Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 июля 2022 г. по делу N 33-24770/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио

судей фио, фио, при помощнике судьи фио, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу фио на решение Тверского районного суда адрес от 7 декабря 2021 года по гражданскому делу N 2-4211/2021 по иску ТСЖ "Лесное" к фио о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСЖ "Лесное" обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику фио

Исковые требования мотивированны тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, осуществляет обеспечение членов Товарищества необходимыми коммунальными и другими услугами. Ответчик является собственником 1/3 доли нежилого помещения (подвала), общей площадью 1594, 6 кв.м, кадастровый номер 77:01:0004015:2881, расположенного по адресу: адрес. Ответчик не вносит плату за содержание, ремонт, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги за период с июля 2018 года по сентябрь 2021 года в размере сумма, по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2018 года по сентябрь 2021 года в размере сумма

Просит суд о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги и взносам на капитальный ремонт в общем размере сумма, пени в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решением Тверского районного суда адрес от 7 декабря 2021 года постановлено: Исковые требования ТСЖ "Лесное" к фио о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу ТСЖ "Лесное" задолженность по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит фио по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика фио - фио поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца ТСЖ "Лесное" - фио настаивала на правильности решения суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению по п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в связи: с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права.

Из материалов дела следует, что истец ТСЖ "Лесное" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

ТСЖ "Лесное" обслуживает данный многоквартирный жилой дом и прилегающую к нему территорию.

Ответчик фио собственник 1/3 доли нежилого помещения (подвала), общей площадью 1594, 6 кв.м, кадастровый номер 77:01:0004015:2881, расположенного по адресу: адрес, являющийся общедомовым имуществом.

Решением общего собрания членов ТСЖ "Лесное", оформленного протоколом N 22 от 23.05.2018, утверждена смета расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год, затраты на капитальный ремонт, целевые взносы, а также размер платежей для каждого собственника за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме с 01.07.2018, из расчета на 1 кв.м. площади в месяц в размере сумма, размер платы за коммунальные ресурсы.

Ответчик не вносит плату за содержание, ремонт, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2018 года по сентябрь 2021 года.

25.02.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить указанную задолженность, однако, указанные требования остались без удовлетворения.

Принимая решение, суд исходил из обоснованности заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда в части, однако считает, что решения суда подлежит изменению по следующим основаниям.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В п. 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 49, перечислено имущество, которое включается в состав общего имущества, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ч. 1 ст. 137 ЖК РФ предусматривает, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Ч. 3 ст. 137 Кодекса устанавливает, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

При этом в силу ч. 2 ст. 145 адрес кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Кодекса. Ч. 6 ст. 155 Кодекса устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Кодекса.

При этом ч. 8 ст. 156 Кодекса предусматривает, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, а ч. 14 ст. 155 устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как отмечено в определении Конституционного суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников. При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их обоснованными.

При вынесении определения, судебная коллегия исходит из того, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ответчик фио не исполнил надлежащим образом обязательство по внесению платы за содержание, ремонт, коммунальные услуги за принадлежащее ему нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пропорционально своей доле, а также произвел взносы на капитальный ремонт, однако считает, что суд первой инстанции неверно исходил из необходимости взыскания задолженности с учетом, всей имеющейся у него в собственности площади нежилого имущества, являющегося общедомовым.

Судебная коллегия учитывает, что статус приобретенного ответчиком имущества, исключает оплату за него коммунальных платежей. Однако, учитывая, что ответчик пользуется помещением (пом. II подвал 1 N 4 на техническом паспорте помещения), площадью 139, 7 кв.м, в котором ему принадлежит 1/3 доля, судебная коллегия считает возможным частично удовлетворить иск пропорционально площади нежилого помещения, находящегося у него в пользовании.

Материалами дела подтверждается, что согласно протоколу N 22 общего собрания ТСЖ "Лесное" от 23 мая 2018 года размер платы собственников помещений утвержден в размере сумма за 1 кв.м. в месяц.

Таким образом, начисления на указанное помещение составляют за период с июля 2018 по сентябрь 2021 г. (39 месяцев): сумма х 39 мес. х 139, 7 кв. м. х 1/3 = сумма

В силу ч.ч. 14, 14.1 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судебная коллегия исходит из того, что размер пени за период с 1.07.2018 по 30.09.2021 составляет сумма = (206 218 :100*7, 5)/300*1188 дней (период с 1.07.2018 по 30.09.2021).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

При этом судебная коллегия считает необходимым вернуть ТСЖ "Лесное" из бюджета адрес сумму госпошлины в размере сумма (сумма - сумма)

При таких обстоятельствах решение Тверского районного суда адрес от 7 декабря 2021 года подлежит изменению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия, определила:

Решение Тверского районного суда адрес от 7 декабря 2021 года изменить в части взысканных сумм. Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции:

Взыскать с фио в пользу ТСЖ "Лесное" задолженность по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Вернуть ТСЖ "Лесное" из бюджета адрес сумму госпошлины в размере сумма

Председательствующий

Судьи