Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 2 марта 2009 г. N Ф03-6058/2008 В иске о признании недействительным договора аренды земельного участка, заключенного между ответчиками, а также об обязании общества освободить переданный ему по спорному договору земельный участок отказано, поскольку судом установлено, что земельные участки, расположенные под многоквартирными домами, не сформированы и на кадастровый учет не поставлены, а также отсутствие доказательств приобретения в установленном законом порядке права собственности на спорные придомовые территории и включения в состав общего имущества собственников жилья (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 2 марта 2009 г. N Ф03-6058/2008
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: ООО "ИСК "Аркада" - Петрушенко Г.В., представитель по доверенности от 03.04.2008 N 20/12-2007, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Толстовцы" на решение от 29.07.2008, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2008 по делу N А51-5211/2008 42-248 Арбитражного суда Приморского края, по иску товарищества собственников жилья "Толстовцы" к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Аркада", Департаменту земельных ресурсов и землеустройства Приморского края о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 02 марта 2009 года.

Товарищество собственников жилья "Толстовцы" (далее - ТСЖ "Толстовцы", товарищество) обратилось на основании статей 167, 168 ГК РФ в Арбитражный суд Приморского края к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Аркада" (далее - ООО "ИСК "Аркада", общество), Департаменту земельных ресурсов и землеустройства Приморского края (далее - департамент) с иском, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ, о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка от 30.07.2007 N 01-Ю-10008, заключенного между ответчиками, а также об обязании ООО "ИСК "Аркада" освободить переданный ему по спорному договору земельный участок.

Иск мотивирован тем, что спорный договор заключен в нарушение пункта 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку при его заключении не проведено межевание земельного участка, в результате чего указанный земельный участок имеет наложение на земельные участки, составляющие придомовые территории домов NN 38, 40, 44 по ул. Толстого в г. Владивостоке.

Кроме этого, истец указал на то, что у ООО "ИСК "Аркада" в течение более 6 месяцев с момента заключения спорного договора отсутствует разрешение на строительство на земельном участке, что свидетельствует о его прекращении на основании Федерального Закона Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Решением от 29.07.2008, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2008, в иске отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, ТСЖ "Толстовцы" просит принятые судебные акты отменить в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, принять новое судебное решение об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование жалобы заявителем указано, что судом не принято во внимание, что спорный договор аренды не соответствует нормам, приведенным в обоснование иска. Истец не согласен с выводом суда о том, что спорный земельный участок прошел межевание и кадастровый учет. При рассмотрении дела, на которое ссылается суд (N А51-4074/2007 24-174), договор не проверен на соответствие его указанным нормам, приведенным в обоснование настоящего иска. Обращает внимание, что жильцы совершили все необходимые действия, для того чтобы их участки придомовых территорий были сформированы и утверждены границы этих земельных участков. Полагает вывод суда о том, что прекращенный договор не влечет его недействительность, неправомерным.

В отзыве и в судебном заседании суда кассационной инстанции в лице своего представителя ООО "ИСК "Аркада", возражая относительно доводов кассационной жалобы, просило состоявшиеся по делу судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные, а жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемых судебных актов и обоснованность доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением от 10.07.2007 по делу N А51-4074/2007 24-174 Арбитражного суда Приморского края, суд обязал департамент в течение двух недель с момента принятия данного решения вынести решение о предоставлении земельного участка ООО "ИСК "Аркада" в аренду для строительства жилого комплекса.

Во исполнение указанного решения суда департаментом принято распоряжение от 19.07.2007 N 29-р "О предоставлении ООО "ИСК "Аркада" земельного участка в г.Владивостоке в районе ул. Толстого, 38", в соответствии с которым между департаментом (арендодатель) и ООО "ИСК "Аркада" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.07.2007 N 01-Ю-10008.

Согласно условиям названного договора департамент предоставил обществу во временное владение и пользование земельный участок площадью 7964 кв.м, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Толстого, 38 (участок находится примерно в 25 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Толстого, 38), для использования в целях строительства жилого комплекса.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ТСЖ "Толстовцы", считая, что договор от 30.07.2007 N 01-Ю-10008 заключен в нарушение норм градостроительного и земельного законодательства, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, судами приняты во внимание обстоятельства, установленные решением арбитражного суда по делу N А51-4074/2007-24-174, на основании которого между ООО "ИСК "Аркада" и департаментом возникли гражданские права и обязанности, вытекающие из спорного договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания сделки недействительной, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу положений статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Согласно статье 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Статья 4 названного Кодекса предусматривает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Поскольку судами установлено, что земельные участки, расположенные под многоквартирными домами NN 38, 40, 44 по ул. Толстого г. Владивостока, не сформированы и на кадастровый учет не поставлены, а также отсутствие доказательств приобретения в установленном законом порядке права собственности (иного вещного права) на спорные придомовые территории и включения в состав общего имущества собственников жилья, то суды пришли к правомерному выводу о том, что права и законные интересы истца не могут быть затронуты оспариваемой сделкой.

С учетом изложенного, доводы заявителя жалобы подлежат отклонению судом кассационной инстанции, как не влияющие на выводы судом, сделанных на основании установленных обстоятельств по настоящему делу.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену в силу части 4 статьи 288 АПК РФ принятых арбитражными судами решения и постановления кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены состоявшихся судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 29.07.2008, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2008 по делу N А51-5211/2008 42-248 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.