Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 13 марта 2009 г. N Ф03-777/2009 Иск о взыскании с общества неосновательного обогащения за пользования земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен, т.к. права на спорный земельный участок ответчиком в установленном законом порядке не оформлены, прежний собственник расположенной на этом участке недвижимости являлся арендатором земельного участка (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 13 марта 2009 г. N Ф03-777/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска - консультант Каун О.А. по доверенности от 29.12.2008 N 14125/02-08, от ответчика: общества с ограниченной ответственностью "Эдвентиз" - представитель Полозов А.Г. по доверенности от 27.01.2009 N 001, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эдвентиз" на решение от 08.07.2008, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2008 по делу N А73-3168/2008 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска к обществу с ограниченной ответственностью "Эдвентиз" о взыскании 739832,83 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 13 марта 2009 года.

Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эдвентиз" о взыскании 664635,98 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком, начисленного за период с 11.01.2006 по 01.04.2008, и 75196,85 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.04.2008.

В качестве правового основания иска ДМС Администрации г. Хабаровска сослался на статьи 395, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, статью 1 ЗК РФ.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика 747933,14 руб. неосновательного обогащения и 90665,03 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.07.2008.

Решением от 08.07.2008, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2008, исковые требования ДМС Администрации г. Хабаровска удовлетворены в полном объеме, с ООО "Эдвентиз" в пользу истца взыскано 747933,14 руб. неосновательного обогащения и 90665,03 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Эдвентиз" в своей кассационной жалобе просит уменьшить сумму взыскания с ответчика неосновательного обогащения до 315776,43 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами до 34550,65 руб.

По мнению заявителя жалобы, к спорным правоотношениям с учетом положений части 3 статьи 33 ЗК РФ следует применить СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", приложение N 6 которого содержит нормы площади и размеры земельных участков складов.

Представитель ООО "Эдвентиз" в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы жалобы в полном объеме.

Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска в отзыве на кассационную жалобу и через своего представителя в заседании выразил согласие с принятыми по делу судебными актами, полагая их законными и обоснованными.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых решения и постановления апелляционного суда, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Эдвентиз" на основании заключенного с ОАО "Спецстроймеханизация - 1" договора купли-продажи от 24.10.2005 N 844 и дополнительного соглашения к нему от 01.12.2005 является собственником пяти объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Менделеева, 1а, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права с датой выдачи от 11.01.2006 серии 27 АБ NN 0113239, 0113240, 0113236, 0113238, 0113235.

Проведя проверку законности использования земельного участка, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Менделеева, 1а, ДМС Администрации г. Хабаровска составлен акт от 07.09.2007, согласно которому ООО "Эдвентиз" без наличия соответствующих правоустанавливающих документов на земельный участок занимает его под производственную базу.

Составленным истцом актом от 19.09.2007 N 13233 подтвержден факт использования обществом земельного участка площадью 13606,2 кв.м. по указанному выше адресу под производственную базу, установлен срок оформления землепользования - до 31.10.2007, а также указана обязанность ООО "Эдвентиз" (землепользователь) внести плату за использование земельного участка за период с 11.01.2006 по 31.10.2007.

23.10.2007 ДМС Администрации г. Хабаровска письмом известил ответчика о необходимости оплаты неосновательного обогащения за использование земельного участка.

Невыполнение ответчиком данного требования явилось основанием для обращения ДМС Администрации г.Хабаровска в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования ДМС Администрации г. Хабаровска, судебные инстанции исходили из того, что ответчик фактически пользовался в оспариваемый период земельным участком общей площадью 13606,2 кв.м. по адресу: г. Хабаровск, ул. Менделеева, 1а.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу статьи 2 Федерального закона от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской

Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в статье 552 ГК РФ.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, судебные инстанции, установив, что права на спорный земельный участок ответчиком в установленном законом порядке не оформлены, прежний собственник расположенной на этом участке недвижимости являлся арендатором земельного участка, правомерно удовлетворили требования ДМС Администрации г. Хабаровска о взыскании с общества суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора аренды земельного участка не освобождает последнего от обязанности оплачивать пользование земельным участком в размере арендной платы, определенной в силу статьи 65 ЗК РФ, исходя из базовых ставок, установленных муниципальным образованием г. Хабаровск, поскольку доказательств предусмотренного статьей 268 ГК РФ права постоянного пользования земельным участком, за которое уплачивается пользователем земельный налог, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Арбитражные суды первой и второй инстанций, установив факт неосновательного обогащения ответчика, правомерно на основании статьи 395 ГК РФ удовлетворили требования ДМС Администрации г. Хабаровска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Сумма, исчисленная судом, является правильной, поскольку за основу расчета принят весь период пользования землей с момента государственной регистрации права собственности ответчика на соответствующие нежилые помещения (11.01.2006), что соответствует положениям части 2 статьи 1107 ГК РФ, части 1 статьи 65 ЗК РФ.

Доводы кассатора касающиеся несоответствия размера переданного ему земельного участка площадью 12070,2 кв.м. и неосновательного обогащения начисленного с общей площади 13606,2 кв.м., судом кассационной инстанции отклоняются в силу следующего.

Исходя из имеющегося в материалах дела проекта границ для оформления земельного участка (л.д. 24), под приобретенные ответчиком объекты недвижимости сформирован земельный участок общей площадью 13606,2 кв.м., в том числе в собственность за плату 12070,2 кв.м. и 1536 кв.м. в аренду, учитывая красные линии.

Кроме того, согласно оформленного истцом в Департаменте муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска акта от 19.09.2007 N 13233 (л.д. 13), подтвержден факт использования ООО "Эдвентиз" земельного участка площадью 13606, 2 кв.м.

При таких обстоятельствах, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 08.07.2008, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2008 по делу N А73-3168/2008 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.