмещении ущерба, причиненного заливом, защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ адрес Люблино" в пользу Андронычевой Светланы Владимировны в счет возмещения ущерба сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с ГБУ адрес Люблино" государственную пошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.

С указанным решением не согласился представитель ответчика в части взыскания неустойки, просил в этой части решение суда отменить, в остальной части решение суда оставить без изменения.

В судебное заседание апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Суд первой инстанции при разрешении спора руководствовался положениями ст.ст.15, 1064, 1082 ГК РФ, ст.161 ЖК РФ, ст.ст.13, 14, 15, 30 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что фио является нанимателем жилого помещения по адресу: адрес.

Управление многоквартирным домом N 5, расположенным по адресу: адрес, осуществляет ГБУ адрес Люблино".

13.01.2021 в результате аварийной ситуации - течи (свища) на системе отопления между квартирами 131 и 135, жилому помещению истца были причинены следующие повреждения:

Комната S=11, 8 кв.м. - следы протечки по потолку и стенам с правой стороны от оконного блока в углу, следы протечки на полу по ламинатной доске, вздутие стыков с правой стороны от оконного блока в углу S=1м.;

Кухня S=6, 0 кв.м. - следы протечки по потолку и стенам с левой стороны от оконного блока внизу, отслоение обоев, темные пята на потолке и на стене.

Указанные обстоятельства объективно подтверждены актом обследования от 15.01.2021, дополнительным актом обследования от 08.02.2021 года.

Стояк центрального отопления, повреждение которого привело к возникновению ущерба, относится к общему имуществу, за его содержание и исправность несет ответственность управляющая компания в соответствии нормами ст. 162 ЖК РФ, в силу которой по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По ходатайству стороны ответчика на основании определения суда по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "ГЛАВЮРЭКСПЕРТ".

Согласно заключению судебной экспертизы ООО "ГЛАВЮРЭКСПЕРТ" среднерыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры N131, расположенной по адресу: адрес, вследствие залива, произошедшего 13 января 2021 года, составила сумма

Суд первой инстанции счел возможным принять заключение судебной экспертизы в качестве доказательства по делу, поскольку заключение составлено в соответствии со ст. 86 ГПК РФ; сведения изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела; расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении.

В соответствии ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая выводы судебной экспертизы, пришел к выводу, что причинителем вреда является управляющая компания ГБУ адрес Люблино", которое ненадлежащим образом содержало имущество общего пользования, учитывая при этом, что сторона ответчика не оспаривала свою вину в причинении ущерба, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца ущерб, причиненный в результате залива, в размере сумма

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, с учетом принципа разумности и справедливости.

В соответствии с положениями ст.ст.13, 29, 31, 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма и штраф в размере сумма, с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст.ст.94, 98, 103 ГПК РФ, суд первой инстанции распределил судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Однако с выводами суда первой инстанции в части размера взысканной неустойки судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 5.8.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно статье 30 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных этой статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей.

Согласно пункту 1 статьи 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

При этом судебная коллегия обращает внимание, что размер и порядок исчисления неустойки определяется от цены выполнения работы (услуги) по договору о выполнении работ (предоставлении услуг). Расчет неустойки из суммы причиненного ущерба, а не из цены услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не соответствует положениям пункту 5 статьи 28 вышеуказанного Закона.

Досудебная претензия получена ответчиком 18.03.2021 (ИПУ 12724751000854). Срок удовлетворения претензии составлял 10 дней и истек 28.03.2021.

Пунктом 5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (часах, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пени) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

При таких обстоятельствах решение суда в части размера взысканной неустойки подлежит изменению на основании положений п.п.1, 4 ч.1 ст.330 ГПК РФ, с вынесением нового решения в данной части о частичном удовлетворении данных требований.

В соответствии с приложением N 5 к постановлению Правительства адрес от 13.12.2016 N 848-ПП (ред. от 25.11.2020) "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" цена за содержание жилых помещений для граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах, нанимателей по договору социального найма, с учетом, что квартира стороны истцов расположена на 6 этаже со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом составляет сумма за 1 кв.м.

В данном случае цена за содержание жилого помещения в январе 2021 г. (дата залива) составляла сумма (сумма х 58, 5 кв.м.).

Из материалов дела следует, что срок удовлетворения претензии составлял 10 дней и истек 28.03.2021. Таким образом, размер неустойки за период с 29.03.2021 по 10.11.2021 (как просил истец) составит сумму в размере сумма (сумма х 226 дн. х 3% = сумма, но не более цены услуги, то есть сумма).

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Люблинского районного суда адрес от 17 декабря 2021 года в части взыскания неустойки - изменить.

Взыскать с ГБУ адрес Люблино" в пользу Андронычевой Светланы Владимировны неустойку в размере сумма

В остальной части решение Люблинского районного суда адрес от 17 декабря 2021 года оставить без изменений.

Председательствующий

Судьи