Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 июля 2022 г. по делу N 33-25471/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С., Судей Грибовой Е.Н. Кочергиной Т.В., при ведении протокола помощником Азаровой А.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Департамента городского имущества г.Москвы по доверенности фио на решение Щербинского районного суда г. Москвы от дата, которым постановлено:

Исковые требования Корневой Тамары Ивановны к Департаменту городского имущества города Москвы об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020423:167, расположенного по адресу: г.Москва, п. Рязановское, адрес, указав общую площадь участка 825 кв.м, установить границы земельного участка в соответствии с заключением эксперта ООО "Коллегия Эксперт" в следующих координатах:

N точки

Координаты

X Y

26

-19079.57

2003.68

3

-19085.96

2018.67

4

-19094.91

2038.89

5

-19100.43

2055.51

6

-19113.16

2055.05

23

-19112.06

2047.04

24

-19116.90

2046.58

9

-19116.75

2044.31

10

-19116.41

2044.36

11

-19115.74

2039.46

12

-19113.75

2039.74

13

-19113.15

2039.82

14

-19111.46

2029.74

15

-19108.27

2030.24

16

-19195.19

2031.27

17

-19100.87

2022.38

18

-19096.33

2012.17

27

-19090.82

1998.64

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

УСТАНОВИЛА:

Истец Корнева Т. И. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Департаменту городского имущества г.Москвы, в котором просила установить границы земельного участка общей площадью 825 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020423:167, расположенного по адресу: г. Москва, п. Рязановское, адрес, в соответствии с координатами, установленными в экспертном заключении.

Свои требования мотивировала тем, что Корнева Т. И. на основании Решения Щербинского районного суда г. Москвы от дата по делу N2-957/ дата, вступившего в законную силу дата владеет на праве собственности земельным участком общей площадью 750 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020423:167, расположенным по адресу: г.Москва, п. Рязановское, адрес. Данным Решением суда установлено, что истец согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному дата являлась собственником земельного участка площадью 750 кв. м. Кроме того, истец обладает на праве собственности жилым помещением общей площадью 40, 9 кв.м, расположенным по адресу: г. Москва, п. Рязановское, д. Молодцы, д. 38, пом. 2, ранее реально выделенная 1/2 доля жилого дома N38, перешедшая к ней по наследству. Год постройки дома дата Согласно данным Росреестра земельный участок общей площадью 750 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020423:167, является ранее учтенным, без координат границ. адрес общего земельного участка при домовладении N38 в адрес по данным БТИ в дата составляла дата кв.м. Земельный участок огорожен забором, внешние его границы никогда не изменялись и существуют более 30 лет. Затем данный земельный участок был распределен между сособственниками жилого дома N 38, за истицей и ее сестрой было закреплено по 750 кв.м, оставшееся часть земельного участка арендовалась. Истец по договору с кадастровым инженером инициировала кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. В ходе работ местоположение границ земельного участка было установлено, уточнения согласования не требовали, что нашло свое отражение в акте согласования, т.к. смежные участки уже ранее поставлены на кадастровый учет, а прочие смежные участки относятся к землям, правообладателем которых является Департамент городского имущества г. Москвы. Истец неоднократно обращалась в Управление Росреестра с заявлением уточнить границы земельного участка, в чем ей было отказано.

Истец Корнева Т. И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчика Департамента городского имущества города Москвы по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит представитель ответчика Департамента городского имущества г.Москвы по доверенности фио, ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г.Москвы не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебное извещение получено дата.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Корневой Т.И. по доверенности фио, возражавшую против отмены постановленного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено, что истец Корнева Т.И. на основании решения Щербинского районного суда г. Москвы от дата по делу N2-957/ дата, вступившего в законную силу дата владеет на праве собственности земельным участком общей площадью 750 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020423:167, расположенным по адресу: г.Москва, п. Рязановское, адрес.

Данным Решением суда установлено, что истец согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному дата является собственником земельного участка площадью 750 кв. м.

Истец обладает на праве собственности жилым помещением общей площадью 40, 9 кв.м, расположенным по адресу: г.Москва, п. Рязановское, д. Молодцы, д. 38, пом. 2, ранее реально выделенная 1/2 доля жилого дома N38, перешедшая к ней по наследству. Год постройки дома дата

Согласно данным Росреестра земельный участок общей площадью 750 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020423:167, является ранее учтенным, без координат границ.

адрес общего земельного участка при домовладении N38 в адрес по данным БТИ в дата составляла дата кв.м.

адрес огорожен забором, внешние его границы никогда не изменялись и существуют более 30 лет. Затем данный земельный участок был распределен между сособственниками жилого дома N38, за истицей и ее сестрой было закреплено по 750 кв.м, оставшаяся часть земельного участка арендовалась.

Истец по договору с кадастровым инженером инициировала кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

В ходе работ местоположение границ земельного участка было установлено, уточнения согласования не требовали, что нашло свое отражение в акте согласования, т.к. смежные участки уже ранее поставлены на кадастровый учет, а прочие смежные участки относятся к землям, правообладателем которых является Департамент городского имущества г.Москвы. Истец неоднократно обращалась в Управление Росреестра с заявлением уточнить границы земельного участка, в чем ей было отказано.

Право собственности истца на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.

Из заключения кадастрового инженера следует, что выявлено несоответствие фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:26:0171107:68 с установленными кадастровым инженером границами участка, что является реестровой ошибкой, в связи с чем возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Определением Щербинского районного суда от дата по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Коллегия Эксперт".

Согласно выводам эксперта, фактическая площадь земельного участка по адресу: г. Москва, п. Рязановское, адрес, с кадастровым номером 50:27:0020423:167 составляет дата кв.м.

Согласно сведениям адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020423:167 составляет 750 кв.м.

Экспертом сделан вывод, что фактическая площадь не соответствует сведениям ЕГРН и на 389 кв.м. больше (обоснование в исследовательской части).

Границы земельного участка отсутствуют в сведениях ЕГРН, поэтому определить соответствие границ не представляется возможным. Однако, границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020423:65 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому ограждению, то есть имеется пересечение кадастровых границ земельного участка 50:27:0020423:65 и фактических границ земельного участка 50:27:0020423:167 в точках 7-8. Максимальная ширина пересечения в точке 7 составляет 1, 05 м. при допустимой погрешности 0, 1 м.

Причиной пересечения является реестровая ошибка, допущенная при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020423:65.

Экспертом предлагается два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020423:167. При разработке обоих вариантов, экспертом предлагается установить границы земельного участка 50:27:0020423:167 в месте пересечения по кадастровой границе участка 50:27:0020423:65, так как он не является спорным и исследование его не проводилось.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд дал оценку заключению судебной экспертизы, обоснованно положив ее в основу поставленного судом решения.

Судом учтено, что при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца действиями ответчика.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст.6, 60 ЗК РФ, ФЗ N221 "О кадастровой деятельности", ФЗ N218 "О государственной регистрации недвижимости", суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

Разрешая спор, суд исходил из проведенной по делу судебной экспертизы, а также отсутствия обоснованных возражений со стороны ответчиков и третьих лиц относительно установления границ земельного участка истца по предложенному экспертом варианту.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Местоположение границ земельного участка учитывается в государственном кадастре недвижимости по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.

Судом установлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020423:167, находящегося в собственности истца фактическому расположению, а также доказано нарушение прав истца в части оспариваемых сведений.

Суд изменил прежние сведения в ГКН и установлению согласно заключению эксперта о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 50:27:0020423:167.

Судебная коллегия, соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их правильными и обоснованными.

Собранными по делу доказательствами не подтверждено, что уточненный земельный участок находится в береговой зоне, в охранных зонах газопровода/линий электропередач, равно как и наличие иных ограничений и обременений.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судом первой инстанции были проверены и им в решении суда дана должная правовая оценка. Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Департамента городского имущества г.Москвы по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: