Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июля 2022 г. по делу N 33-25811/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Клюевой А.И.

судей фио, фио, при помощнике судьи Шидаковой Р.Х, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело N2-3691/ дата по иску наименование организации Д.У. ипотечного покрытия "ИСУ Первый Слободской" к Леденеву Виктору Георгиевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по заявлению истца наименование организации об изменении способа и порядка исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата

УСТАНОВИЛА:

Истец наименование организации Д.У. ипотечного покрытия "ИСУ Первый Слободской" обратился в суд с иском к ответчику Леденеву В.Г. о взыскании задолженности по договору займа N ЗВ-103-ЗН/ дата от дата, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру общей площадью 53, 3 кв.м, кадастровый номер 50:26:0100302:2896, находящейся по адресу адрес, принадлежащую на праве собственности ответчику Леденеву В.Г.

Решением Тверского районного суда адрес от дата исковые требования удовлетворены частично, с Леденева В.Г. взыскана задолженность по договору NЗВ-103-ЗН/ дата от дата; обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество: квартиру общей площадью 53, 3 кв. м, кадастровый номер 50:26:0100302:2896, находящуюся по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности Леденеву В.Г, определено, что начальная продажная цена будет установлена в ходе исполнительного производства.

Определением Тверского районного суда адрес от дата произведена процессуальная замена истца наименование организации Д.У. ипотечного покрытия "ИСУ Первый Слободской" на правопреемника - наименование организации.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата постановлено: решение Тверского районного суда адрес от дата в части определения начальной продажной цены заложенного имущества в ходе исполнительного производства отменить, установить начальную продажную цену заложенного имущества: квартиры общей площадью 53, 3 кв.м, кадастровый номер 50:26:0100302:2896, находящейся по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности Леденеву В.Г, в размере 3.008.168, сумма; в остальной части решение Тверского районного суда адрес от дата оставить без изменения.

Определением Тверского районного суда адрес от дата произведена процессуальная замена истца наименование организации на правопреемника - наименование организации.

Истец наименование организации обратился в суд апелляционной инстанции с заявлением об изменении способа и порядка исполнения апелляционного определения, просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4.506.400, сумма, представил отчет об определении рыночной стоимости жилого помещения от дата, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества на дату оценки составляет 5.633.000, сумма

Ответчик Леденев В.Г. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился; об апелляционном слушании дела извещен надлежащим образом с соблюдением требований закона (ст. ст. 113, 115 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ); о причинах своей неявки суду апелляционной инстанции не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности фио, которая заявление поддержала, изучив доводы истца, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Отменяя решение суда в части определения начальной цены заложенного имущества на стадии исполнительного производства, суд апелляционной инстанции исходил из того, что указанный вывод суда не соответствует требованиям п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в связи с чем, на основании отчета об оценки, произведенного по заказу заемщика дата наименование организации, согласно которому на указанную дату рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3.760.210, сумма, определилначальную продажную цену заложенного имущества: квартиры, принадлежащей на праве собственности Леденеву В.Г, в размере 3.008.168, сумма

Апелляционное определение вступило в законную силу со дня его принятия, то есть дата

Доказательств того, что судебный акт в части реализации заложенного имущества не может быть исполнен по начальной продажной цене, определенной судом апелляционной инстанции, истцом не представлено.

Кроме того, отчет об оценке, представленный истцом по состоянию на дата, выполнен без осмотра оценщиком квартиры ответчика, только по информации, представленной заказчиком (истцом) и имеющейся в архивах оценщика, а также полученной в результате исследования рынка. В связи с чем, судебная коллегия не признает указанный отчет допустимым доказательством по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 203, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

в удовлетворении заявления истца наименование организации об изменении способа и порядка исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата - отказать.

Председательствующий:

Судьи: