Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 23 декабря 2008 г. N Ф03-5814/2008 Иск об обязании общества освободить земельный участок удовлетворен, поскольку общество без правовых оснований занимает спорный земельный участок (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 23 декабря 2008 г. N Ф03-5814/2008
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Рогозная Н.А., представитель по доверенности от 18.04.2008 N 464, Малиновский А.С., представитель по доверенности от 20.10.2008 N 658, от ответчика: Бердиев Т.Х. оглы, представитель по доверенности б/н от 18.12.2008, Алхасов Н.А. оглы, представитель по доверенности б/н от 18.12.2008, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Ориент СК" на решение от 23.06.2008, на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2008 по делу N А51-9312/2007 2-309 Арбитражного суда Приморского края, по иску ОАО "Российские железные дороги" к ООО "Ориент СК" об устранении препятствий.

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 23 декабря 2008 года.

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ориент СК", с учетом уточнения исковых требований, на основании статей 301, 305 ГК РФ обязать ответчика освободить земельный участок общей площадью 2547 кв.м, расположенный по адресу: ориентир-здание (шахматный клуб), адрес ориентира: г. Владивосток, ул. Корабельная набережная, 1, примерно 40 м на северо-восток от ориентира.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю (далее - ТУ Росимущества), администрация г. Владивостока, Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю.

Решением суда от 23.06.2008, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2008, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с названными судебными актами, ООО "Ориент СК" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей.

В обоснование своей правовой позиции заявитель кассационной жалобы указал, что зарегистрированное право собственности Российской Федерации на спорный земельный участок сфальсифицировано, противоречит требованиям ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является ничтожным независимо от признания его таковым судом.

Считает также фиктивным акт приема-передачи спорного земельного участка от 15.12.2004 по договору аренды, поскольку фактической передачи не произошло. Не согласен с выводом суда о том, что истец владеет имуществом и по этой причине может заявлять виндикационный иск.

Также полагает, что поскольку зарегистрированное право аренды не прекращено, спорный земельный участок находится во владении ответчика.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО "РЖД" просило оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

В своем отзыве на кассационную жалобу Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю поддержало доводы кассационной жалобы, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

ТУ Росимущества представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, считает требования ООО "Ориент СК" необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю явку своего представителя в суд не обеспечило.

В судебном заседании представители ответчика и истца поддержали свои правовые позиции, изложенные в кассационной жалобе и в отзыве на нее.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, отзывов на нее, выступлений в судебном заседании представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, для их отмены.

Как следует из материалов дела, 24.02.2004 между управлением муниципальной собственности г. Владивостока (арендодатель) и ООО "Ориент СК" (арендатор) подписан договор N 02-001203-Ю-В-0944 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:02 00 31:0098 площадью 2547 кв.м, находящегося по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Корабельная Набережная, 1, для размещения автостоянки. Срок действия договора установлен с 01.01.2004 по 31.12.2006.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2004 серия 25-АА N 430699.

08.12.2004 на основании постановления администрации г. Владивостока от 31.12.2002 N 2618, постановления главы администрации муниципального образования город Владивосток от 25.11.2004 N 424 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 25:28:00 00 00:0008 площадью 3043991,00 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, юго-западная, южная, северо-западная части Владивостокского кадастрового района, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2004 серия 25-АА N419720.

15.12.2004 между ТУ Росимущества (арендодатель) и ОАО "РЖД" (арендатор) подписан договор N 48/48 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:00:00 00 00:0006 площадью 111347468,05 кв.м, имеющего адресные ориентиры: установлено относительно ориентира полоса отвода железной дороги, расположенного в границах участка, Приморский край, участок полосы отвода железной дороги, для использования в целях размещения полосы отвода железной дороги. Срок действия договора установлен с 01.01.2005 по 31.12.2053.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой регистрационного органа.

Земельный участок передан ОАО "РЖД" по акту приема-передачи от 15.12.2004.

На заявление ООО "Ориент СК", адресованное Владивостокскому отделению ОАО "РЖД", о заключении договора субаренды спорного земельного участка, последнее письмом от 10.01.2007 N 21-1/4 отказало в его удовлетворении и просило освободить занимаемый земельный участок в связи с истечением срока договора аренды.

Также требования об освобождении земельного участка ОАО "РЖД" изложило в письмах, адресованных ООО "Ориент СК", от 09.02.2007 и от 21.06.2007.

Неисполнение указанных требований явилось основанием для обращения ОАО "РЖД" в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как видно из материалов дела, спорный земельный участок является частью земельного участка, находящегося в федеральной собственности, и предоставленного ОАО "РЖД" в аренду по договору от 15.12.2004.

Таким образом, вывод суда о праве ОАО "РЖД" заявлять виндикационный иск основан на приведенной норме права и материалах дела.

Согласно п. 1 ст. 17 Земельного кодекса РФ в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 87 Земельного кодекса РФ земли промышленности и иного специального назначения, занятые федеральными энергетическими системами, объектами использования атомной энергии, федеральным транспортом, путями сообщения, объектами федеральной информатики и связи, объектами, обеспечивающими космическую деятельность, объектами обороны и безопасности, объектами оборонного производства, объектами, обеспечивающими статус и защиту Государственной границы Российской Федерации, другими объектами, отнесенными к ведению Российской Федерации в соответствии со статьей 71 Конституции Российской Федерации, являются федеральной собственностью.

С учетом изложенных норм права отклоняется довод кассационной жалобы о фальсификации зарегистрированного права собственности Российской Федерации на земельный участок.

В соответствии с п. 13 Положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, утвержденного приказом МПС РФ от 15.05.1999 N 26Ц и зарегистрированного в Минюсте РФ 27.06.1999 за N 26Ц установлена необходимость получения согласия железной дороги на предоставление земельного участка или размещение объекта в полосе отвода железных дорог.

Такого согласия ОАО "РЖД" обществу с ограниченной ответственностью "Ориент СК" не давало.

В этой связи вывод суда о том, что ООО "Ориент СК" без правовых оснований занимает спорный земельный участок, является правомерным.

Доводы кассационной жалобы о фиктивности акта приема-передачи земельного участка от 15.12.2004 и о не прекращении зарегистрированного права ООО "Ориент СК" по договору аренды земельного участка, отклоняются кассационным судом как противоречащие действующему законодательству.

При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 23.06.2008, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2008 по делу N А51-9312/2007 2-309 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.