Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 июля 2022 г. по делу N 33-28254/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, с участием прокурора фио рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу фио на решение Бабушкинского районного суда адрес от 22 декабря 2021 года по гражданскому делу N2-4003/21 по иску фио, действующего также в интересах несовершеннолетнего фио, к фио о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛА:

фио, действующий за себя и несовершеннолетнего фио, обратился с вышеуказанным иском к фио

В обоснование исковых требований указал, что фио и его несовершеннолетний сын фио приобрели в долевую собственность, по ? доли каждому, жилое помещение - комнату общей площадью 15, 1 кв.м, жилой площадью 12, 2 кв.м. в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу по договору купли-продажи, заключенному с Департаментом городского имущества адрес от 09.09.2020. Согласно п. 1.3 Договора купли-продажи жилое помещение правами третьих лиц не обременено, не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоит. Ответчик фио незаконно занимает спорное жилое помещение, но отказывается его освободить. У него отсутствует право пользования указанным жилым помещением, он не вселялся в установленном законом порядке, не является членом семьи истцов. Ответчик в спорной квартире не зарегистрирован ни по месту жительства, ни по месту пребывания. Истец фио несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, оплачивает коммунальные платежи. Незаконное проживание ответчика фио в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы собственников жилого помещения фио, так как препятствует им в пользовании жилым помещением по назначению - для проживания.

Просит суд признать ответчика не приобретшим право пользования комнатой жилой площадью 12, 2 кв.м. в квартире по адресу: адрес и выселить его без предоставления другого жилого помещения.

Решением Бабушкинского районного суда адрес от 22 декабря 2021 года постановлено: исковые требования удовлетворить.

Признать фио, паспортные данные, не приобретшим право пользования жилым помещением - комнатой жилой площадью 12, 2 кв.м... в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Выселить фио, паспортные данные, из жилой комнаты площадью 12, 2 кв.м... в квартире, расположенной по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит фио по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии ответчик фио поддержал доводы апелляционной жалобы.

Истец фио, представитель истца фио - фио, а также прокурор в своем заключении настаивали на правильности решения суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что 30.01.2013 Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио заключен договор социального найма жилого помещения N 521057303, согласно которому фио и члену его семьи фио предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: адрес, состоящее из 1 комнаты N 2 в коммунальной квартире, площадью жилого помещения 23, 5 кв.м, общей площадью (без летних) 23, 5 кв.м, жилой площадью 18, 7 кв. (л.д. 31-32).

19.07.2013 между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио заключен договор передачи N 022700-У12775, в соответствии с которым занимаемое истцами по договору социального найма помещение (комната жилой площадью 18, 7 кв.м.) передано им в собственность в равных долях (л.д. 47-48).

Кроме того, фио и его несовершеннолетнему сыну фио на основании договора купли-продажи жилого помещения, заключенному с Департаментом городского имущества адрес от 27.01.2020, принадлежит жилое помещение - комната N 1 общей площадью 15, 1 кв.м, жилой площадью 122 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес. Истцам принадлежит по ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 09.09.2020. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилого помещения, выпиской из ЕГРН, регистрационным делом (л.д. 7, 9-11, 29-51, 58-63).

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи жилого помещения приобретаемая фио комната правами третьих лиц не обременена, не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

Истцы зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире. Иных лиц в спорной квартире не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 8).

В квартире в комнате, принадлежащей истцам, без законных оснований проживает ответчик фио

23.03.2021 фио обратился с заявлением в Отдел МВД России по адрес. 27.03.2021 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 16). Опрошенный в ходе проверке по заявлению фио пояснял, что спорная квартира является коммунальной, где комнату N 1 он занимает с 2006 году, данную жилую площадь ем предоставило СУ-8, сотрудником которого он являлся. Также пояснил, что каких-либо правоустанавливающих документов на вышеуказанную жилую площадь не имеет.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик фио в письменных возражениях указал, то в спорной квартире он занимает комнату площадью 12, 2 кв.м, комнату размером 32 кв.м. занимает истец. Указанное жилое помещение является единственным местом жительства ответчика, иного жилого жилья не имеет, права на проживание в ином жилом помещении он также не имеет. В общежитие по адресу: адрес, он был вселен в 1993 году как плотник СУ-8 Главмосстроя, и прописан в общежитии. В 2006 году комендантом общежития он был переселен из комнаты размером 32 кв.м... квартиры N 4 в комнату 12, 2 квартиры N 28, которую занимает по настоящее время. С 2007 года он является инвалидом 3 группы бессрочно. В 1993 году в квартиру N 23 вселился фио, который с 1995 года в своей комнате не проживает, сдавал ее посторонним лицам. Истец скрыл от Департамента городского имущества адрес факт его (ответчика) проживания в спорной комнате и квартире. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, так как не мог получить от МФЦ единый платежный документ. Просит отказать в иске.

фио был зарегистрирован по адресу: адрес, в общежитии, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 69).

Как следует из письма Департамента городского имущества адрес, бывшее общежитие по адресу: адрес, было учтено в реестре объектов собственности адрес и включено в фонд социального использования адрес распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 20.05.2013 N Д-РП-66/3.

Согласно едином жилищному документу от 26.07.2018, в комнате N 1 по указанному адресу зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания граждан не имелось, в связи с чем указанная площадь было учтена в ресурсе свободной площади (л.д. 83-84).

По сообщению ГБУ адрес государственный архив адрес" документы архивного фонда Акционерного общества открытого типа "Холдинговая компания "Главмосстрой" (в 1993 году - Муниципальная компания "Главмосстрой" Департамента строительства адрес Правительства Москвы) поступили на хранение в ГБУ "ЦГА Москвы" по 1994 г. включительно. Документы СУ-8 Главмосстроя, профсоюзного комитета Холдинговой компании "Главмосстрой" за 1993 г, паспортных столов на хранение в архив не поступали (л.д. 85, 86).

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из наличия законных оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия находит обоснованными данные выводы суда, в связи со следующим.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с требованиями ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

Постановлением Правительства Москвы от 19.12.2012 N 743-ПП "О заключении отдельных видов договоров в отношении жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес" утвержден "Порядок заключения договоров социального найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес".

Согласно "Порядку заключения договоров социального найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес", порядок заключения договоров социального найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес (далее - Порядок), определяет условия и процедуру заключения договоров социального найма жилого помещения на занимаемые гражданами жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес (далее - жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий).

Форма заявления о предоставлении занимаемых жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения (далее - заявление), форма решения об отказе в приеме заявления, форма решения о приостановлении рассмотрения заявления, форма распоряжения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, форма уведомления об отказе в предоставлении занимаемого жилого помещения по договору социального найма жилого помещения утверждаются Департаментом городского имущества адрес (далее - Департамент).

В качестве заявителей выступают все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития, либо все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые указаны в решениях (ордерах, договорах) уполномоченных органов исполнительной власти, организаций (предприятий) о предоставлении жилого помещения, использовавшегося в качестве общежития (далее - заявитель).

Несовершеннолетние граждане, не достигшие возраста 14 лет, зарегистрированные по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития, также указываются в заявлении.

В договор социального найма жилого помещения включаются все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития, либо все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и которые указаны в решениях (ордерах, договорах) уполномоченных органов исполнительной власти, организаций (предприятий) о предоставлении жилого помещения, использовавшегося в качестве общежития, а также несовершеннолетние граждане, не достигшие возраста 14 лет, зарегистрированные по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития.

Договоры социального найма жилого помещения заключаются с заявителями в соответствии с настоящим Порядком независимо от даты их вселения в жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежития.

Договор социального найма жилого помещения подлежит заключению только на изолированное жилое помещение, использовавшееся в качестве общежития.

Договор социального найма заключается в отношении изолированного жилого помещения, состоящего из неизолированных комнат, занимаемых гражданами, указанными в разных финансовых лицевых счетах и имеющими регистрацию по месту жительства в такой комнате или указанными в решениях (ордерах, договорах) уполномоченных органов исполнительной власти, организаций (предприятий) о предоставлении такой комнаты, при наличии поданного заявления от всех граждан, занимающих неизолированные комнаты в изолированном жилом помещении.

В договоре социального найма жилого помещения указывается общая площадь жилого помещения и жилая площадь жилого помещения.

Заявление подается заявителями в Департамент.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности решения суда, судебная коллегия находит их необоснованными.

Суд при принятии решения исходил из того, что в установленном постановлением N743-ПП Порядке по вопросу заключения договора социального найма на жилое помещение по адресу: адрес, помещ. 23, комн. 1, фио не обращался, при этом фио неоднократно давались разъяснения о необходимости предоставления комплекта документов для рассмотрения вопроса о заключении договора социального найма.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии доказательств: законного вселения ответчика в спорное жилое помещение; наличия оснований для проживания в спорной комнате; исполнения обязательств, вытекающих из договора социального найма - оплаты жилищно-коммунальных услуг, содержание жилого помещения (до заключения истцом договора передачи); обращения ответчика в Департамент городского имущества адрес с целью заключения договора социального найма на занимаемую им комнату.

Оснований не согласиться с такими выводами суда у судебной коллегии не имеется, поскольку они основаны на законе и фактических обстоятельствах дела.

Судебная коллегия считает выводы суда, изложенные в решении, соответствующими собранным по делу доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, судом все юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия, определила:

Решение Бабушкинского районного суда адрес от 22 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи