Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30 декабря 2008 г. N Ф03-5805/2008 Иск о взыскании с предпринимателя задолженности по арендной плате и пени направлен на новое рассмотрение, поскольку судом не устанавливались причины несвоевременного возложения обязанности на предпринимателя дополнительно оплачивать прошедший период пользования арендованным имуществом, обстоятельства, побудившие его подписать соглашение, финансовые возможности предпринимателя и другие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 30 декабря 2008 г. N Ф03-5805/2008
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: индивидуального предпринимателя Кармаковой Виктории Витальевны - представитель Калачева Г.Г. по доверенности б/н от 20.11.2006, от третьего лица: Федерального государственного унитарного предприятия "Дальневосточный центр подготовки авиационного персонала" - юрисконсульт Насветова Е.А. по доверенности от 12.11.2008 N 7, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Кармаковой Виктории Витальевны на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2008 по делу N А73-3213/2008-28 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю к индивидуальному предпринимателю Кармаковой Виктории Витальевне, третье лицо: Федеральное государственное унитарное предприятие "Дальневосточный центр подготовки авиационного персонала", о взыскании 77037,92 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 30 декабря 2008 года.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Кармаковой Виктории Витальевне о взыскании 60965,13 руб. задолженности по арендной плате за период с 21.04.2006 по 31.12.2007 и 16072,79 руб. пени за период с 10.05.2006 по 31.12.2007.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное унитарное предприятие "Дальневосточный центр подготовки авиационного персонала".

Решением от 07.07.2008 в удовлетворении исковых требований ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю отказано по мотиву ничтожности договоров аренды в части условий, предусматривающих обязанность арендатора вносить арендные платежи и пени собственнику помещений.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2008 состоявшееся по делу решение суда от 07.07.2008 отменено, с ИП Кармаковой В.В. в пользу ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю взыскано 60965,13 руб. задолженности по арендной плате и 1000 руб. пени.

Не согласившись с принятым по делу постановлением апелляционного суда от 24.09.2008, ИП Кармакова В.В. в своей кассационной жалобе просит его отменить, как принятое с неправильным применением норм материального права.

Представитель ИП Кармаковой В.В. в судебном заседании поддержала доводы жалобы в полном объеме.

Представитель ФГУП "Дальневосточный центр подготовки авиационного персонала" поддержала позицию заявителя кассационной жалобы.

ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю, надлежаще извещенное о времени и месте слушания жалобы, явку своих представителей в суд не обеспечило.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемого постановления апелляционного суда, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа находит его подлежащим отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 19.06.2003 при участии и с согласия Министерства имущественных отношений Хабаровского края (Собственник) заключен договор аренды N 6915 между ФГУП "Дальневосточный центр подготовки авиационного персонала" (Арендодатель) и ИП Кармаковой В.В. (Арендатор), согласно условиям которого Арендодатель обязался передать во временное владение и пользование Арендатору помещение площадью 33,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Хабаровск, Матвеевское шоссе, 45, являющееся федеральной собственностью, на срок с 01.07.2003 по 25.06.2004, а ИП Кармакова В.В. - уплачивать собственнику арендную плату в размере 847,55 руб. (без учета НДС) ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца (пункты 1.1 - 1.3 договора).

По акту приема-передачи от 01.07.2003 недвижимое имущество, являющееся предметом договора аренды N 6915, передано Арендодателем Арендатору.

Соглашениями от 19.06.2004 N 1, от 24.08.2005 N 2 срок действия договора аренды от 19.06.2003 N 6915 продлевался до 19.06.2006, а соглашением от 11.07.2007 N 3 арендная плата за пользование арендуемым помещением установлена в размере 5914,41 руб. (без учета НДС) начиная с 21.04.2006.

25.07.2007 между истцом (Собственник помещения), ФГУП "Дальневосточный центр подготовки авиационного персонала" (Арендодатель) и ИП Кармаковой В.В. (Арендатор) заключен договор аренды федерального имущества N 0409, согласно которому, предпринимателю в пользование на неопределенный срок передается помещение площадью 33,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Хабаровск, Матвеевское шоссе, 45, а Арендатор (ИП Кармакова В.В.) обязана вносить арендные платежи ежеквартально в размере 5932,17 руб. (без учета НДС) в доход федерального бюджета на счет собственника.

Указанное помещение передано Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2007.

ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю, считая, что Арендатором не в полном размере перечислена арендная плата за пользование недвижимым имуществом за период с 21.04.2006 по 31.12.2007, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора суд второй инстанции, исходя из правила части 2 статьи 425 ГК РФ, счел ИП Кармакову В.В. обязанной к уплате арендных платежей согласно условиям соглашения от 11.07.2007 N 3. При этом без внимания суда остались следующие обстоятельства.

Соглашением от 11.07.2007 N 3 (л.д. 32) к договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за организацией на праве хозяйственного ведения от 19.06.2003 N 6915 стороны оговорили увеличение арендной платы, которая без учета НДС составила 5914,41 руб. за месяц, предусмотрев ее уплату Арендатором с 21.04.2006, то есть за прошедший период.

Договором аренды федерального имущества от 25.07.2007 N 0409 арендная плата в месяц установлена в размере 5932,17 руб. без учета НДС.

Таким образом, фактически с 11.07.2007 на ИП Кармакову В.В. возложена обязанность ежемесячно уплачивать арендные платежи в значительно повышенном размере (с 1437,89 руб. до 5914,41 руб., затем до 5932,17 руб. в месяц) и при этом погашать образовавшуюся не по ее вине задолженность с 21.04.2006.

Данные обстоятельства не были предметом исследования и не получили правовой оценки суда.

Так судом не устанавливались причины несвоевременного возложения обязанности на предпринимателя дополнительно оплачивать прошедший период пользования арендованным имуществом, обстоятельства, побудившие ее подписать соглашение от 11.07.2007 N 3, финансовые возможности ИП Кармаковой В.В. и другие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2008 по делу N А73-3213/2008-28 Арбитражного суда Хабаровского края отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же апелляционный суд.