Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 июля 2022 г. по делу N 33-26925/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И., судей Курочкиной О.А., Лагуновой О.Ю., при секретаре (помощнике) Бураевой А.Е., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А.

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика... ой Т.В. на решение Перовского районного суда города Москвы от 08 декабря 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО "АПЗ Новая жизнь Регионы" к... ой Татьяне Валерьевне о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с... ой Татьяны Валерьевны в пользу ООО "АПЗ Новая жизнь Регионы" денежные средства в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к... ой Т.В. о взыскании денежных средств, мотивировав свои исковые требования тем, что 01 сентября 2019 года между ООО "АПЗ Новая Жизнь РЕГИОНЫ" и... ой Т.В. заключен договор аренды нежилого помещения N 01-09/19. Согласно п. 3.1. Договора Общий размер ежемесячной арендной платы исходя из согласованной сторонами площади на период составляет сумма в месяц. Согласно п. 3.2 договора, в обеспечение надлежащего исполнения своих договорных обязательств арендатор обязуется передать арендодателю сумму залога в размере ежемесячной ставки арендной платы, что составляет сумма в соответствии с пунктом 2.1.1. Договора. В том же пункте указано, что Залог засчитывается сторонами в счет арендной платы за последний месяц действия Договора, в случае сохранности Помещения и отсутствия у Арендатора задолженности по выплате арендной платы. Арендатор свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме.

При заключении Договора ООО "АПЗ Новая Жизнь РЕГИОНЫ" произвело монтаж вывески в установленной форме.

30.04.2020 года ООО "АПЗ Новая Жизнь РЕГИОНЫ" вернуло помещение на основании Акта возврата помещения из аренды к договору аренды нежилого помещения N01- 09/19 от 01.09.2019 г. С момента подписания акта возврата помещения, фактического пользования и владения помещением не Арендатором не осуществлялось, следовательно с момента подписания Акта возврата помещения, Договор считается расторгнутым.

Фактическое прекращение пользование арендуемым помещением произошло 02.04.2020 г. Арендатор отправлял арендодателю уведомления с просьбой предоставления скидки по арендным платежам. Арендодатель отказал в предоставлении скидки. В связи с этим, последний месяц пользования помещением был - март 2020 года. Действия арендодателя по самостоятельному зачету обеспечительного платежа в счет оплаты за апрель 2020 года считается злоупотреблением правом.

02.07.2020 г. ООО "АПЗ Новая Жизнь РЕГИОНЫ" направило в адрес... ой Т.В. претензию с требованием возврата излишне уплаченной суммы и возврата вывески, которая оставлена без удовлетворения.

ООО "АПЗ Новая Жизнь РЕГИОНЫ" произвело акт сверки взаимных расчетов, по результатам которой было выявлена переплата в размере сумма

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма в качестве оплаты излишне уплаченной суммы арендных платежей, сумма - денежные средства в счет оплаты обеспечительного платежа, проценты в размере сумма, возвратить из незаконного удержанию вывеску принадлежащую ООО "АПЗ Новая Жизнь Регионы" на праве собственности, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В ходе судебного заседания первой инстанции представитель истца отказался от требований о возвращении из незаконного удержанию вывески принадлежащей ООО "АПЗ Новая Жизнь Регионы" на праве собственности, в данной части судом принят отказ от иска. В остальной части иск поддержал, настаивал на его удовлетворении.

В судебное заседание первой инстанции ответчик не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав позицию ответчика, обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, извещенного надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 года N23 "О судебном решении", решение является законным и обоснованным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4, ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 69-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Приведенным требованиям постановленное решение суда не отвечает.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Соглсно ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом судом установлено, что 01 сентября 2019 года между ООО "АПЗ Новая Жизнь РЕГИОНЫ" и... ой Т.В. заключен договор аренды нежилого помещения N 01-09/19.

Согласно п. 3.1. Договора Общий размер ежемесячной арендной платы, исходя из согласованной сторонами площади на период, составляет сумма в месяц.

Согласно п. 3.2 договора, в обеспечение надлежащего исполнения своих договорных обязательств арендатор обязуется передать арендодателю сумму залога в размере ежемесячной ставки арендной платы, что составляет сумма в соответствии с пунктом 2.1.1. Договора. В том же пункте указано, что Залог засчитывается сторонами в счет арендной платы за последний месяц действия Договора, в случае сохранности Помещения и отсутствия у Арендатора задолженности по выплате арендной платы.

30.04.2020 года ООО "АПЗ Новая Жизнь РЕГИОНЫ" вернуло помещение на основании Акта возврата помещения из аренды к договору аренды нежилого помещения N01- 09/19 от 01.09.2019 г.

Таким образом, суд пришел к выводу, что поскольку сторонами был подписан акт возврата помещения из аренды к договору аренды нежилого помещения N01- 09/19 от 01.09.2019 г. 30 апреля 2020 года, то оснований для возврата обеспечительного платежа в размере сумма не имеется, поскольку стороны пришли к соглашению о том, что обеспечительный платеж засчитывается за последний месяц аренды помещения.

Вместе с тем, удовлетворяя заявленные требования в остальной части, суд сослался на акт сверки взаимных расчетов за первое полугодие 2020 года, в котором указаны оплаты и поступившие от истца в счет ответчика денежные средства, сумма переплаченных денежных средств составляет сумма, в связи с чем, взыскал с ответчика в пользу истца указанную сумму в размере сумма, а также проценты запользование чужими денежными средствами в размере сумма

С указанными выводами судебная коллегия согласиться не может, полагая доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания.

Как установлено судом 30.04.2020 года ООО "АПЗ Новая Жизнь РЕГИОНЫ" вернуло помещение на основании Акта возврата помещения из аренды к договору аренды нежилого помещения N01- 09/19 от 01.09.2019 г. При этом подписывая данный акт, стороны указали, что все арендные и иные платежи уплачены полностью, стороны взаимных претензий не имеют.

Кроме того, по условиям ранее заключенного между сторонами договора аренды (п.3.1) кроме арендных платежей арендатор также оплачивает коммунальные услуги.

При этом как усматривается из пояснительной записки к акту сверки, представленной в материалы дела истцом, в названном акте сверки за период с 01.02.2020г. по 30.04.2020г. не указаны оплаты истцом коммунальных платежей, в то время как ответчиком представлены доказательства оплаты коммунальных платежей на указанный период.

Также ответчик ссылается на то, что ею была оплачена уборка после освобождения истцом помещения.

Исходя из изложенного, учитывая, что стороны на момент подписания акта возврата помещения из аренды к договору аренды нежилого помещения N01- 09/19 от 01.09.2019 г. взаимных претензий не имели, отразив при этом в акте, что все арендные и иные платежи уплачены полностью, у суда не было основания для удовлетворения иска, в связи с чем, решение подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Перовского районного суда города Москвы от 08 декабря 2021 года отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ООО "АПЗ Новая жизнь Регионы" к... ой Татьяне Валерьевне о взыскании денежных средств отказать.

Председательствующий:

Судьи: