Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21 ноября 2008 г. N Ф03-5095/2008 Иск общества о признании права собственности на приобретенные по трем договорам купли-продажи три объекта недвижимости направлен на новое рассмотрение для разрешения вопроса об исполнении покупателем обязательств по оплате товара и привлечении к участию в деле предпринимателя (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 21 ноября 2008 г. N Ф03-5095/2008
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу О Михаила Унченовича на решение от 08.07.2008 по делу N А73-3220/2008-4 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску ООО "ДВ Транзит" к ООО "Геркулес" о признании права собственности.

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 21 ноября 2008 года.

Общество с ограниченной ответственностью "ДВ Транзит" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Геркулес" о признании на основании статей 12, 551 ГК РФ права собственности на приобретенные по трем договорам купли-продажи от 27.11.2007 три объекта недвижимости - гараж, котельную, склад, расположенные по адресу: с. Константиновка, ул. Строительная, 4, а также об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности.

В порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, истец отказался от требования в части обязания ответчика произвести государственную регистрацию права собственности.

Решением от 08.07.2008 требование о признании права собственности удовлетворено, в остальной части производство по делу прекращено.

Решение мотивировано статьями 12, 131 ГК РФ и передачей имущества истцу по актам приема-передачи от 27.11.2007.

В суде апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Кассационная жалоба заявлена не привлеченным к участию в деле лицом - индивидуальным предпринимателем О Михаилом Унченовичем (далее - предприниматель), и мотивирована приобретением им гаража, котельной и склада по сделкам, заключенным 05.11.2007 и исполненным продавцом (ООО "Геркулес") 08.11.2008 передачей этого имущества.

Стороны, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в рассмотрении кассационной жалобы не участвовали.

При проверке законности обжалованного решения суда с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа установил, что оно подлежит отмене с передачей дела на новое рассмотрение на основании части 4 статьи 288 АПК РФ в связи со следующим.

С исковым заявлением о признании права собственности на гараж (инвентарный номер 187, литер А, площадью 1245,2 кв.м), котельную (инвентарный номер 188, литер А, площадью 86,1 кв.м), склад (инвентарный номер 189, литер В, площадью 441,1 кв.м), приобретенные истцом у ООО "Геркулес" по трем договорам купли-продажи от 27.11.2007 помимо указанных сделок в суд предъявлены не заверенные в установленном законом порядке копии:

- трех актов приема-передачи от 27.11.2007;

- соглашения об уступке права требования от 28.11.2007, заключенного между истцом (покупатель, участник N 3), ООО "Геркулес" (продавец, участник N 1), ООО "Константиновское" (участник N 2), предусматривающего уступку продавцом участнику N 3 права требования оплаты стоимости отчужденной недвижимости на сумму 257122 руб. и остаток задолженности истца в сумме 58248 руб. 79 коп.;

- писем ООО "ДВ Транзит" от 20.01.2008 N 7, от 27.02.2008 N 34, адресованных ООО "Геркулес", о необходимости регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты (пункты 5.2 договоров купли-продажи от 27.11.2007).

По существу спор рассмотрен при непредъявлении отзыва на иск и при неявке ответчика в судебное заседание на основании статьи 156 АПК РФ после получения судом первой инстанции от Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области сведений о государственной регистрации гаража, котельной, склада за продавцом (ООО "Геркулес") и от ФНС России - выписки от 18.06.2008 из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении этого лица (далее - реестр).

Удовлетворение искового требования связано с установлением судом фактов уклонения ООО "Геркулес" от государственной регистрации перехода права собственности на отчужденное имущество и нарушения права ООО "ДВ Транзит" на оформление права собственности в порядке, предусмотренном статьей 131 ГК РФ и статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним".

Между тем в предъявленном истцом соглашении от 28.11.2007 об уступке права требования не указан срок исполнения обязательства покупателя по оплате стоимости спорных объектов, а также основания возникновения и срок исполнения обязательства ООО "Геркулес" перед участником N 2, поэтому данное соглашение не может являться надлежащим доказательством добросовестного исполнения покупателем своих обязательств по оплате объектов недвижимости и отсутствия у продавца уважительных причин уклонения от государственной регистрации перехода права.

Заявляя о праве на предмет спора, предприниматель предъявил с кассационной жалобой заключенные с ООО "Геркулес" три договора купли-продажи от 05.11.2007 и акты приема-передачи имущества от 06.11.2007, в соответствии с которыми гараж, котельная, склад, расположенные по адресу: с. Константиновка, ул. Строительная, отчуждены в его пользу.

Договоры купли-продажи от 05.11.2007 от имени продавца подписаны генеральным директором А.П. Глобиным, который согласно имеющейся в деле выписке из реестра является единственным учредителем ООО "Геркулес", принявшим решение о ликвидации данного общества.

Учитывая изложенное, доводы заявителя кассационной жалобы о том, что принятое по делу решение суда затрагивает его права, признаются обоснованными.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда подлежит отмене с передачей дела на новое рассмотрение в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ для разрешения вопроса об исполнении покупателем обязательств по оплате товара и привлечении к участию в деле предпринимателя О Михаила Унченовича.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 08.07.2008 по делу N А73-3220/2008-4 Арбитражного суда Хабаровского края отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.