Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30 января 2009 г. N Ф03-6140/2008 В иске о взыскании с учреждения арендных платежей по договору аренды отказано, поскольку начисленный истцом основной долг по арендной плате не превышает понесенных ответчиком затрат на завершение строительства (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 30 января 2009 г. N Ф03-6140/2008
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: Утенкова Т.М. - главный бухгалтер по доверенности от 01.10.2008 N 28/1-355, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Государственного учреждения Амурский научный центр Дальневосточного отделения Российской академии наук на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2008 по делу N А04-2407/08-22/93 Арбитражного суда Амурской области, по иску Государственного учреждения Амурский научный центр Дальневосточного отделения Российской академии наук к Федеральному бюджетному учреждению "Исправительная колония N 8 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Амурской области", третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по управлению имуществом Российской академии наук, Российская академия наук, о взыскании 276955 руб. 44 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 30 января 2009 года.

Государственное учреждение Амурский научный центр Дальневосточного отделения Российской академии наук обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском о взыскании с Федерального бюджетного учреждения "Исправительная колония N 8 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Амурской области" 276955 руб. 44 коп. арендных платежей по договору аренды от 04.01.2003.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по управлению имуществом Российской академии наук, Российская академия наук.

Решением суда от 30.07.2008 иск удовлетворен в полном объеме со ссылкой на наличие со стороны ответчика просроченного денежного обязательства по перечислению арендной платы за пользование федеральным имуществом.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2008 решение отменено, в иске отказано.

Принимая его, суд второй инстанции признал надлежащим исполнение ответчиком, как арендатором, своих договорных обязательств по внесению арендных платежей.

Правильность судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе Государственного учреждения Амурский научный центр Дальневосточного отделения Российской академии наук, считающего постановление от 09.10.2008 незаконным и подлежащим отмене, а решение - оставлению в силе.

Заявитель полагает, что по изложенным основаниям ответчик не выполнил надлежащим образом условия договора аренды по завершению строительства арендуемого имущества, и следовательно, не исполнил свое обязательство по перечислению денежных платежей.

Федеральное бюджетное учреждение "Исправительная колония N8 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Амурской области" доводы кассационной жалобы отклонило по мотивам, указанным в своем отзыве и озвученным в судебном заседании.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу несостоятельной.

Между сторонами заключался договор аренды б/н от 04.01.2003, во исполнение которого Государственное учреждение Амурский научный центр Дальневосточного отделения Российской академии наук (арендодатель) предоставило учреждению УВ-14/8 УИН по Амурской области Минюста РФ (арендатор) во временное пользование на 11 месяцев трехэтажное недостроенное кирпичное здание административно-бытового корпуса в г. Благовещенске, р-н 5-й стройки Новотроицкого шоссе, общей площадью 1173,54 кв.м.

Данное имущество, состоящее в федеральной собственности, передавалось с согласия уполномоченного собственником органа - МТО Минимущества РФ "Агентство по управлению имуществом РАН" и разрешения Российской академии наук в лице заместителя председателя его Дальневосточного отделения.

До 2007 года это имущество было зарегистрировано собственником на праве оперативного управления за ГУ Амурский научный центр Дальневосточного отделения Российской академии наук, а с января 2008 года данное право перешло к Федеральному бюджетному учреждению "Исправительная колония N 8 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Амурской области" (свидетельство от 28.01.2008 N 28АА192868).

Полагая, что со стороны последнего, как арендатора по договору аренды, имеется задолженность в размере 276955 руб. 44 коп. арендных платежей за период с 01.01.2006 по 31.08.2007, предъявлены настоящие требования.

Рассматривая их, судом обоснованно применена норма пункта 1 статьи 614 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и сроки, определенные договором.

По оцененным судом апелляционной инстанции, в порядке статьи 431 ГК РФ, условиям пункта 5.1 договора от 04.01.2003 арендная плата состоит из затрат, вложенных арендатором на завершение строительства и ввода предмета аренды в эксплуатацию.

Такое обязательство предусматривалось сторонами в пункте 4.2.3 договора аренды, общая стоимость строительства 168989 руб. 76 коп. Размер арендной платы и порядок ее перечисления стороны предусмотрели в приложении N 6 к договору.

Как было установлено судом апелляционной инстанции из находящихся в деле платежных поручений, счетов-фактур, товарных накладных, арендатором во исполнение своих обязательств в течение 2003-2006 годов понесены затраты на завершение строительства арендуемого объекта недвижимости в общей сумме 296914 руб. 21 коп.

Это обстоятельство не подлежит переоценке в суде кассационной инстанции в силу пункта 2 статьи 287 АПК РФ.

Поскольку начисленный истцом основной долг по арендной плате не превышает понесенных ответчиком затрат на завершение строительства, то в удовлетворении требований ГУ Амурский научный центр Дальневосточного отделения Российской академии наук отказано правомерно в соответствии со статьями 307, 614 ГК РФ, пунктом 5.1 договора аренды.

Доводы суда первой инстанции и истца о наличии долга материалами дела и установленными судом второй инстанции обстоятельствами не подтверждаются.

Оснований, влияющих на правильность принятого судом этой инстанции постановления от 09.10.2008, в кассационной жалобе не приводится, поэтому этот судебный акт, являющийся законным и обоснованным изменению, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2008 по делу N А04-2407/08-22/93 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.