Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 13 марта 2009 г. N Ф03-752/2009 Иск об истребовании из незаконного владения ответчика функционального нежилого помещения удовлетворен, поскольку суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика надлежащих правовых оснований владения указанным имуществом (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 13 марта 2009 г. N Ф03-752/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии: от истца: Дробышева М.П., представитель, доверенность от 20.04.2007 N 27 АА 388970, Кедя Е.А., представитель, доверенность от 20.04.2007 N 27 АА 388969, от ответчика: Воякин Н.И., представитель, доверенность от 15.10.2008 б/н, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Востокторг" на решение от 28.10.2008, постановление от 29.12.2008 Шестого арбитражного апелляционного суда по делу N А73-3182/2007 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску индивидуального предпринимателя Кузьменко Владимира Михайловича к обществу с ограниченной ответственностью "Востокторг" об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 13 марта 2009 года.

Индивидуальный предприниматель Кузьменко Владимир Михайлович (далее - ИП Кузьменко В.М., предприниматель) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Востокторг" (далее - ООО "Востокторг") об истребовании из незаконного владения ответчика функционального нежилого помещения 1 (13-25) площадью 213,3 кв.м, литер Б, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Серышева, 3.

Иск обоснован наличием права собственности истца на указанное имущество, а также отсутствием у ответчика правового основания для владения данным имуществом.

Решением суда от 28.10.2008, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2008, иск удовлетворен. Суд обязал ООО "Востокторг" освободить функциональное нежилое помещение 1 (13-25) на первом этаже, площадью 213,3 кв.м, кадастровый номер 27-27-01/010/2006-843, расположенное в городе Хабаровске по улице Серышева, 3.

В кассационной жалобе ООО "Востокторг" просит принятые по делу судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение иным составом суда.

В обоснование жалобы заявитель привел доводы о неподведомственности настоящего дела арбитражному суду, поскольку спор между сторонами основан на защите права собственности, а не интересов сторон в процессе осуществления предпринимательской деятельности. Считает, что в нарушение статьи 143 АПК РФ суд не приостановил производство по делу при наличии возбужденного уголовного дела по факту продажи спорного помещения. Кроме того, полагает, что судом не проверено соответствие помещения, занимаемого ответчиком, помещению истребуемому истцом.

В отзыве на кассационную жалобу ИП Кузьменко В.М. выразил несогласие с приведенными в ней доводами и просил в удовлетворении жалобы отказать. При этом считает, что обжалуемые судебные акты приняты с правильным применением норм материального и процессуального права, поэтому отмене не подлежат.

В судебном заседании кассационной инстанции представители сторон привели доводы, соответствующие текстам кассационной жалобы и отзыва на нее.

Проверив законность решения от 28.10.2008 и постановления апелляционного суда от 29.12.2008, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено арбитражным судом, 26.03.1999 между Комитетом по управлению государственным имуществом Хабаровского края (арендодатель), Домоуправлением N 7 Хабаровской КЭЧ района (балансодержатель) и ООО "Востокторг" (арендатор) заключен договор аренды государственных нежилых зданий, сооружений, помещений N 2757, по условиям которого арендатору переданы в аренду нежилые помещения площадью 300,2 кв.м (в том числе торговые площадью 200,2 кв.м), расположенные на первом этаже по адресу: г. Хабаровск, ул. Серышева, 3.

Впоследствии 16.12.2002 между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (арендодатель), Хабаровской квартирно-эксплуатационной частью (владелец) и ООО "Востокторг" (арендатор) заключен договор N 6433, предметом которого являлось указанное помещение.

Дополнительными соглашениями от 14.10.2003 N 1, от 04.02.2004 N 2, от 11.01.2004 N 3, от 21.12.2005 N 4 срок действия договора аренды от 16.02.2002 продлевался по 23.01.2007.

Фондом Федерального имущества 28.11.2006 проведены торги в форме аукциона, на которых реализован объект высвобождаемого военного имущества - функциональное нежилое помещение 1 (13-25), литер Б, площадью 213, 3 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Серышева, 3.

Победителем торгов признан Сабуров П.Ю., который заключил с Фондом договор купли-продажи указанного помещения от 28.11.2006 N 160.

В дальнейшем Сабуров П.Ю. заключил 15.01.2007 договор купли-продажи данного помещения с Кузьменко В.М.

ИП Кузьменко В.М. уведомил ответчика о смене собственника занимаемого им помещения и предложил заключить договор аренды помещения.

Отказ ответчика от заключения договора аренды и освобождения занимаемого помещения послужил основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из указанной нормы права, предметом доказывания по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения являются наличие у истца вещного права на спорное имущество, а также факт владения ответчиком данным имуществом без надлежащего правового основания.

Исследовав и дав оценку имеющимся в деле доказательствам в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что функциональное нежилое помещение 1 (13-25), литер Б, площадью 213,3 кв.м, расположенное в г. Хабаровске по ул. Серышева, 3 принадлежит на праве собственности Кузьменко В.М. Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2007 N 27 АБ 298849.

Судом установлено также, что представленный ответчиком в обоснование правомерности владения им спорным имуществом договор аренды от 16.12.2002 N 6433, сроком действия с 01.01.2002 по 28.02.2003, является незаключенным в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ в связи с отсутствием его государственной регистрации.

При таких обстоятельствах арбитражный суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии у ответчика надлежащих правовых оснований владения указанным имуществом и правомерно удовлетворил иск на основании статьи 301 ГК РФ.

Выводы суда сделаны с правильным применением норм материального права, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств и переоценке, к чему фактически сводятся доводы кассационной жалобы, не подлежат в силу положений статьи 286 АПК РФ.

Довод заявителя жалобы о неподведомственности настоящего спора арбитражному суду подлежит отклонению, поскольку апелляционным судом установлено, что в соответствии со статьей 27 АПК РФ настоящее дело подведомственно арбитражному суду как по характеру спора, так и по субъектному составу участников спора. Данный вывод суда соответствует фактическим обстоятельствам дела и закону.

Несостоятелен и довод заявителя жалобы о нарушении судом статьи 143 АПК РФ о наличии оснований для приостановления производства по делу, так как согласно указанной норме права возбужденное уголовное дело по факту продажи занимаемого ответчиком помещения не является обстоятельством, препятствующим дальнейшему движению дела, и не предусмотрено в качестве основания для обязательного приостановления судом производства по делу.

Довод заявителя жалобы о невозможности идентификации помещения, подлежащего освобождению ответчиком, опровергается материалами дела, в том числе справкой Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от 27.10.2008 N 4251, поэтому подлежит отклонению судом кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 28.10.2008, постановление от 29.12.2008 Шестого арбитражного апелляционного суда по делу N А73-3182/2007 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.