Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 12 декабря 2008 г. N Ф03-5505/2008 Иск о взыскании с общества задолженности по коммунальным услугам, задолженности за потребленную электроэнергию, задолженности по арендной плате по договору аренды удовлетворен, поскольку суд установил, что за указанные истцом в исковом заявлении периоды времени обществом не вносилась плата за пользование арендованным имуществом, потребленную электроэнергию и коммунальные услуги (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 12 декабря 2008 г. N Ф03-5505/2008
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: общества с ограниченной ответственностью "Аверс" - представитель Безуглый Д.В. по доверенности от 19.11.2008 б/н, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стоматологический центр "Ювенис" на решение от 24.03.2008, постановление от 26.06.2008 по делу N А51-10756/2007 28-337 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Аверс" к обществу с ограниченной ответственностью "Стоматологический центр "Ювенис" о взыскании 991808,28 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 12 декабря 2008 года.

Общество с ограниченной ответственностью "Аверс" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стоматологический центр "Ювенис" о взыскании 169935,42 руб. задолженности по коммунальным услугам, 16831,79 руб. задолженности за потребленную электроэнергию, 805041,07 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 16.08.1999 N 418/65/99.

До рассмотрения спора по существу, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать задолженность по коммунальным услугам - за период с марта 2006 года по май 2006 года, с июля 2006 года по октябрь 2006 года, с февраля 2007 года по апрель 2007 года и июнь 2007 года в размере 169939, 98 руб., по потребленной электроэнергии - за период с апреля 2006 года по май 2006 года, с июля 2006 года по октябрь 2006 года, с февраля 2007 года по апрель 2007 года и июнь 2007 года в размере 15020,55 руб., по арендной плате -за период с октября 2005 года по октябрь 2006 года, с января 2007 года по апрель 2007 года и май 2007 года в размере 805041,07 руб., всего 99000160 руб.

Решением от 24.03.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 26.06.2008 исковые требования ООО "Аверс" удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскано 990001,60 руб. (с учетом уточнения).

Не согласившись с принятыми по делу решением от 24.03.2008 и постановлением апелляционной инстанции от 26.06.2008, ООО "Стоматологический центр "Ювенис" в своей кассационной жалобе просит их отменить, как незаконные и необоснованные, вынесенные при неполно исследованных обстоятельствах, и направить дело на новое рассмотрение.

По мнению заявителя жалобы, дополнительные соглашения к спорному договору аренды недвижимого имущества от 16.08.1999 N 418/65/99 должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.

Кроме того, ООО "Стоматологический центр "Ювенис" считает, что поскольку в настоящее время не решен вопрос о законности приобретения истцом помещений, занимаемых заявителем, последние не могут являться предметом спора, так как их собственник не установлен.

ООО "Стоматологический центр "Ювенис", надлежаще извещенное о времени и месте слушания кассационной жалобы, явку своих представителей в суд не обеспечило.

В отзыве на кассационную жалобу и через своего представителя в судебном заседании ООО "Аверс" выразило согласие с принятыми по делу решением и постановлением, полагая их законными и обоснованными.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемых решения и постановления апелляционной инстанции, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 16.08.1999 между Комитетом по управлению имуществом Приморского края (Арендодатель) и ООО "Стоматологический центр "Ювенис" (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 418/65/99 по условиям которого на основании постановления Губернатора Приморского края от 11.03.1999 N 89 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества на территории Приморского края" Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование имущество (помещение, строение), расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Алеутская, 45-а (Лит. А).

Согласно пункту 2 раздела I договора аренды N 418/65/99 срок действия последнего установлен с 01.01.1999 по 31.12.2001.

Дополнительными соглашениями от 07.04.2005, 01.08.2005, 31.10.2006 к договору аренды недвижимого имущества N 418/65/99 контрагенты изменили преамбулу и реквизиты сторон; установили размер арендной платы в сумме 2015,55 условных единиц (долл. США) по курсу ЦБ РФ на день платежа без учета НДС за один месяц аренды; изменили площадь арендных помещений до 55,01 кв.м. и размер арендной платы с 01.11.2006 на 24754,50 руб. в месяц.

В связи с невнесением ООО "Стоматологический центр "Ювенис" платежей, предусмотренных договором аренды недвижимого имущества от 16.08.1999 N 418/65/99, последний расторгнут сторонами, спорные помещения возвращены ООО "Аверс" по акту приема-передачи от 30.06.2007.

Наличие со стороны ответчика задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и потребленной электроэнергии явилось основанием для обращения ООО "Аверс" с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные требования общества с ограниченной ответственностью "Аверс", арбитражный суд, руководствуясь статьями 307, 309 и 614 ГК РФ, исходил из того факта, что ответчиком в нарушение норм действующего гражданского законодательства и условий договора аренды N 418/65/99 не исполнялись обязательства по оплате арендных платежей за пользование помещением.

Так согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу предписаний статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Исходя из содержания части 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Исследовав и оценив представленные в материалах дела доказательства с учетом требований статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что за указанные истцом в исковом заявлении периоды времени обществом с ограниченной ответственностью "Стоматологический центр "Ювенис" не вносилась плата за пользование арендованным имуществом, потребленную электроэнергию и коммунальные услуги.

Факт наличия задолженности, предъявленной истцом ко взысканию, а также ее расчет подтверждены материалами дела (акты об оказании услуг, подписанные истцом и ответчиком, счета-фактуры на оплату коммунальных платежей и потребленной электроэнергии, иное).

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что обществом с ограниченной ответственностью "Стоматологический центр "Ювенис", в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено соответствующих доказательств своевременного и в полном объеме внесения платежей, предусмотренных спорным договором аренды N 418/65/99, арбитражным судом правомерно удовлетворены заявленные требования истца.

Ссылка заявителя жалобы на то обстоятельство, что находящиеся в аренде помещения не могут являться предметом настоящего спора, поскольку не установлен их собственник, судом кассационной инстанции отклоняется в силу следующего.

Как установлено арбитражным судом, 07.04.2005 Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю зарегистрирован переход права на спорные помещения, являющиеся предметом договора аренды N 418/65/99, к ООО "Аверс" (Истцу), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 25-2501/069/2005-61. Закрепление на праве собственности спорных помещений за истцом подтверждено и имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от

01.12.2005 серия 25-АА N 649559 (т. 1. л.д. 93).

В процессе рассмотрения настоящего спора зарегистрированное право собственности ООО "Аверс" на помещения, являющиеся предметом спорного договора аренды, не признано недействительным.

Судом кассационной инстанции не принимается во внимание и довод ООО "Стоматологический центр "Люкс" об обязательной регистрации дополнительных соглашений к договору аренды недвижимого имущества от 16.08.1999 N418/65/99.

Частью 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что спорный договор аренды N 418/65/99 заключен на срок с 01.01.1999 по 31.12.2001. По окончании срока действия договора ответчик продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны истца.

Поскольку с учетом разъяснений, данных в пункте 11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", возобновленный на неопределенный срок договор аренды N 418/65/99 не подлежал государственной регистрации, поэтому арбитражным судом при рассмотрении спора сделан правильный вывод о том, что заключенные сторонами дополнительные соглашения от 07.04.2005, от 01.08.2005 и от 31.10.2006 также не подлежали государственной регистрации.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 24.03.2008, постановление от 26.06.2008 по делу N А51-10756/2007 28-337 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.