Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 12 марта 2009 г. N Ф03-530/2009 Заявление об установлении факта создания на земельном участке жилого дома оставлено без рассмотрения, поскольку установление указанного в заявлении факта связано с разрешением спора о праве (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 12 марта 2009 г. N Ф03-530/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от заявителя: Сивеев А.Д., представитель по доверенности без номера от 05.11.2008, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "БМК - Строй" на определение от 27.11.2008 по делу N А73-11953/2008 Арбитражного суда Хабаровского края, по заявлению общества с ограниченной ответственностью "БМК - Строй" об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Резолютивная часть постановления объявлена 10.03.2009. Полный текст постановления изготовлен 12.03.2009.

Общество с ограниченной ответственностью "БМК - Строй" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением об установлении факта создания на земельном участке площадью 1057 кв.м четырехэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 18, имеющего строительный объем 10173 куб.м, общую площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) 1705,1 кв.м, общую площадь квартир 805,3 кв.м, жилую площадь квартир 501,7 кв.м, число лестниц - 2.

Заявление обосновано тем, что ООО "БМК - Строй" не имеет возможности установить во внесудебном порядке факт создания (завершения строительством) указанного жилого дома, что в свою очередь препятствует получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Установление данного факта необходимо для последующего оформления права собственности граждан на жилые помещения дома. Поскольку у заявителя отсутствует иная возможность установить данный факт, заявление должно быть удовлетворено на основании норм главы 27 АПК РФ.

Определением от 26.11.2008 заявление оставлено без рассмотрения на основании пункта 3 статьи 148 АПК РФ, поскольку установление указанного в заявлении факта связано с разрешением спора о праве. Помимо этого суд указал, что в нарушение статьи 220 АПК РФ ООО "БМК - Строй" не указало нормы закона, согласно которым данный факт порождает у заявителя юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, не обосновал необходимость установления факта и не доказал отсутствие возможности получить или восстановить документы его удостоверяющие.

В апелляционном суде дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ООО "БМК - Строй" просит определение отменить и направить дело на новое рассмотрение. В обоснование жалобы указывает на несоответствие фактическим обстоятельствам дела выводов суда о необоснованности заявленных требований и о том, что установление факта создания жилого дома связано со спором о нраве. По мнению заявителя, при рассмотрении дела суд не учел положения Градостроительного кодекса РФ и неверно применил нормы ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

В судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Проверив законность определения, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что основания для его отмены, предусмотренные статьей 288 АПК РФ, отсутствуют, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу пункта 3 статьи 148 и части 3 статьи 217 АПК РФ арбитражный суд оставляет заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, без рассмотрения, если установит, что установление данного факта связано с последующим разрешением спора о праве.

Согласно содержанию заявления в 2006 году ООО "БМК - Строй" завершило реконструкцию руинированного здания, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 18, общей площадью 1705,1 кв.м под жилой дом, но в связи с изменением законодательства в области градостроительства не имеет возможности ввести данный объект в эксплуатацию.

При подаче заявления ООО "БМК - Строй" представило суду свидетельство от 03.11.2006 о государственной регистрации права собственности на руинированный объект, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 18.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "БМК - Строй" подтвердил, что указанный объект является тем реконструированным объектом, факт создания которого просит установить заявитель, а также пояснил, что зарегистрированное право "БМК - Строй" на указанный объект согласно вышеуказанному свидетельству существует на момент рассмотрения дела.

Учитывая наличие государственной регистрации права ООО "БМК - Строй" на данный объект недвижимости, суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что установление юридического факта создания жилого дома путем реконструкции данного объекта порождает спор о правах заявителя и лиц, инвестировавших строительство, на этот объект.

В связи с изложенным вывод суда первой инстанции о том, что заявление ООО "БМК - Строй" подлежит оставлению без рассмотрения, соответствует пункту 3 статьи 148 и части 3 статьи 217 АПК РФ.

Кроме того, суд кассационной инстанции учитывает, что фактически требования заявителя направлены на узаконивание реконструкции жилого дома, которое производится в особом порядке, предусмотренном нормами градостроительного законодательства.

Процедура соблюдения данного порядка, результатом которой является ввод объекта в эксплуатацию, не может быть заменена судебным актом об установлении юридического факта создания такого объекта.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, арбитражным судом не допущено, в связи с чем определение не подлежит отмене, а кассационная жалоба - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Определение от 27.11.2008 по делу N А73-11953/2008 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.