Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 14 ноября 2008 г. N Ф03-4955/2008 При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, а если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 14 ноября 2008 г. N Ф03-4955/2008
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Камчатский трест инженерно-строительных изысканий" на постановление от 21.07.2008 по делу N А24-5598/2007 Арбитражного суда Камчатской области, по иску Муниципального унитарного предприятия "Богородское озеро" к открытому акционерному обществу "Камчатский трест инженерно-строительных изысканий", третье лицо: Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа о взыскании 267676,81 руб., о расторжении договора аренды и выселении из занимаемых помещений.

Резолютивная часть постановления от 11 ноября 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 14 ноября 2008 года.

Муниципальное унитарное предприятие "Богородское озеро" обратилось в Арбитражный суд Камчатской области с иском к открытому акционерному обществу "Камчатский трест инженерно-строительных изысканий" о взыскании 183255,80 руб. задолженности по арендной плате, 84421,01 руб. пени за просрочку арендных платежей; о расторжении договора аренды от 01.12.2006 N 4693 и выселении ответчика из арендуемых им помещений.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 389630,72 руб. задолженности по арендной плате, 299248,63 руб. пени за просрочку арендных платежей, а также отказался от исковых требований о расторжении договора аренды от 01.12.2006 N 4693.

Решением от 21.03.2008 с ОАО "Камчатский трест инженерно-строительных изысканий" в пользу истца взыскано 389630,72 руб. задолженности по арендной плате, 100000 руб. пени, ответчик выселен из занимаемых им спорных помещений. Судом принят частичный отказ истца от иска в части расторжения договора аренды от 01.12.2006 N 4693, производство по делу в этой части на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ прекращено.

Постановлением апелляционной инстанции от 21.07.2008 решение суда от 21.03.2008 изменено, с ответчика в пользу МУП "Богородское озеро" взыскано 267083,04 руб. задолженности по арендной плате, в остальной части решение оставлено без изменения.

Не согласившись с состоявшимся по делу постановлением апелляционной инстанции от 21.07.2008, ОАО "Камчатский трест инженерно-строительных изысканий" в своей кассационной жалобе просит его отменить, как принятое с неправильным применением норм материального права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований МУП "Богородское озеро".

В отзыве на кассационную жалобу МУП "Богородское озеро" выразило согласие с принятым по делу постановлением, полагая его законным и обоснованным.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемого постановления апелляционной инстанции от 21.07.2008, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для его отмены.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 01.12.2006 между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (Арендодатель) и ОАО "Камчатский трест инженерно-строительных изысканий" (Арендатор) заключен договор аренды N 4693 нежилого муниципального помещения.

Исходя из содержания договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения 1 этажа поз. 2-13, 15-22 общей площадью 293,9 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная, 20 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 2.3 договора аренды N 4693 срок действия последнего определен сторонами с 01.07.2006 по 31.12.2006.

Согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора от 01.12.2006 N 4693, арендная плата в месяц составляет 16167,25 руб. (без учета НДС).

Ставка арендной платы и сроки ее действия утверждаются постановлением Главы Петропавловск-Камчатского городского округа. Изменение ставки является основанием для перерасчета размера арендной платы (пункт 3.1 договора).

В соответствии с приказом Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа от 08.12.2006 N 608 "О закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения" арендуемые ОАО "Камчатский трест инженерно-строительных изысканий" по договору N 4693 нежилые помещения закреплены на праве хозяйственного ведения за МУП "Богородское озеро" и переданы последнему по акту приема-передачи от 15.12.2006 N 69/Х-06.

14.12.2006 между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, МУП "Богородское озеро" и ОАО "Камчатский трест инженерно-строительных изысканий" подписано трехстороннее соглашение к договору аренды от 01.12.2006 N 4693, исходя из условий которого МУП "Богородское озеро" с 01.01.2007 принимает на себя права и обязанности арендодателя по договору N 4693.

Ссылаясь на неисполнение ОАО "Камчатский трест инженерно-строительных изысканий" своих обязательств по договору аренды N 4693 в части внесения арендных платежей за арендуемое им имущество за период с 01.01.2007 по февраль 2008 года, а также на тот факт, что после окончания срока действия вышеуказанного договора аренды ответчик не возвратил истцу объект аренды, МУП "Богородское озеро" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора судом установлено, что МУП "Богородское озеро" своим уведомлением от 14.12.2006 известило ответчика о переходе прав арендодателя, а также о необходимости с 01.01.2007 заключить новый договор аренды на новый срок, направив ОАО "Камчатский трест инженерно-строительных изысканий" проект договора от 01.01.2007 N 46, приложение к данному договору аренды в виде нового расчета арендной платы и акт приема-передачи от 01.01.2007. Указанные документы подписаны представителями истца и собственника имущества в лице Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа.

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что никаких соглашений между МУП "Богородское озеро" и ОАО "Камчатский трест инженерно-строительных изысканий", в том числе и договора аренды от 01.01.2007 N 46, заключено не было.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 4.4.7 договора N 4693 предусмотрено, что при освобождении объекта аренды по любым основаниям Арендатор обязан сдать его по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа. Сдача помещений Арендатором производится представителю Арендодателя в срок, не превышающий пяти дней со дня окончания настоящего договора, при этом составляется акт приема-передачи с описанием технического состояния объекта аренды.

Как следует из условий договора от 01.12.2006 N 4693, срок его действия определен сторонами с 01.07.2006 по 31.12.2006.

Поскольку по истечении срока действия договора аренды N 4693 ни одна из сторон не заявила о его расторжении, поэтому в силу части 2 статьи 610 ГК РФ он считается продленным на неопределенный срок.

В связи с отказом 10.04.2007 от продолжения арендных отношений ОАО "Камчатский трест инженерно-строительных изысканий" обязан был в порядке пункта 4.4.7 договора возвратить недвижимое имущество МУП "Богородское озеро".

Апелляционной инстанцией установлено, что по состоянию на июнь 2008 года спорные помещения не были возвращены Арендодателю.

В связи с изложенным, с учетом положений действующего гражданского законодательства Российской Федерации (статья 622 ГК РФ), содержания пунктов 4.4.7, 4.4.11, 6.2 договора аренды от 01.01.2006 N 4693, судом сделан правомерный вывод о наличии у муниципального унитарного предприятия "Богородское озеро" права на взыскание арендной платы за допущенный ответчиком период просрочки возврата имущества и выселение его из занимаемых помещений.

Доводы ОАО "Камчатский трест инженерно-строительных изысканий" о том, что он не занимает спорные нежилые помещения, судом кассационной инстанции во внимание не принимается, поскольку ответчиком по правилам статьи 65 АПК РФ не подтвержден факт их возврата истцу либо использования другим лицом.

Кроме того, позиция заявителя кассационной жалобы опровергается представленными в материалах дела актами обследования от 26.06.2008 и от 27.06.2008 (л.д. 195-196), составленными при участии представителей истца и ответчика, из содержания которых следует, что на момент обследования помещений последние заняты имуществом ОАО "Камчатский трест инженерно-строительных изысканий".

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

постановление от 21.07.2008 по делу N А24-5598/2007 Арбитражного суда Камчатской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.