Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 июля 2022 г. по делу N 33-24645/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи - Левшенковой В.А, судей - Мищенко О.А, Куприенко С.Г, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фомичевой А.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А, гражданское дело Хорошевского районного суда адрес N 2-0326/2022 по апелляционным жалобам представителя истца Синявского В.Н. - Шкляевой О.В, доверительного управляющего ООО "Ремтехнострой" - Черновой Л.В. на решение Хорошевского районного суда адрес от 18 января 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Синявского Виталия Николаевича к ООО "Ремтехнострой" о взыскании задолженности по договору субаренды удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Ремтехнострой" в пользу Синявского Виталия Николаевича задолженность по договору субаренды в размере 1 951 102 руб. 24 коп, пени за период с 11.09.2018г. по 18.10.2021г. в размере 1 080 047 руб. 74 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 355 руб. 75 коп.

Взыскивать с ООО "Ремтехнострой" в пользу Синявского Виталия Николаевича пени в размере 0, 05% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 951 102 руб. 24 коп, начиная с 19.10.2021г. и до момента фактической оплаты суммы задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец Синявский В.Н. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору субаренды,, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что 28 сентября 2017 года между Синявским В.Н. и ООО "Ремтехнострой" заключен договор N 2 субаренды земельного участка, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 0, 1234 га, из земель населенного пункта адрес, расположенный по адрес (в районе жилых домов N57 и N61 по адрес). 06 октября 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произведена государственная регистрация договора субаренды, номер регистрации ***- ****. На момент передачи в субаренду вышеуказанный земельный участок принадлежал Арендатору на праве аренды на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) N 13 от 08 апреля 2016 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 29.04.2016 года за N ****. Согласно п. 5.1. договора субаренды договор заключен на срок с 28 сентября 2017 года по 07 декабря 2018 года. 20 ноября 2018 года Соглашением о досрочном расторжении догов субаренды взаимные обязательства сторон были прекращены. Разделом 3 договора субаренды установлена обязанность Субарендатора уплачивать Арендатору ежемесячно арендную плату в размере 764 266, 67 руб. 67 коп. При этом, сумма арендной платы подлежала перечислению Субарендатором на расчетный с Арендатора или на расчетный счел Арендодателя в счет уплаты Арендатором арендной платы, не позднее 10-го числа текущего месяца. За период с 01 июня 2018 года по 20 ноября 2018 года обязательство по уплате арендной платы Субарендатором не исполнено. Задолженность по арендной плате за указанный период составляет 3 515 928 руб. 33 коп. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Пунктом 4.1. Договора субаренды предусмотрено, что в случае нарушения срока перечисления арендной платы субарендатор уплачивает Арендатору пени в размере 0, 05 % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки. Сумма неустойки за нарушение срока перечисления арендной платы за период с 11.07.2018 г по 18.10.2021 года составляет 2 002 062 руб. 45 коп, исходя из представленного расчета. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по арендной плате в размере 3 515 928 руб. 33 коп, пени в размере 2 002 062 руб. 45 коп. и далее со взысканием пени до момента фактической уплаты суммы долга по арендной плате, исходя из ставки 0, 05 % за каждый день просрочки обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 959 руб. 35 коп.

Истец Синявский В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя Шкляевой О.В, которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования, с учетом поданных уточнений по иску, поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Ремтехнострой" - Доброва М.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований истца возражала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представители третьих лиц - Управления имущественных и земельных отношений администрации адрес, ООО "Союз" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого и прекращении производства по делу просит доверительный управляющий ООО "Ремтехнострой" - Чернова Л.В, а также об изменении которого в части сумм, подлежащих взысканию, просит представитель истца СинявскогоВ.Н. - Шкляева О.В. по доводам апелляционных жалоб.

Представитель истца Синявского В.Н. - Шкляева О.В. в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, доводы своей апелляционной жалобы поддержала, против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика возражала.

Истец Синявский В.Н, представитель ответчика ООО "Ремтехнострой", представители третьих лиц - Управления имущественных и земельных отношений администрации адрес, ООО "Союз" в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части размера подлежащей взысканию задолженности и процентов, исходя из доводов апелляционной жалобы представителя истца.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению соответствующей платы (арендной платы).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 сентября 2017 года между Синявским В.Н. и ООО "Ремтехнострой" заключен договор N 2 субаренды земельного участка, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 0, 1234 га, из земель населенного пункта адрес, расположенный по адрес (в районе жилых домов N57 и N61 по адрес).

06 октября 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произведена государственная регистрация договора субаренды, номер регистрации ***- ****.

На момент передачи в субаренду вышеуказанный земельный участок принадлежал Арендатору на праве аренды на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земельного участка адрес) N 13 от 08 апреля 2016 года, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений администрации адрес и Синявским В.Н.

Согласно п. 5.1. договора субаренды договор заключен на срок с 28 сентября 2017 года по 07 декабря 2018 года.

20 ноября 2018 года Соглашением о досрочном расторжении договора субаренды взаимные обязательства сторон по договору субаренды N 2 земельного участка от 28.09.2017г. были прекращены.

Разделом 3 договора субаренды установлена обязанность Субарендатора уплачивать Арендатору ежемесячно арендную плату в размере 764 266, 67 рублей.

При этом, сумма арендной платы подлежала перечислению Субарендатором на расчетный с Арендатора или на расчетный счел Арендодателя в счет уплаты Арендатором арендной платы, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Истец указывает, что за период с 01 июня 2018 года по 20 ноября 2018 года обязательство по уплате арендной платы Субарендатором не исполнено. Задолженность по арендной плате за указанный период составляет 3 515 928 руб. 33 коп, исходя из приложенного расчета. Задолженность ответчиком не погашена.

Согласно ответа Управления имущественных и земельных отношений администрации адрес от 22.09.2021г. N 1390, полученного по запросу суда, следует, что в Управление имуществом адрес от ООО "Ремтехнострой" поступали на счет денежные средства в счет оплаты арендных платежей по договору N 13 аренды земельного участка адрес от 08.04.2016г. за период с 01.06.2018г. по 20.11.2018г, согласно акту сверки взаимных расчетов по арендной плате за земельный участок между Управлением имущественных и земельных отношений администрации адрес и Синявским В.Н. по договору аренды земли от 08.04.2016г. N 13 по состоянию на 31.12.2018г. Сумма годового размера арендной платы по указанному земельному участку составляет 9 171 200, 00 руб. В пределах действия договора аренды арендная плата не менялась.

Согласно представленному истцом расчету требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору субаренды в размере 3 315 928 руб. 33 коп. заявлены за период с 01.07.2018г. по 20.11.2018г. (739 092, 70 руб. (июль 2018 года) + 764 266, 67 руб. (август 2018 года) + 764 266, 67 руб. (сентябрь 2018 года) + 764 266, 67 руб. (октябрь 2018 года) + 484 035, 62 руб. (ноябрь 2018 года за 19 дней) = 3 315 928 руб. 33 коп.), в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленный истцом период задолженности исчисляется с 01.07.2018г.

За заявленный истцом период с 01.07.2018г. по 20.11.2018г. ответчиком произведены следующие платежи в счет оплаты по договору субаренды: 10.07.2018г. в сумме 770 000, 00 руб, 10.08.2018г. в сумме 770 000 руб, 04.09.2018г. в размере 50 000, 00 руб, оплата арендных платежей за период с 01.10.2019г. по 31.10.2018г. в сумме 764 266, 67 руб, за период с 01.11.2018г. по 20.01.2018г. в сумме 484 035, 56 руб. (764 266, 67/30*19) ответчиком оплачено не было.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору субаренды в размере 1 951 102, 24 руб. исходя из следующего расчета:

- за июль 2018 года задолженность отсутствует, имеется переплата в размере 5 733, 33 руб. (770 000, 00 руб. (оплата 10.07.2018г.) - 764 266, 67 руб. (размер ежемесячного платежа за июль 2018 года);

- за август 2018 года задолженность отсутствует, имеется переплата в размере 5 733, 33 руб. (770 000, 00 руб. (оплата 10.08.2018г.) - 764 266, 67 руб. (размер ежемесячного платежа за август 2018 года);

- за сентябрь 2018 года задолженность, с учетом переплаты за июль и август 2018 года, составляет 702 800, 01 руб. (764 266, 67 руб. (размер ежемесячного платежа за сентябрь 2018 года) - 50 000, 00 руб. (оплата 04.09.2018г.) - 11 466, 66 руб. (5 733, 33 руб. (переплата за июль 2018 года) + 5 733, 33 руб. (переплата за август 2018 года) = 702 800, 01 руб.);

- за октябрь 2018 года задолженность составляет 764 266, 67 руб. (размер ежемесячного платежа за октябрь 2018 года):

- за ноябрь 2018 года задолженность составляет 484 035, 56 руб. (764 266, 67 руб. (размер ежемесячного платежа за ноябрь 2018 года) : 30 х 19 дней (согласно заявленным требования и приведенному расчету истца, с учетом соглашения о досрочном расторжении договора от 20.11.2018г.) = 484 035, 56 руб.).

Итого: 702 800, 01 руб. + 764 266, 67 руб. + 484 035, 56 руб. = 1 951 102, 24 руб.

Пунктом 4.1. Договора субаренды предусмотрено, что в случае нарушения срока перечисления арендной платы субарендатор уплачивает Арендатору пени в размере 0, 05 % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за нарушение срока перечисления арендной платы за период с 11.07.2018г. по 18.10.2021г. в размере 2 002 062 руб. 45 коп, согласно представленного расчета.

Учитывая право истца на взыскание с ответчика пени, предусмотренных договором, суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 1 080 047, 74 руб. за период с 11.09.2018г, поскольку за июль 2018 года оплата произведена 10.07.2018г, за август 2018 года - 10.08.2018г, что не противоречит договору субаренды земельного участка, предусматривающего уплату арендной платы не позднее 10-го числа текущего месяца по 18.10.2021г. (согласно заявленным требованиям), исходы из следующего расчета: 398 487, 60 руб. (702 800, 01 руб. (задолженность за сентябрь 2018 года) х 0, 05% х 1134 (количество дней просрочки за период с 11.09.2018г. по 18.10.2021г.) = 398 487, 60 руб.) + 421 874, 83 руб. (764 266, 67 руб. (задолженность за октябрь 2018 года) х 0, 05% х 1104 (количество дней просрочки за период с 11.10.2018г. по 18.10.2021г.) = 421 874, 83 руб.) + 259 685, 31 руб. (484 035, 56 руб. (задолженность за ноябрь 2018 года) х 0, 05% х 1073 (количество дней просрочки за период с 11.11.2018г. по 18.10.2021г.) = 259 685, 31 руб.) = 1 080 047, 74 руб, при этом суд не нашел оснований для снижения размера пени и применения ст. 333 ГК РФ, как заявлено стороной ответчика, поскольку ответственность за нарушение субарендатором срока перечисления арендной платы согласована сторонами в п. 4.1 договора, который не был оспорен ответчиком и не признан недействительным.

Кроме того, судом взысканы пени из расчета 0, 05% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 951 102 руб. 24 коп, начиная с 19.10.2021г. и до момента фактической оплаты суммы задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскана государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 23 355 руб.75 коп.

Судебная коллегия полагает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы представителя истца Синявского В.Н. по следующим основаниям.

Так, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются

договором аренды.

Как установлено судом первой инстанций, 28 сентября 2017 года между Синявским В.Н. и ООО "Ремтехнострой" заключен договор N 2 субаренды земельного участка, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное владение и пользование за плату земельный участок.

Согласно указанному договору в аренду передан земельный участок, с кадастровым номером ***, площадью 0, 1234 га, из земель населенного пункта адрес, расположенный по адрес (в районе жилых домов N57 и N61 по адрес).

Договор действовал до 20 ноября 2018 года (расторгнут Соглашением от 20 ноября 2018 г.).

Арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (раздел 3 договора субаренды). Размер ежемесячной арендной платы составляет 764 266 руб. 67 коп.

Так, период пользования ООО "Ремтехнострой" земельным участком на основании Договора субаренды N2 составил с 28 сентября 2017 года по 20 ноября 2018 года, что соответствует 13 месяцам 22 дням.

Соответственно, общая сумма арендных платежей за весь период правоотношений составляет: 9 935 466 руб. 71 коп. (13 месяцев * 764 266 руб. 67 коп.) + 560 462 руб. 22 коп. (764 266 руб. 67 коп./30*22) = 10 495 928 руб. 93 коп.

В материалах дела содержатся платежные поручения, согласно которым ООО "Ремтехнострой" перечислило арендные платежи (по договору субаренды N2) на общую сумму 6 980 000 руб, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Ответчиком платежными поручениями было оплачено 6 980 000 руб, в назначении платежа в платежных поручениях было указано "Арендная плата за землю по договору N13 от 08.04.2016 г. за Синявского Виталия Николаевича", период, за который произведена оплата, ответчиком не указан.

Таким образом, истец направлял поступившие от ответчика платежи на погашение ранее возникшего долга по арендным платежам, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ.

В результате, ООО "Ремтехнострой" имеет перед Синявским В.Н. непогашенную задолженность в сумме 3 515 928 руб. 33 коп. (10 495 928 руб. 93 коп. - 6 980 000 руб.).

Также судебная коллегия полагает отметить, что в своих возражениях от 18 января 2022 года ответчик частично признал исковые требования на сумму 2 659 621 руб. 55 коп, что превышает размер задолженности ответчика определенный судом первой инстанции.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что расчет задолженности истцом произведен правильно и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 01 июня 2018 года по 20 ноября 2018 года в размере 3 515 928 руб. 33 коп, неустойка за нарушение срока перечисления арендной платы за период с 11.07.2018 г по 18.10.2021 года в размере 2 002 062 руб. 45 коп, неустойка, начиная с 21 ноября 2018 года до момента фактической уплаты суммы долга по арендной плате, исходя из ставки 0, 05% за каждый день просрочки обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 959 руб. 35 коп.

Доводы апелляционной жалобы ответчика, что данный спор подсуден Арбитражному суду поскольку земельный участок был передан в аренду для строительства магазина товаров первой необходимости, то есть использовался истцом не для личных нужд, а для систематического получения прибыли, судебная коллегия отклоняет, поскольку, несмотря на использования земельного участка для строительства магазина, отсутствует экономический характер спора между сторонами, что является необходимым условием для отнесения спора к подсудности Арбитражного суда.

Доводы апелляционной жалобы ответчика, что суд не применил положения ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, судебная коллегия отклоняет, поскольку стороны согласовали размер неустойки, доказательств того, что согласованный сторонами размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства суду не представлено, при этом ответчик является юридическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хорошевского районного суда адрес от 18 января 2022 года изменить в части размера подлежащей взысканию задолженности, неустойки и государственной пошлины.

Взыскать с ООО Ремтехнострой" в пользу Синявского Виталия Николаевича задолженность по договору аренды за период с 01 июня 2018 года по 20 ноября 2018 года в размере 3 515 928 руб. 33 коп, неустойку за нарушение срока перечисления арендной платы за период с 11.07.2018 г по 18.10.2021 года в размере 2 002 062 руб. 45 коп, неустойку на сумму основного долга, начиная с 21 ноября 2018 года до момента фактической уплаты суммы долга по арендной плате, исходя из ставки 0, 05 % за каждый день просрочки обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 959 руб. 35 коп.

В остальной части решение Хорошевского районного суда адрес от 18 января 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу доверительного управляющего ООО "Ремтехнострой" - Черновой Л.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: