Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 28 ноября 2008 г. N Ф03-5207/2008 Иск о взыскании с общества налога на добавленную стоимость по аренде за спорный период, пени за просрочку уплаты арендной платы, задолженности по возмещению коммунальных услуг, пени за просрочку уплаты коммунальных услуг на основании договоров аренды недвижимого имущества удовлетворен частично, поскольку общество свои обязательства, обусловленные договорами, исполняло ненадлежащим образом (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 28 ноября 2008 г. N Ф03-5207/2008
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: Красицкий И.Л. - генеральный директор по юридическим вопросам по доверенности б/н от 10.10.2007, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дафакс" на решение от 09.04.2008, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2008 по делу N А51-9977/2007 6-405 Арбитражного суда Приморского края, по иску федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Приморская государственная сельскохозяйственная академия" к обществу с ограниченной ответственностью "Дафакс" о взыскании 969306 руб. 10 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2008 года.

Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Приморская государственная сельскохозяйственная академия" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дафакс" о взыскании 969306 руб. 10 коп., составляющих 20789 руб. 85 коп. - налог на добавленную стоимость по аренде за 2006 год, 24311 руб. 90 коп. пеня за просрочку уплаты арендной платы за 2005-2006 годы, 321257 руб. 17 коп. задолженности по возмещению коммунальных услуг за 2005-2007 годы, 603947 руб. 13 коп. пеня за просрочку уплаты коммунальных услуг за 2006-2007 годы на основании договоров аренды недвижимого имущества от 30.12.2004 NN 1, 2, 3, 4, 5, 6.

Решением от 09.04.2008, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2008, исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Дафакс" в пользу ФГОУ ВПО "Приморская государственная сельскохозяйственная академия" взыскано 342046 руб. 67 коп. основного долга, 6282 руб. 59 коп. пени с учетом ее уменьшения в соответствии со ст. 333 ГК РФ. В остальной части иска отказано.

ООО "Дафакс", не соглашаясь с судебными актами, подало кассационную жалобу, в которой просит их отменить в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что договоры аренды являются незаключенными, поскольку не прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке. Также указывает на то, что судом не дана надлежащая оценка имеющимся в деле доказательствам, не выяснено на какую сумму и по какому из договоров были выставлены счета-фактуры, когда они были получены ответчиком и когда у последнего возникла обязанность по их оплате.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы и настаивал на ее удовлетворении.

Представитель истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, участия в заседании суда кассационной инстанции не принимал.

Проверив законность решения и постановления апелляционного суда, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 30.12.2004 между ФГОУ ВПО "Приморская государственная сельскохозяйственная академия" (арендодатель) и ООО "Дафакс" (арендатор) заключены договоры аренды за NN 1-6 на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Приморского края, являющего на момент заключения договоров собственностью Российской Федерации, в том числе: помещения административно-хозяйственной части Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Приморская государственная сельскохозяйственная академия", расположенного по адресу: г. Уссурийск, проспект Блюхера, 44, площадью 20 кв.м., сроком действия с 01.01.2005 по 31.12.2005; помещения "ССО" (студенческий строительный отряд) расположенного по адресу: г. Уссурийск, ул. Раздольная, 7 "а" площадью 396,2 кв.м.; здания котельной ФГОУ ВПО "Приморская государственная сельскохозяйственная академия", расположенного по адресу: г. Уссурийск, проспект Блюхера, 44 с прилегающей к нему территорией площадью 2700 кв.м.; помещения КСП, расположенного по адресу: г. Уссурийск, ул. Раздольная, 14 площадью 78,8 кв.м.; помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, ул. Раздольная, 6 площадью 6 кв.м.; помещения расположенного по адресу: г. Уссурийск, ул. Раздольная, 7 площадью 6 кв.м.; помещения, расположенного по адресу: г. Воздвиженка, ул. Горького, 24 площадью 4 кв.м. - под торговлю буфетной продукцией - со сроком действия указанных договоров с 01.01.2005 по 31.12.2005.

В соответствии си. 3.2 договоров арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он оплачивает пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки на счет по учету доходов федерального бюджета.

Согласно п. 3.4 вышеуказанных договоров оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в сумму арендной платы и производится по отдельным договорам с балансодержателем, либо эксплуатирующей организацией в сроки, определенные этими договорами.

Во исполнение условий договоров аренды нежилых помещений стороны заключили договоры о возмещении затрат за коммунальные услуги за NN 1/1, 2/2, 3/3, 4/4, 5/5, 6/6, в соответствии с которыми арендатор согласно п. 3.1 договоров перечисляет плату за потребленные коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца на основании счетов, предоставляемых арендодателем. При этом взыскание задолженности производится арендодателем с арендатора в установленном законом порядке вместе с пеней в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Срок действия данных договоров установлен на период действия договоров аренды - с 01.01.2005 по 31.12.2005.

30.12.2005 стороны заключили договоры аренды нежилых помещений (нежилые помещения в зданиях, находящихся в г. Уссурийске, по проспекту Блюхера, 44, площадью 20 кв.м.; проспекту Блюхера, 44, площадью 200 кв.м.; ул. Раздольной, 14, площадью 78,8 кв.м.; ул. Раздольной, 6, площадью 6 кв.м.; проспекту Блюхера, 44, площадью 6 кв.м.; ул. Раздольной, 8 "а", площадью 6 кв.м.; ул. Горького, 24, площадью 4 кв.м., в с. Воздвиженка по ул. Студгородок. 2, 6 кв.м.) за NN 1, 3-9 сроком действия с 02.01.2006 по 31.12.2006, а также договоры за NN 1/1, 3/3, 4/4, 5/5. 6/6, 7/7, 8/8, 9/9 о возмещении затрат за коммунальные услуги на тот же срок с аналогичными условиями оплаты арендных платежей и платы за потребленные коммунальные услуги, а также пени за просрочку платежей.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что 26.12.2006 ФГОУ ВПО "Приморская государственная сельскохозяйственная академия" (арендодатель) и ООО "Дафакс" (арендатор) заключены договоры аренды недвижимого имущества за NN 1, 3-8 сроком действия с 09.01.2007 по 31.12.2007 (нежилые помещения в зданиях, находящихся в г. Уссурийске: по проспекту Блюхера, 44 - площадью 20,4 кв.м.; ул. Раздольной, 14 - 78,8 кв.м.; ул. Раздольной, 6 - 6,2 кв.м.; проспект Блюхера, 44 - 9,6 кв.м.; ул. Раздольной, 8 "а" - 11,2 кв.м.; ул. Горького, 24 - 6,84 кв.м., с. Воздвиженка ул. Студгородок, 2 - 8,25 кв.м.), и производные к ним договоры за NN 1/1, 3/3, 4/4, 5/5, 6/6, 7/7, 8/8 о возмещении коммунальных и административно-хозяйственных услуг со сроком действия на период действия договоров аренды.

Во исполнение указанных договоров арендодателем предоставлены вышеуказанные нежилые помещения.

Поскольку ООО "Дафакс" свои обязательства, обусловленные настоящими договорами, исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 321257 руб. 17 коп., за взысканием которой ФГОУ ВПО "Приморская государственная сельскохозяйственная академия" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, предъявив также ко взысканию пеню за просрочку уплаты коммунальных услуг за 2006-2007 годы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При исследовании и оценке имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд, установив факт исполнения истцом своих обязательств по предоставлению ответчику недвижимого имущества, поименованного в договорах аренды, а также наличие задолженности по оплате НДС на арендную плату за 2006 год в размере 20789 руб. 85 коп., 115659 руб. задолженности по возмещению оплаты коммунальных услуг за 2005 год, 182696 руб. 48 коп. задолженности по возмещению коммунальных услуг за 2006 год, 22901 руб. 34 коп. задолженности по возмещению оплаты коммунальных услуг за 2007, обоснованно удовлетворил исковые требования на основании ст. 309, 310 ГК РФ.

Также обоснованно на основании ст. 330 ГК РФ суд удовлетворил исковые требования о взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, уменьшив при этом ее размер до 6282 руб. 59 коп. в порядке ст. 333 ГК РФ.

Выводы суда сделаны с правильным применением норм материального права, с учетом положений статьи 71 АПК РФ, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, которые переоценке, к чему фактически сводятся доводы кассационной жалобы о неисследовании судом вопроса о предъявления истцом к оплате и получения ответчиком счетов-фактур, в кассационной инстанции не подлежат.

Также подлежит отклонению довод кассационной жалобы о незаключенности договоров аренды, поскольку он был предметом исследования в апелляционном суде и ему дана надлежащая правовая оценка. Договор аренды нежилых помещений от 26.12.2006 сроком действия с 09.01.2007 по 31.12.2007, по которому истцом предъявлена задолженность по НДС, правомерно признан судом заключенным, поскольку заключен сроком до одного года и не требовал государственной регистрации. Договоры на возмещение коммунальных услуг, по которым заявлен настоящий иск, государственной регистрации не подлежат.

При таких обстоятельствах у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для удовлетворения жалобы и отмены состоявшихся по делу судебных актов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 09.04.2008, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2008 по делу N А51-9977/2007 6-405 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.