Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 26 декабря 2008 г. N Ф03-5819/2008 В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о прекращении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 26 декабря 2008 г. N Ф03-5819/2008
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: общества с ограниченной ответственностью "Тимару Эссетс" - юрисконсульт Филатова О.Н. по доверенности б/н от 10.01.2008; юрисконсульт Коваленко В.В. по доверенности от 10.01.2008 N 3, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества Акционерная компания "ВостокТрансТорг" на решение от 04.06.2008, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2008 по делу N А51-6764/2007 2-232 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Тимару Эссетс" к ЗАО АК "ВостокТрансТорг", третьи лица: Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока, Управление муниципальной собственности г. Владивостока, об изменении условий договора аренды.

Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2008 года.

Общество с ограниченной ответственностью "Тимару Эссетс" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к закрытому акционерному обществу Акционерная компания "ВостокТрансТорг" об изменении пункта 3.1 договора аренды недвижимого имущества от 02.12.1999 N 02-01408-006-Н-АР-0437-00, изложив его в следующей редакции: "За указанные в пункте 1.1. договора нежилые помещения Арендатор уплачивает арендную плату в размере 210000 руб., в том числе НДС. Оплата производится ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за расчетным. Арендодатель ежемесячно предоставляет Арендатору счета-фактуры", указав, что в измененной сумме оплата за аренду недвижимого имущества должна производиться с 13.03.2007.

В качестве правового основания иска ООО "Тимару Эссетс" сослалось на статьи 451-453, 614 ГК РФ.

Определением от 23.07.2007 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока и Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Определением от 30.10.2007 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-11767/2007 2-392.

Определением от 04.03.2008 производство по делу возобновлено.

Решением от 04.06.2008 пункт 3.1 договора аренды недвижимого имущества N 02-01408-006-Н-АР-0437-00 изменен, изложен в редакции истца, за исключением указания даты внесения арендных платежей - с 13.03.2007.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2008 решение суда первой инстанции изменено, пункт 3.1 спорного договора аренды изложен в следующей редакции: "За указанные в пункте 1.1 договора нежилые помещения Арендатор уплачивает с 13.03.2007 арендную плату в размере 210000 руб. в том числе НДС. Оплата производится ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за расчетным. Арендодатель ежемесячно предоставляет Арендатору счета-фактуры".

Не согласившись с принятыми по делу решением от 04.06.2008 и постановлением апелляционного суда от 17.09.2008, ЗАО АК "ВостокТрансТорг" в своей кассационной жалобе просит их отменить, как принятые с неправильным применением норм материального права, и направить дело на новое рассмотрение.

По мнению заявителя жалобы, арбитражным судом неправильно применена статья 453 ГК РФ, согласно которой при изменении условий договора в судебном порядке обязательства сторон считаются измененными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

Кроме того, кассатор считает, что удовлетворяя заявленное требование истца, суды первой и второй инстанций, в нарушение статьи 451 ГК РФ, не установили в совокупности наличия предусмотренных данной нормой права условий для внесения изменений в договор.

ООО "Тимару Эссетс" в отзыве на кассационную жалобу и через своих представителей в заседании суда кассационной инстанции выразило согласие с принятым по делу постановлением апелляционного суда, полагая его законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте слушания кассационной жалобы, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа находит подлежащим отмене в части постановление апелляционного суда.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 02.12.1999 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока (Арендодатель) и ЗАО АК "ВостокТрансТорг" (Арендатор) заключен договор аренды N 2/497 недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Нейбута, дом 63а общей площадью 589,3 кв.м. для использования в целях "телеателье, ант. служба, час. мастерская, хлебопек., маг.", сроком действия с 01.01.2000 по 31.12.2014.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой Учреждения юстиции "Приморский краевой регистрационный центр" от 14.01.2000.

УМС г. Владивостока письмом от 11.02.2003 N 12/2-2-450 сообщило ответчику о присвоении указанному выше договору аренды недвижимого имущества нового номера 02-01408-006-Н-АР-0437-00 на основании сформированного Реестра договоров аренды муниципального имущества г. Владивостока.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора в сумме 4096,22 руб. (без учета НДС) в месяц и согласно пункту 6.3 договора может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств, отмены льготы, отмены освобождения от арендной платы и иным, о чем Арендатор должен быть извещен заказным письмом с уведомлением.

27.12.2006 по договору купли-продажи N 556-КП спорные нежилые помещения проданы в собственность ООО "Тимару Эссетс", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2007 серия 25-АА N 828066.

Письмом от 13.03.2007 N 11 истец направил в адрес ответчика проект соглашения к договору аренды недвижимого имущества от 02.12.1999 N 02-01408-006-Н-АР-043 7-00 о внесении изменений, касающихся наименования и реквизитов Арендодателя, исключения пункта 3.2 договора аренды, а также размера арендной платы и ее увеличения до 210000 руб. в месяц.

Направив истцу письмо от 03.04.2007 N 25/1-3, ЗАО АК "ВостокТрансТорг" вопрос, касающийся изменения размера арендной платы, оставило без рассмотрения.

ООО "Тимару Эссетс", считая, что ответчик таким образом отказался от внесения изменений в договор аренды недвижимого имущества, обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

При рассмотрении спора арбитражным судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка и правильно применены нормы материального права.

Так в соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 6.3 договора аренды N 02-01408-006-Н-АР-0437-00 также предусмотрена возможность изменения договора в иных случаях.

Таким иным случаем для ООО "Тимару Эссетс" явились обстоятельства невозможности применения расчета ставки арендной платы, установленной для объектов, находящихся в муниципальной собственности и отсутствия законодательно установленной обязанности нового собственника (Истец) по предоставлению Арендатору льготного режима пользования имуществом коммерческой организации, деятельность которой должна быть направлена на извлечение прибыли.

В соответствии с частью 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Установив, что размер арендной платы по спорному договору не изменялся с 2004 года, арбитражный суд на основании отчета независимого оценщика от 18.05.2007 N 1744, а также представленного истцом расчета себестоимости и окупаемости приобретенных нежилых помещений, счел исковые требования ООО "Тимару Эссетс" подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, изменяя решение суда от 04.06.2008 и распространяя на ответчика обязанность по оплате арендных платежей по новым ставкам с 13.03.2007, апелляционным судом не учтено следующее.

В силу части 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о прекращении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поэтому судом первой инстанции правомерно отказано в обязании внести изменения в договор за прошедший период в связи с противоречием данного требования названной норме закона и общим принципам гражданского законодательства.

С учетом изложенного, у апелляционного суда не имелось оснований для изменения в этой части соответствующего законодательству решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2008 по делу N А51-6764/2007 2-232 Арбитражного суда Приморского края отменить в части указания даты внесения арендной платы: "с 13.03.2007", решение от 04.06.2008 Арбитражного суда Приморского края по этому же делу оставить без изменения.