Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 февраля 2009 г. N Ф03-355/2009 Иск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворен, поскольку земельный участок в установленном порядке предоставлен истцу под возведенную постройку, и сохранение железнодорожных путей не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 25 февраля 2009 г. N Ф03-355/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ООО "Находка-ДВ" - Молчанов Л.В. - представитель по доверенности б/н от 01.08.2008, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Находка-ДВ" на решение от 29.06.2006, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2008 по делу N А51-6552/2006 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "ВОЭКС" к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку.

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 25 февраля 2009 года.

Общество с ограниченной ответственностью "ВОЭКС" обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на железнодорожный подъездной путь, расположенный по адресу: г. Находка, ул. Шоссейная, 94 как на самовольную постройку в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Решением от 29.06.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 16.12.2008, исковые требования удовлетворены на основании ст. 222 ГК РФ.

Законность судебных актов проверяется по кассационной жалобе ООО "Находка-ДВ", непривлеченного к участию в деле, чьи права как оно полагает, затронуты указанными судебными актами, и которое просит их отменить как принятые с неправильным применением норм материального права и нарушением норм процессуального права.

По мнению заявителя жалобы, судом обеих инстанций необоснованно не принят во внимание довод заявителя жалобы о том, что на земельном участке, в пределах которого ООО "ВОЭКС" возвело железнодорожный путь, располагается здание склада, принадлежащее на праве собственности ООО "Находка-ДВ". Кроме того, заявитель ссылается на невозможность признания за истцом права собственности на самовольную постройку, поскольку она нарушает его права в пользовании принадлежащим ему складом.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "Находка-ДВ" поддержал доводы жалобы и настаивал на ее удовлетворении.

Другие лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания кассационной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В заседании суда кассационной инстанции от 17.02.2009 объявлялся перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ до 24.02.2009 до 17 часов 30 минут.

Рассмотрев материалы дела и изучив доводы жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, ООО "ВОЭКС" по договору подряда N 4-ж, заключенному 07.07.2003 с ООО "ДальЛучЖД", осуществил строительство 224 метра подъездного пути, расположенного по адресу г. Находка, ул. Шоссейная, 94 на основании разрешения N 4, выданного инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Находка (далее - инспекция ГАСН), сдав его в эксплуатацию 27.11.2003 по акту, зарегистрированному инспекцией ГАСН. Стоимость работ оплачена истцом по платежным поручениям N 336 от 06.08.2003, N 339 от 08.08.2003 N 371 от 20.08.2003.

Объект был принят в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Отвод земельного участка под строительство железнодорожного пути не производился.

19.04.2004 мэром г. Находка издано постановление N 833 о передаче ООО "ВОЭКС" земельного участка под железнодорожный путь в аренду и 25.05.2004 заключен договор аренды сроком по 05.11.2007, выдано свидетельство о государственной регистрации права аренды земельного участка от 20.10.2004.

Поскольку земельный участок под железную дорогу был предоставлен ООО "ВОЭКС" после завершения строительства железнодорожного пути, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском на основании 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд правомерно исходил из того, что земельный участок в установленном порядке предоставлен истцу под возведенную постройку, и сохранение железнодорожных путей не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом апелляционный суд пришел к правильному выводу о том, что признание права собственности на самовольно возведенные подъездные пути и оставление данных путей, не нарушает интересы ООО "Находка-ДВ" по эксплуатации его объекта - здания склада, поскольку согласно письму Управления архитектуры, градостроительства и землепользования г. Находки от 26.11.2008 N 13/1615, здание склада является самовольной постройкой заявителя, построенной им на месте разрушенного складского здания, без проекта и разрешения на строительство.

Доводы жалобы о том, что это письмо касается иного строения по указанному в нем адресу - ул. Шоссейная, 96, ничем не подтверждены.

Также обоснованно судом апелляционной инстанции не приняты во внимание ссылки ООО "Находка-ДВ" на вступившее в законные силу решение Арбитражного суда Приморского края от 03.07.2006 по делу N А51-18350/2005, которым постановление мэра г. Находки от 19.04.2004 N 833 о предоставлении истцу земельного участка ООО "ВОЭКС" было признано недействительным в части земельного участка, площадью 162,5 кв.м., поскольку, как установлено судом, на нем расположено здание полуразрушенного склада ООО "Находка-ДВ". Кроме того, доказательств тому, что на данном участке расположен подъездной путь истца, право на который было признано оспариваемыми судебными актами заявителем жалобы в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

В этой связи доводы кассационной жалобы подлежат отклонению.

Поскольку судом правильно установлены фактические обстоятельства дела и применены нормы материального права, подлежащие применению, решение и постановление отмене, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 29.06.2006, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2008 по делу N А51-6552/2006 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.