Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 июля 2022 г. по делу N 33-26494/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио

судей фио, фио, при помощнике судьи фио, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу ТСН "ТИЗ Оптик" на решение Останкинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу N 2-55/22 по иску ТСН "ТИЗ Оптик" к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛА:

ТСН "ТИЗ Оптик" обратилось с вышеуказанным иском к ответчику фио

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником домовладения по адресу: адрес, г. адрес, 13, владеет земельными участками общей площадью дата кв.м, при этом, ответчик не является членом ТСН "ТИЗ Оптик".

Решением Красногорского городского суда адрес от дата с ответчика взыскана задолженность по техническому содержанию и коммунальным платежам, между тем, ответчик продолжает уклоняться от уплаты коммунальных платежей согласно смет, утвержденным общим собранием Товарищества.

Просит суд о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма, включая проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в сумме сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решением Останкинского районного суда адрес от дата постановлено: ТСН "ТИЗ Оптик" в удовлетворении исковых требований к фио о взыскании задолженности - отказать.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ТСН "ТИЗ Оптик" по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика фио - фио поддержал доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником домовладения по адресу: адрес, г. адрес, 13. Владеет участками с кадастровыми номерами: 50:11:0020202:493 площадью дата кв.м, 50:11:0020202:1103 площадью 185 кв.м, 50:11:0020202:524 площадью 305 кв.м, общая площадь дата кв.м.

ТСН "ТИЗ Оптик" создано дата с целью управления общим имуществом домовладельцев по адрес, Православная, Сосновая в адрес МО в части содержания инфраструктуры поселка в надлежащем состоянии, уборку от снега и ремонт дорог общего пользования, уборку мусора, обеспечение охраны поселка, электроснабжение объектов товарищества.

В силу пункта 5.9 устава сумма обязательных, коммунальных целевых и иных платежей для членов товарищества устанавливаются ежегодно в начале года, согласно смете затрат на предстоящий год, общим собранием членов товарищества.

В обоснование своих требований истцом представлены сметы затрат на охранные, коммунальные и эксплуатационные услуги, предоставляемые ТСН "ТИЗ Оптик" домовладельцами поселка, договор энергоснабжения N 390 от дата, договор энергоснабжения N 16114905 от дата, договор N А138/ дата на оказание охранных услуг от дата, договор N 22 на оказание услуг по техническому обслуживанию от дата, договор N 86/2017 оказания услуг от дата о выполнении работ на ямочный ремонт асфальтобетонного покрытия дорог, договор N РРО-2019-8325944 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от дата, договор подряда N 031/2019 от дата на выполнение работ по строительству площадки для сбора твердых коммунальных отходов с переносом въездных ворот и домика охраны.

Оспаривая исковые требования, ответчик ссылалась на то, что у истца отсутствует право собственности на земельный участок и какие-либо объекты недвижимости, в том числе объекты инфраструктуры, доказательств произведенных истцом затрат на содержание и ремонт какого-либо имущества, принадлежащего членам ТС "ТИЗ Оптик" и ответчику не представлено, более того, ответчик осуществляет оплату коммунальных платежей, а также содержание и ремонт объектов инфраструктуры своего домовладения по договорам, непосредственно заключенным с поставщиками этих услуг.

Согласно акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей решением ль дата N 98 постановлением Главы администрации Красногорского адрес Оптик" предоставляется 3, 92 га земель, в том числе собственность 2, 53 га, коллективную совместную собственность 1, 34 га, из них бесплатно 2, 58 га в границах, указанных на чертеже, для индивидуальной жилой застройки.

Как следует из письма администрации городского адрес от дата N 1.2.7/ дата решением Совета депутатов городского адрес от дата N 348/28 дороги по адресу: адрес, г. адрес, адрес, Сосновая, Дарьинская исключены из ранее утвержденного перечня автомобильных дорог общего пользования местного значения городского адрес.

В соответствии с постановлением администрации адрес от 18092015 N дата линии уличного освещения, водопровод и канализация по адресу: адрес, адрес, адрес, поставлены на учет в органе, осуществляющем государственную регистрацию права как бесхозяйные объекты.

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем воздушных линий уличного освещения и низковольтных сетей 0, 4 кВ протяженностью дата с кадастровым номером 50:11:0020213:14400 по адресу: адрес, адрес, адрес является адрес.

Согласно ответу на запрос суда о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН об объектах недвижимости и (или) их правообладателей в отношении прав наименование организации, ТСН (ТСЖ) "ТИЗ Оптик", ТИЗ "Оптик - ТОО" на объекты надвижимости за период с дата по дата в адрес у данных лиц отсутствует.

Как следует из уведомлений Росреестра от дата сведения о земельных участках по адресам: адрес, адрес, адрес об объектах недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Между адрес областная энергосетевая компания и ответчиком дата заключен договор N 1901450/КГ об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

дата между наименование организации и ответчиком заключен договор энергоснабжения N 0722140.

дата между наименование организации и ответчиком заключен договор N 47/4 поставки воды и прием стояков по адресу: адрес, г. адрес.

дата ответчиком с наименование организации заключен договор по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Принимая решение, суд исходил из отсутствия законных оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

При принятии решения суд первой инстанции обоснованно исходил из отсутствия доказательств, подтверждающих факт осуществления ТСН "ТИЗ Оптик" содержания какого-либо общего имущества, принадлежащего на праве собственности владельцам земельных участков в заявленном микрорайоне. Суд обоснованно исходил из того, что фио в самостоятельном порядке, через индивидуальные договоры с поставщиками, оплачивает услуги водоснабжения, энергоснабжения, по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что на фио не может быть в императивном порядке возложена обязанность уплаты ежемесячно заявленных истцом расходов, основанных на сметах, утвержденных общим собранием товарищества, так как она не является членом ТСН. Более того. Истцом не представлено доказательств предоставления коммунальных услуг ответчику.

Судебная коллегия считает выводы суда, изложенные в решении, соответствующими собранным по делу доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, судом все юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,

определила:

Решение Останкинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи