Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 марта 2009 г. N Ф03-487/2009 В удовлетворении иска о взыскании с общества пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы, начисленной по договору на аренду нежилых помещений, отказано в связи с начислением истцом санкций за период, предшествующий заключению договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 17 марта 2009 г. N Ф03-487/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: Александров К.А. - представитель по доверенности от 15.01.2007 б/н, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю на решение от 05.08.2008 по делу N А73-4449/2008 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю к обществу с ограниченной ответственностью "Хускварна" о взыскании 69915 руб. 11 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2009 года.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю (далее - Теруправление) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Хускварна" (далее - ООО "Хускварна") о взыскании пени в сумме 69915 руб. 11 коп. за просрочку с 10.07.2006 по 26.10.2007 исполнения обязательств по внесению арендной платы, начисленной по договору от 16.06.2006 N8681 на аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Шевченко, 2.

Определением от 04.06.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное учреждение науки "Хабаровский НИИЭМ" Роспотребнадзора (далее - ФГУН "Хабаровский НИИЭМ").

Решением от 05.08.2008 в иске отказано в связи с начислением истцом санкций за период, предшествующий заключению договора.

В суде апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Истцом заявлена кассационная жалоба, мотивированная несоответствием указанного вывода суда фактическим обстоятельствам дела.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика с кассационной жалобой не согласился, так как считает заключенный сторонами договор ничтожной сделкой.

Жалоба рассмотрена без участия представителей Теруправления, надлежаще уведомленного о времени и месте судебного разбирательства.

При проверке законности обжалуемого судебного акта с учетом доводов заявителя судом кассационной инстанции установлено, что предусмотренные ст. 288 АПК РФ основания для его отмены отсутствуют в связи со следующим.

Между Теруправлением (уполномоченным органом собственника), ФГУП "Хабаровский НИИЭМ" (арендодатель) и ООО "Хускварна" заключен на неопределенный срок договор от 16.06.2006 N 8681 на аренду недвижимого имущества - нежилых помещений площадью 88,86 кв. м, расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Шевченко, д. 2.

Данный договор сторонами перезаключен 29.12.2006 в связи с изменениями площади арендованных ответчиком нежилых помещений (79, кв. м) и применением арендодателем новой формы договора аренды, соответствующей типовому соглашению об условиях договора аренды федерального имущества, опубликованному в газете "Тиохоокеанская звезда" 25.02.2006 (N 35).

Соглашением сторон от 12.12.2007 данный договор аренды расторгнут, передача имущества арендодателю оформлена актом.

При оценке размера искового требования о взыскании санкций за допущенную ответчиком просрочку арендной платы суд первой инстанции установил, что согласно расчету истца указанная просрочка имела место в период, предшествующий заключению договора.

Данный вывод суда подтверждается актом сверки взаиморасчетов, оформленным сторонами по состоянию на 30.10.2007, из которого следует, что в 2007 году арендная плата вносилась равными платежами ежемесячно, а из графы указанного акта, в которой числится просрочка платежей за 2007 год невозможно установить точный период просрочки исполнения обязательств.

Отклоняя доводы заявителя о том, что договор аренды является ничтожным, суд установил, что договор аренды заключен с согласия собственника федерального имущества, находящегося в оперативном управлении ФГУН "Хабаровский НИИЭМ".

При этом судом оставлено без рассмотрения заявление ООО "Хускварна" о ничтожности договора аренды, мотивированное тем, что передача в аренду имущества состоялась без проведения конкурса и необходимой оценки стартового размера арендной платы, чем нарушены положения пункта 3 Постановления Правительства РФ от 30.06.1998 N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества".

Доводы ответчика о том, что оставление судом заявления о ничтожности сделки без рассмотрения и оценки неправомерно, судом кассационной инстанции отклоняются в связи с тем, что отказом в иске при выполнении обжалуемого решения его права и законные интересы не нарушены.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 05.08.2008 по делу N А73-4449/2008 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.