Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июля 2022 г. по делу N 33-27416/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Иваненко Ю.С., судей Смоловой Н.Л., Гимадутдиновой Л.Р., при помощнике судьи Некрашевич Е.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гимадутдиновой Л.Р. дело по апелляционной жалобе представителей истцов Бочиной А.В., Маленковой И.Ю. на решение Пресненского районного суда города Москвы от 24 января 2022 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований *** к ООО "СТ Тауэрс" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений здания - отказать",

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском к ООО "СТ Тауэрс" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений здания, мотивировав свои требования тем, что они являются собственниками помещений, расположенных в здании по адресу: г. ***, а также лицами, принявшими помещения в этом здании во владение по акту приема-передачи долевого строительства. Так, Лушкин Б.С. является собственником нежилого помещения - апартамента N580, расположенного на 48 этаже нежилого здания - многофункционального административно-делового комплекса, находящего по адресу: *** что подтверждается договором участия в долевом строительстве от 12.10.2019 N 1004ДДУ-МС/580-1В-48-12/10/2019, актом приема - передачи объекта долевого строительства от 11.02.2020, выпиской ЕГРН от 08.12.2020. Шапигузов С.С, Отставновна Е.В. являются собственниками нежилого помещения - апартамента N206 и машиномест NN 3047, 3048, расположенных в нежилом здании - многофункциональном административно-деловом комплексе, расположенным по адресу: г. Москва, 1-й Красногвардейский пр-д, д. 22, стр. 2, на основании договоров участия в долевом строительстве от 07.03.2018 N676ДДУ-МС/206-2 AL.1 a -18-07/03/2018, 07.03.2018 N187ДДУ-МСММ/3/А/29/03/2018, 07.03.2018 N188ДДУ-МСММ/3/А/28/03/2018, актов приема - передачи объектов долевого строительства от 30.01.2020, право собственности подтверждается выписками из ЕГРН. 19 июля 2021 года Шапигузову С.С, Отставновной Е.В. стало известно, что 06 декабря 2019 года по инициативе Ответчика состоялось общее собрание собственников помещений нежилых помещений в здании многофункционального административно-делового комплекса, находящего по адресу: *** решения которого оформлены Протоколом N1 от 06.12.2019.

Согласно протоколу N1 от 06.12.2019 ответчиком рассмотрены следующие вопросы повестки собрания:

1) Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников нежилых помещений, 2) О выборе управляющей компании, предоставляющей услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию башни апартаментов и подземного паркинга по адресу: г. Москва, 1-й Красногвардейский пр-д, д. 22, стр. 2, 3) Об утверждении основных условий договора с управляющей компанией:

3.1. По управлению и эксплуатационному обслуживанию Башни апартаментов:

- утверждения перечня услуг, подлежащих оказанию управляющей компанией;

- утверждении стоимости услуг, оказываемых управляющей компанией;

- утверждение иных условий договоров с управляющей компанией.

4. Об утверждении в качестве срока начала оказания управляющей компанией услуг 06 декабря 2019 г.

5. О предоставлении управляющей компании полномочий для заключения договора на поставку коммунальных услуг с коммунальными городскими службами.

6. О заключении договоров страхования общей долевой собственности, предоставлении управляющей компании полномочий для заключения от имени собственников договора страхования общей долевой собственности и об определении стоимости и объема страхования.

7. Об утверждении Правил пользования МФК Neva Towers

8. О запрете использования нежилых помещений (апартаментов) в Башне апартаментов, расположенных по адресу: *** под предприятия общественного питания, офисы, ночные клубы, сигарные, кальянные, гостиницы и торговые заведения.

9. Об утверждении места хранения протоколов, решений, иных материалов собственников нежилых помещений.

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло следующие решения:

1. Председателем общего собрания избран Огюн Песен, секретарем общего собрания избран Артемов Л.А.

2. Управляющей компанией выбрано ООО "Нева Тауэрс Менеджмент" ***

3. Утвердили следующие основные условия договора с управляющей компанией:

3.1. по управлению и эксплуатационному обслуживанию башни апартаментов:

- Перечень услуг, оказываемых Управляющей компанией с 06.12.2019, в соответствии с Приложением N1 к Протоколу;

- Стоимость услуг управляющей компании в размере 250, 00 (двести пятьдесят) рублей в месяц за 1 (Один) квадратный метр общей площади апартамента, находящегося в собственности, либо принятого по акту приема-передачи апартамента от застройщика по договор участия в долевом строительстве, включая НДС 20%.

- Дополнительные условия: срок действия договора с управляющей компанией до 31.12.2024, утвердили порядок согласования и проведения ремонтных работ.

3.2 по управлению и эксплуатационнному обслуживанию Подземного паркинга:

- Перечень услуг, оказываемых Управляющей компанией с 06.12.2019, в соответствии с Приложением N2 к Протоколу;

- Стоимость услуг управляющей компании в размере 5000, 00 (Пять тысяч) рублей в месяц за 1 (одно) машиноместо, находящегося в собственности, либо принятое по акту приема-передачи машиноместа от застройщика по договору участия в долевом строительстве, включая НДС 20%.

- Дополнительные условия: срок действия договора с управляющей компанией до 31.12.2024, утвердили порядок увеличения стоимости услуг.

4. Срок начала оказания услуг управляющей компанией - 06 декабря 2019 года

5. Предоставили управляющей компании полномочия для заключения договоров на поставку коммунальных услуг с коммунальными городскими службами

6. Предоставили управляющей компании полномочия на заключение договоров страхования общей долевой собственности, предоставлении управляющей компании полномочий для заключения от имени собственников договора страхования общей долевой собственности и об определении стоимости и объема страхования.

7. Утвердили правила пользования МФК Neva Towers (Приложение N3 к Протоколу)

8. Запретили использовать нежилые помещения (аппартаменты) в Башне аппартаментов, расположенной по адресу: *** под предприятия общественного питания, офисы, ночные клубы, сигарные, кальянные, гостиницы и торговые заведения.

9. Утвердили место хранения протоколов, решений иных материалов собственников жилых помещений в помещении Управляющей компании ООО "Нева Тауэрс Менеджмент" по адресу: ***

Истцы полагают, что вышеуказанное общее собрание собственников помещений здания проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации. Протокол N 1 от 06.12.2019, принятый по итогам общего собрания собственников от 06.12.2019 ничтожен, а решения неприняты и недействительны ввиду отсутствия надлежащего кворума, поскольку в результате недобросовестного поведения ответчика, действующего в обход закона, в собрании не могли принять участие иные собственники недвижимого имущества Башни апартаментов.

Общее собрание собственников, которое по своей сути является формальным, т.к. состоит из одного юридического лица - ответчика - застройщика. Истцы, также полагают, что решения общего собрания собственников, оформленные протоколом N 1 от 06.12.2019 нарушают права и законные интересы истцов как собственников помещений, влекут материальный ущерб и дополнительные издержки для истцов и других собственников, поскольку согласно протоколу N 1 от 06.12.2021 единственным участником общего собрания собственников указано юридическое лицо ООО "СТ Тауэрс" - собственник нежилых помещений общей площадью 28 809, 30 кв.м. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости площадь здания составляет 186 146 кв.м, этажность 4-83, в том числе 4 подземных этажа. Площадь мест общего пользования составляет 29 437, 90 кв.м. Согласно реестру собственников, площадь помещений в здании, принадлежавшая собственникам (за исключением площадей мест общего пользования), составляет 98 603, 30 кв.м. что составляет 100 % долей в праве совместной собственности на общее имущество здания. Площадь помещений, принадлежащих ответчику, составляет 31 170, 80 кв.м, что составляет 31, 61 % долей (голосов). Помещения площадью 67 432, 5 кв.м. принадлежат на праве собственности иным физическим и юридическим лицам. Таким образом, площадь помещений 28 809, 30 кв.м, указанная ответчиком в протоколе составляет не 1 00 % голосов от общей площади, а лишь 29, 22 % голосов. В данном случае, сведений о наличии у застройщика - ответчика прав собственности на все помещения в здании Протокол N 1 не содержит, тогда как возможность участия в общем собрании собственников здания застройщика, не являющегося собственником помещений в здании, нормы действующего гражданского и жилищного законодательства не допускают. Недобросовестность действий ответчика застройщика истцы обосновывают следующими обстоятельствами. 12.10.2019 ? заключен договор долевого участия между Лушкиным Б.С. и ответчиком.

Лушкиным Б.С. произведена оплата стоимости апартамента. 19.11.2019 ? ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 02.12.2019 ? постановка объекта недвижимости (Башни апартаментов) на кадастровый учет (общая площадь 186 146, 00 кв.м, КН 77:01 :0004042:15954). 03.12.2019 ? регистрация права собственности на часть апартаментов за ответчиком. Застройщиком общей площадью 28 809, 30 кв.м, что составлять 15, 48% от общей площади здания. 06.12.2019 ? проводится общее собрание собственников, в котором принимает участие единственный участник ? ответчик-застройщик. 11.02.2020 ? подписание с Лушкиным Б.С. акта приема-передачи апартамента в рамках ДДУ. Истцы указывали, что исходя из указанной хронологии событий можно предположить, что цель ответчика-застройщика: не передавая остальным участникам долевого строительства их объекты, в максимально короткие сроки зарегистрировать право собственности за собой, и, являясь на определенную календарную дату единственным собственником помещений, собрать 100% кворум и провести общее собрание собственников, которое по своей сути является формальным, т.к. состоит из одного юридического лица - ответчика-застройщика. Также истцы указывали, что плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества здания по вопросу N 3 повестки общего собрания в размере 250 рублей 00 копеек в месяц за 1 квадратный метр общей площади апартамента, размере 5 000 рублей 00 копеек в месяц за одно машиноместо, установлены произвольно. В приложении к протоколу N 1 отсутствует перечень работ по содержанию и ремонту здания, состав общего имущества здания, на основании которых должны быть установлены тарифы.

Таким образом, истцы считали, что в отсутствии перечня, периодичности работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания, отсутствия сметы расходов, финансово-экономического обоснования необходимости установления размера платы в размере 250 рублей 00 копеек в месяц за 1 квадратный метр общей площади апартамента, размере 5 000 рублей 00 копеек в месяц за одно машиноместо, указанный размер считается установленным общим собранием собственника - ответчика произвольно, а решение собственника, обладающего 29.22% голосов от общего количества голосов по утверждению данного размера платы подлежит признанию судом ничтожным и не порождающих правовых последствий. истцы, считая свои права нарушенными, обратились в суд с настоящим иском, просили признать недействительным все решения общего собрания собственников помещений здании, расположенном по адресу: г..Москва, 1-ый Красногвардейский пр, д. 22, корп. 2, проведенного 06.12.2019 в форме очного голосования, оформленные протоколом N 1 от 06.12.2019.

Истец Лушкин Б.С. и его представитель Бочин А.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, в дополнении к иску, а также представил суду письменное ходатайство о восстановлении пропущенного срока для подачи искового заявления в суд.

Истцы Шапигузов С.С, Оставина Е.В, Зайцев М.С. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Явку своих представителей не обеспечили.

Представители ответчика ООО "СТ Тауэрс" по доверенности Мацкевич П.Н, Морозов М.Ю. в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, а также заявили о пропуске срока исковой давности.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просят представители истцов Бочина А.В, Маленкова И.Ю. по доводам апелляционной жалобы.

Истец Зайцев М.С, а также его представитель Глухов Д.А. в судебное заседание апелляционной инстанции явились, доводы апелляционной жалобы поддержали, просили отменить решение суда.

Представитель истца Лушкина Б.С. - Бочина А.В. в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила отменить решение суда.

Представители ответчика Мацкевич П.Н, Ярославцев Я.В. в судебное заседание апелляционной инстанции явились, доводы апелляционной жалобы не признали, просили оставить решение суда без изменения.

Истцы Шапигузов С.С, Лушкин Б.С, Отставнова Е.В. в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрела дело при данной явке.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 6, 181.3, 181.4 ГК РФ, 44, 45, 46 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, и стцы являются собственниками помещений, расположенных в здании по адресу: ***

Между Истцом Зайцевым М.С. и ООО "СТ Тауэрс" 12 февраля 2018 года заключен договор N 636ДДУ-МС/108-2 AL.1а-11-31/01/2018 участия в долевом строительстве, предметом которого являлся апартамент на 11 этаже, общей площадью 95, 70 кв.м, с условным номером 108.

Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме и 16 июля 2020 года стороны подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору N 636ДДУ-МС/108-2 AL.1а-11-31/01/2018 от 12.02.2018.

Между Истцом Зайцевым М.С. и ООО "СТ Тауэрс" 26 октября 2019 года заключен договор N 395ДДУ-МСММ/3/ D /47-26/10/2018 участия в долевом строительстве, предметом которого являлось машиноместо на -3 этаже в секторе D, общей проектной площадью 14, 50 кв.м, с условным номером -3/ D /47.

Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме и 16 июля 2020 года стороны подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору 395ДДУ-МСММ/3/ D /47-26/10/2018 от 26 октября 2019 года.

Между истцом Шапигузовым С.С. и ООО "СТ Тауэрс" 07 марта 2018 года заключен договор N 187ДДУ-МСММ/3/А/29-07/03/2018 участия в долевом строительстве, предметом которого являлось машиноместо на -3 этаже в секторе А, общей проектной площадью 14, 30 кв.м, с условным номером -3/А/29.

Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме и 11 февраля 2020 года стороны - ООО "СТ Тауэрс" и представитель Шапигузова С.С. по доверенности Отставнова Е.В. подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору N 187ДДУ-МСММ/3/А/29-07/03/2018 от 07 марта 2018 года.

Между истцом Шапигузовым С.С. и ООО "СТ Тауэрс" 07 марта 2018 года заключен договор N 188ДДУ-МСММ/3/А/28-07/03/2018 участия в долевом строительстве, предметом которого являлось машиноместо на -3 этаже в секторе А, общей проектной площадью 14, 13 кв.м, с условным номером -3/А/28.

Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме и 11 февраля 2020 года стороны - ООО "СТ Тауэрс" и представитель Шапигузова С.С. по доверенности Отставнова Е.В. подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору N 188ДДУ-МСММ/3/А/28-07/03/2018 от 07 марта 2018 года.

Между истцом Шапигузовым С.С. и ООО "СТ Тауэрс" 07 марта 2018 года заключен договор N 676ДДУ-МС/206-2 AL.1а-18-07/03/2018 участия в долевом строительстве, предметом которого являлся апартамент на 18 этаже, общей площадью 96, 20 кв.м, с условным номером 206.

Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме и 30 января 2020 года стороны - ООО "СТ Тауэрс" и представитель Шапигузова С.С. по доверенности Отставнова Е.В. подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору N 676ДДУ-МС/206-2 AL.1а-18-07/03/2018 от 07 марта 2018 года.

Между Истцом Лушкиным Б.С, и ООО "СТ Тауэрс" 12 октября 2019 года заключен договор N 1004ДДУ-МС/580-1В-48-12/10/2018 участия в долевом строительстве, предметом которого являлся апартамент на 48 этаже, общей площадью 57, 00 кв.м, с условным номером 580.

Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме и 11 февраля 2020 года стороны подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору N 1004ДДУ-МС/580-1В-48-12/10/2018 от 12 октября 2019 года.

Между Истцом Лушкиным Б.С, и ООО "СТ Тауэрс" 12 октября 2019 года заключен договор N 178ДДУ-МСММ/3/А/29-07/03/2018 участия в долевом строительстве, предметом которого являлось машиноместо на -3 этаже в секторе А, общей проектной площадью 14, 30 кв.м, с условным номером -3/А/29.

Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме и 11 февраля 2020 года стороны подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору N 178ДДУ-МСММ/3/А/29-07/03/2018 от12 октября 2019 года.

Согласно протоколу N 1 общего собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу: г. Москва, 1-ый Красногвардейский пр-д, д. 22, стр. 2 от 06.12.2019, на рассмотрение по повестке собрания поставлены следующие вопросы:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников нежилых помещений, 2. О выборе управляющей компании, предоставляющей услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию башни апартаментов и подземного паркинга по адресу: ***

3. Об утверждении основных условий договора с управляющей компанией:

3.1. По управлению и эксплуатационному обслуживанию Башни апартаментов:

- утверждения перечня услуг, подлежащих оказанию управляющей компанией;

- утверждении стоимости услуг, оказываемых управляющей компанией;

- утверждение иных условий договоров с управляющей компанией.

4. Об утверждении в качестве срока начала оказания управляющей компанией услуг 06 декабря 2019 г.

5. О предоставлении управляющей компании полномочий для заключения договора на поставку коммунальных услуг с коммунальными городскими службами.

6. О заключении договоров страхования общей долевой собственности, предоставлении управляющей компании полномочий для заключения от имени собственников договора страхования общей долевой собственности и об определении стоимости и объема страхования.

7. Об утверждении Правил пользования МФК Neva Towers

8. О запрете использования нежилых помещений (апартаментов) в Башне апартаментов, расположенных по адресу: г. Москва, 1-й Красногвардейский пр-д, д. 22, стр. 2, под предприятия общественного питания, офисы, ночные клубы, сигарные, кальянные, гостиницы и торговые заведения.

9. Об утверждении места хранения протоколов, решений, иных материалов собственников нежилых помещений.

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло следующие решения:

1. Председателем общего собрания избран Огюн Песен, секретарем общего собрания избран Артемов Л.А.

2. Управляющей компанией выбрано ООО "Нева Тауэрс Менеджмент" ***

3. Утвердили следующие основные условия договора с управляющей компанией: по управлению и эксплуатационному обслуживанию башни апартаментов (перечень услуг, оказываемых управляющей компанией с 06.12.2019, в соответствии с приложением N1 к Протоколу; стоимость услуг управляющей компании в размере 250, 00 (двести пятьдесят) рублей в месяц за 1 (Один) квадратный метр общей площади апартамента, находящегося в собственности, либо принятого по акту приема-передачи апартамента от застройщика по договор участия в долевом строительстве, включая НДС 20%; дополнительные условия: срок действия договора с управляющей компанией до 31.12.2024, утвердили порядок согласования и проведения ремонтных работ); по управлению и эксплуатационному обслуживанию подземного паркинга (перечень услуг, оказываемых управляющей компанией с 06.12.2019, в соответствии с приложением N2 к Протоколу; стоимость услуг управляющей компании в размере 5000, 00 (Пять тысяч) рублей в месяц за 1 (одно) машиноместо, находящегося в собственности, либо принятое по акту приема-передачи машиноместа от застройщика по договору участия в долевом строительстве, включая НДС 20%; дополнительные условия: срок действия договора с управляющей компанией до 31.12.2024, утвердили порядок увеличения стоимости услуг);

4. Срок начала оказания услуг управляющей компанией - 06 декабря 2019 года;

5. Предоставили управляющей компании полномочия для заключения договоров на поставку коммунальных услуг с коммунальными городскими службами

6. Предоставили управляющей компании полномочия на заключение договоров страхования общей долевой собственности, предоставлении управляющей компании полномочий для заключения от имени собственников договора страхования общей долевой собственности и об определении стоимости и объема страхования;

7. Утвердили правила пользования МФК Neva Towers (приложение N3 к протоколу);

8. Запретили использовать нежилые помещения (аппартаменты) в Башне аппартаментов, расположенной по адресу: г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 22 строение 2, под предприятия общественного питания, офисы, ночные клубы, сигарные, кальянные, гостиницы и торговые заведения.

9. Утвердили место хранения протоколов, решений иных материалов собственников жилых помещений в помещении Управляющей компании ООО "Нева Тауэрс Менеджмент" по адресу: ***

К протоколу приложены следующие приложения:

- Приложение N 1 - Перечень услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию Башни апартаментов;

- Приложение N 2 - Перечень услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию Подземного паркинга;

- Приложение N 3 - Правила пользования зданием с приложениями.

Судом также установлено, что при проведении общего собрания присутствовали - ООО "СТ Тауэрс", являющееся собственником нежилых помещений общей площадью 28 809, 3 кв.м, расположенных в здании по адресу: ***

Заявляя исковые требования, истцы указывали, что не принимали участия в голосовании, никто из собственником нежилых помещений также не голосовал, а решение общего собрания, проведенное по инициативе ответчика, принято при отсутствии необходимого кворума.

Суд первой инстанции не согласился с указанными доводами, указав, что все истцы подписали акты приёма-передачи на свои помещения в здании только после окончания собрания, в связи с чем, их волеизъявление не могло быть нарушено на момент проведения голосования (06.12..2019 года), так как право участвовать в собрании ещё не возникло. Права и законные интересы истцов не могли быть нарушены принятым решением общего собрания собственников нежилых помещений, поскольку возникли после собрания.

Кроме того, истцы указали, что размер платы 250 рублей 00 копеек в месяц за 1 квадратный метр общей площади апартамента, 5 000 рублей 00 копеек в месяц за одно машиноместо, утвержденный протоколом N 1 от 06.12.2019, установлен общим собранием произвольно.

Разрешая исковые требования по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 152, 157.2, 159, 162, 192, пришел к выводу, что законодательством ограничений по обязательному перечню работ, которые должны входить в услугу "содержание и ремонт" не установлено. В связи с чем, на общем собрании утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 250 рублей 00 копеек в месяц за 1 квадратный метр общей площади апартамента, размере 5 000 рублей 00 копеек в месяц за одно машиноместо.

Разрешая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд первой инстанции принял во внимание заявление истцов о восстановлении процессуального срока на подачу данного искового заявления, и исходил из следующего.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Суд признал причину пропуска истцами срока для подачи настоящего искового заявлением уважительной, так как истцы не принимали участия в данном собрании, о его проведении уведомлены не были, правом на участие и голосовании на данном собрании на момент его проведения не обладали.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что срок, для обращения к ответчику с заявлением о выплате возмещения, подлежит восстановлению, поскольку пропущен истцами по уважительной причине.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что права истцов нарушены не были, а доказательств обратного не представлено, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений здания.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, судебная коллегия соглашается с выводами суда об отказе в удовлетворении требований.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, подробно изложены в мотивировочной части решения, и оснований не согласиться с ними судебная коллегия не усматривает, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на собрании отсутствовал кворум отклоняется судебной коллегией, поскольку как следует из материалов дела, согласно протоколу N 1 Общего собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу: ***от 06 декабря 2019 года, на дату проведения указанного собрания присутствуют все собственники нежилых помещений, расположенных по вышеуказанному адресу, в связи с чем, кворум для принятия решения путем голосования соблюден. Истцами не представлено отвечающих критериям относимости и допустимости достоверных доказательств, подтверждающих отсутствие кворума. В то же время судебная коллегия отмечает, что истцы заключили договор с ответчиком, которому на праве собственности принадлежало 28 809, 30 кв.м, в то время, как иные помещения находятся в собственности иных третьих лиц, при заключении договоров истцы не были лишены права просить ответчика представить для ознакомления протоколы общего собрания, однако, указанным правом, которое регламентируется жилищным законодательством, не воспользовались.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не дана надлежащая оценка доводам истцов об отсутствии кворума, о не допустимости произвольного установления платы, о недобросовестном поведении ответчика сводятся к несогласию истцов с оценкой доказательств, данных судом. Между тем, согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, несогласие заявителя с оценкой доказательств не может служить основанием к отмене судебного решения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, именно на истцах лежала обязанность доказать факт недобросовестного поведения ООО "СТ Тауэрс", однако, истцами доказательств, подтверждающих недобросовестность ответчика, не представлено. Проведение общего собрания до продажи нежилых помещений не свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своими правами.

Доводы жалобы повторяют позицию истцов в суде первой инстанции, направлены на неправильное толкование норм материального права и оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, не содержат новых обстоятельств, не проверенных судом первой инстанции, а потому не могут служить поводом к отмене законного и обоснованного решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 24 января 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: