Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 15 декабря 2008 г. N Ф03-5556/2008 Иск о расторжении договора аренды участка лесного фонда удовлетворен, поскольку нарушение арендатором условий договора по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей является основанием для досрочного расторжения договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 15 декабря 2008 г. N Ф03-5556/2008
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: общества с ограниченной ответственностью "Горизонт" - представитель Шевченко Н.В. по доверенности от 20.10.2008 N 2/08, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Горизонт" на решение от 03.07.2008, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2008 по делу N А73-8324/2007-17 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Краевого государственного учреждения "Кур - Урмийский лесхоз" к обществу с ограниченной ответственностью "Горизонт" о расторжении договора аренды.

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 15 декабря 2008 года.

Краевое государственное учреждение "Кур - Урмийский лесхоз" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Горизонт" о расторжении договора аренды участка лесного фонда от 08.10.2004 N 8.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке статьи 48 АПК РФ заявил ходатайство о процессуальном правопреемстве - замене КГУ "Кур - Урмийский лесхоз" на надлежащего истца - КГУ "Хабаровское лесничество".

Решением от 03.07.2008, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2008, заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме. Судом расторгнут заключенный между КГУ "Кур - Урмийский лесхоз" и ООО "Горизонт" договор аренды участка лесного фонда Российской Федерации от 08.10.2004 N 8.

Не согласившись с принятыми по делу решением и постановлением апелляционного суда, ООО "Горизонт" в своей кассационной жалобе просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, как принятые с неправильным применением норм материального права, и направить дело на новое рассмотрение.

Представитель ООО "Горизонт" в заседании кассационной инстанции поддержала доводы жалобы в полном объеме.

От КГУ "Хабаровское лесничество" поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, которое рассмотрено судом кассационной инстанции и отклонено на основании статьи 158 АПК РФ, поскольку неявка представителей лиц, участвующих в деле, не является препятствием для рассмотрения дела в кассационной инстанции.

Проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых решения и постановления апелляционного суда, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 08.10.2004 между КГУ "Кур - Урмийский лесхоз" (Арендодатель, Правопредшественник) и ООО "Горизонт" (Арендатор) заключен договор аренды участка лесного фонда N 8, в соответствии с которым Арендодатель передает в аренду, а Арендатор принимает участок лесного фонда Российской Федерации для осуществления рубок главного пользования в пределах кварталов NN 327, 329, 344, 345, 353, 354, 366, 376, 393, 396, 401, 402, 410, 415, 416, 417 Куканского лесничества площадью 11,0 тыс. гектаров с ежегодным объемом лесопользования 15 тыс. куб.м. и сроком аренды 25 лет (пункты 1.1-1.4 договора).

Согласно условиям договора аренды от 08.10.2004 N 8 Арендатор (ООО "Горизонт") принял на себя обязательства по внесению арендных платежей, освоению установленного объема лесопользования, выполнению лесохозяйственных и противопожарных мероприятий, соблюдению правил пожарной безопасности в лесу (пункты 1.5, 2.4, 4.2.2, 4.2.6).

В подпунктах 8.2.2, 8.2.3 договора аренды участка лесного фонда N 8 установлено, что последний может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случае невнесения Арендатором (более двух раз) арендной платы за пользование лесным фондом в установленные сроки; неосвоения Арендатором установленного ежегодного объема лесопользования по договору аренды; невыполнения Арендатором противопожарных, лесовосстановительных и лесохозяйственных работ, предусмотренных договором аренды.

Предупреждением от 04.07.2007 N 209 истец предложил ответчику в срок до 05.08.2007 погасить задолженность по оплате аренды указанного выше участка лесного фонда, предоставить план противопожарных мероприятий на арендованном участке, подготовить необходимый набор противопожарной техники и средств пожаротушения на пожароопасный сезон, либо расторгнуть договор аренды участка лесного фонда от 08.10.2004 N 8.

Неисполнение ООО "Горизонт" обязанностей по договору аренды участка лесного фонда от 08.10.2004 N 8 по внесению арендной платы, освоению установленного объема лесопользования и проведению противопожарных мероприятий явились основаниями для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Хабаровского края.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Часть первая статьи 619 названного Кодекса предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Спорным договором (подпункты 8.2.1 и 8.2.2) также установлено, что последний подлежит расторжению по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случае невнесения Арендатором (более двух раз) арендной платы за пользование лесным фондом в установленные сроки.

Размер арендной платы, порядок ее оплаты согласованы сторонами в разделе 2 договора N 8 и приложением N 2. ООО "Горизонт" (Арендатор) принял на себя обязательства в течение календарного года вносить плату в следующих объемах (выраженных в процентах от суммы арендной платы за год) по срокам: 15 февраля - 15%, 15 марта - 10%, 15 апреля - 10%, 15 июня - 10%, 15 июля - 10%, 15 сентября - 15%, 15 ноября - 15%, 15 декабря - 15%. Окончательные расчеты по арендной плате проводятся Арендатором не позднее 15 декабря отчетного года.

В процессе рассмотрения спора судом установлено, что на момент обращения учреждения в арбитражный суд задолженность ООО "Горизонт" перед истцом по арендной плате за 2006 год составила 112800 руб.

Согласно справки ООО "Горизонт" от 15.01.2007 N 01 следует, что ответчик в нарушение пунктов 1.4, 1.5 и 4.2.18 договора аренды участка лесного фонда от 08.10.2004 N 8 не полностью осваивал установленный ежегодный объем лесопользования (вместо 15000 куб.м. древесины за год в 2006 году заготовлено 0, 9 тыс. куб.м).

С учетом изложенного, суды первой и второй инстанций в соответствии со статьей 71 АПК РФ, оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, обоснованно исходили из систематического нарушения ответчиком обязательства по уплате арендной платы, а также неосвоения обществом с ограниченной ответственностью "Горизонт" установленного ежегодного объема лесопользования. Нарушение Арендатором условий договора по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей является основанием для досрочного расторжения договора.

Ссылка заявителя жалобы на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора по правилам части 2 статьи 452, статьи 619 ГК РФ судом кассационной инстанции отклоняется, поскольку представленные в материалах дела документы свидетельствуют о соблюдении КГУ "Кур - Урмийский лесхоз" (правопреемник - КГУ "Хабаровское лесничество") досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора аренды участка лесного фонда от 08.10.2004 N 8 - предупреждение от 04.07.2007 N 209 о досрочном расторжении договора аренды N 8, направленное по месту нахождения ООО "Горизонт", что в процессе рассмотрения спора не опровергалось ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником.

Исходя из имеющегося в материалах дела распоряжения Правительства Хабаровского края от 18.10.2007 N 334-рп КГУ "Кур - Урмийский лесхоз" реорганизован в форме слияния в КГУ "Хабаровское лесничество". В соответствии с пунктами 1.1-1.3 Устава и свидетельства о государственной регистрации КГУ "Хабаровское лесничество" является универсальным правопреемником в отношении всех прав и обязанностей КГУ "Кур - Урмийский лесхоз".

Поскольку ООО "Горизонт" не представило доказательств неполного правопреемства в процессе проведенной по распоряжению N 334-рп Правительства Хабаровского края реорганизации, как это требуется по правилам статьи 65 АПК РФ, поэтому доводы ответчика в этой части также не могут быть приняты во внимание.

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены принятых по делу судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 03.07.2008, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2008 по делу N А73-8324/2007-17 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.