Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 марта 2009 г. N Ф03-811/2009 В удовлетворении иска о взыскании оставшихся у ответчика денежных средств по договору на управление многоквартирным домом отказано в связи с наличием доказательств, свидетельствующих о выполнении ответчиком работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 17 марта 2009 г. N Ф03-811/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии: от истца: М.С. Тельтевский, представитель, доверенность от 25.03.2008 б/н, от ответчика: А.В. Гордейчик, представитель, доверенность от 01.01.2009 б/н, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Редут" на решение от 29.09.2008, постановление от 17.12.2008 Шестого арбитражного апелляционного суда по делу N А73-3756/2008 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску товарищества собственников жилья "Редут" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комплексные коммунальные услуги" о взыскании 1757120 руб. 70 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2009 года.

Товарищество собственников жилья "Редут" (далее - ТСЖ "Редут") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комплексные коммунальные услуги" (далее - ООО "Управляющая компания") о взыскании 1209072 руб. 85 коп., составляющих оставшиеся у ответчика денежные средства, в том числе: 923275 руб. 53 кой. по содержанию и ремонту общего имущества; 256643 руб. 64 коп. по ремонтному фонду; 29153 руб. 68 коп. по статье - смета ТСЖ по договору на управление многоквартирным домом от 24.12.2006 (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору на управление многоквартирным домом и наличием оснований для взыскания с него перечисленных по договору денежных средств в соответствии со статьями 309, 702 ГК РФ.

Решением от 29.09.2008, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2008, в иске отказано.

Судебные акты мотивированы отсутствием правовых оснований для удовлетворения исковых требований, а также наличием доказательств, свидетельствующих о выполнении ответчиком работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома.

В кассационной жалобы ТСЖ "Редут" просит принятые по делу судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование жалобы заявитель привел доводы о неправильном применении судом норм материального и процессуального права - статей 720, 779, 783 ГК РФ, статьи 9 ФЗ "О бухгалтерском учете", Положений Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункта 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статьи 65 АПК РФ. Кроме того, заявитель выразил несогласие с оценкой имеющихся в деле доказательств, данной судами, считая, что ответчиком не представлены в полном объеме доказательства, подтверждающие выполнение им работ в рамках договора от 24.12.2006, а также наличие оснований для оплаты работ по дорожному покрытию, ремонту трубопровода, спортивной площадки за счет средств истца.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Управляющая компания" выразило несогласие с приведенными в ней доводами. Считает, что при принятии обжалуемых судебных актов нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

В судебном заседании кассационной инстанции представители сторон привели доводы, соответствующие текстам кассационной жалобы и отзыва на нее.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 15 часов 40 минут 17.03.2009.

После перерыва от ТСЖ "Редут" поступило заявление об отказе от кассационной жалобы, а также об отзыве доверенностей на имя Черевко Д.Р. и Тельтевского М.С.

Представитель ТСЖ "Редут" Тельтевский М.С. в судебном заседании не поддержал указанное заявление и указал на наличие в товариществе двух протоколов общего собрания участников, которые содержат различные сведения об избрании председателем правления товарищества соответственно Демчук Т.Н. и Мишина С.И. Кроме того, указал на наличие спора в части законности общих собраний участников ТСЖ "Редут".

Представитель ответчика выразил мнение о наличии оснований для принятия судом отказа от кассационной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 282 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции прекращает производство по кассационной жалобе, если после принятия кассационной жалобы к производству суда от лица, ее подавшего, поступило ходатайство об отказе от кассационной жалобы и отказ принят судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Обсудив заявление ТСЖ "Редут", Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что отказ от кассационной жалобы не подлежит принятию, поскольку заявителем не представлены надлежащим образом заверенные документы, подтверждающие наличие у Мишина С.И. полномочий председателя правления товарищества, предусмотренных статьей 149 Жилищного кодекса РФ, а, следовательно, на подписание заявления об отказе от кассационной жалобы.

Проверив законность решения от 29.09.2008 и постановления апелляционного суда от 17.12.2008, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 24.12.2006 между ООО "Управляющая компания" и ТСЖ "Редут" (заказчик) заключен договор на управление многоквартирным домом, по которому ООО "Управляющая компания" приняло на себя обязанности по управлению, ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Ворошилова, д. 7.

Состав общего имущества многоквартирного дома, перечень работ по содержанию и ремонту мест общего пользования указаны в Приложениях NN 1 и 2 к договору.

По условиям договора ООО "Управляющая компания" осуществляет свои обязанности в пределах фактически полученных от собственников денежных средств (пункт 4.1 договора). При этом имеет право выбирать приоритеты, имеющие первостепенное значение для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, самостоятельно использовать средства аварийного фонда (пункт 9.1 договора).

Письмом от 19.11.2007 ТСЖ "Редут" известило ответчика о расторжении договора от 24.12.2006 в связи с окончанием срока его действия и просило подготовить финансовый отчет и техническую документацию за период действия договора 01.04.2007 по 24.12.2007.

Полагая, что ООО "Управляющая компания" не в полном объеме израсходованы денежные средства, полученные на исполнение обязательств по договору от 24.12.2006, в том числе средства ремонтного фонда, на содержание ТСЖ, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Из материалов дела следует, что общим собранием членов ТСЖ "Редут" принято решение об утверждении обязательного взноса членов товарищества на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 26 руб. 57 коп. за 1 кв.м площади занимаемого помещения.

При этом в указанную сумму обязательного платежа входили: плата по смете ТСЖ "Редут", на содержание и техническое обслуживание; на текущий ремонт; на капитальный ремонт; на аварийный фонд. В период с 01.07.2007 по 24.12.2007 указанный обязательный платеж распределялся в соответствующих суммах в следующем порядке: на плату по смете ТСЖ "Редут", на текущий ремонт; на содержание и техническое обслуживание.

Исследовав и дав оценку имеющимся в деле доказательствам в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражные суды установили, что за период действия договора от 24.12.2006 от жильцов дома поступило денежных средств в счет уплаты обязательного взноса на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 2333851 руб. 36 коп., тогда как должно быть уплачено 2818382 руб. 40 коп.

За выполнение работ (услуг) по содержанию, текущему обслуживанию и текущему ремонту ООО "Управляющая компания" фактически получено 2114238 руб. 47 коп., задолженность по указанным работам (услугам) составила 408577 руб. 24 коп.

Судами установлено также наличие задолженности ООО "Управляющая компания" перед ТСЖ "Редут" в сумме 185706 руб. 48 коп., составляющих денежные средства, направляемые на капитальный и текущий ремонт, на содержание по смете ТСЖ.

Вместе с тем пунктом 14.7 договора от 24.12.2006 предусмотрено право ООО "Управляющая компания" на компенсацию задолженности собственников по платежам за содержание и текущий ремонт, а также по внесенным коммунальным платежам за счет средств созданных фондов.

Исходя из этого, арбитражные суды пришли к правильным выводам о том, что указанная задолженность ответчика правомерно направлена на компенсацию задолженности членов ТСЖ "Редут" за работы (услуги), оказанные ответчиком по текущему обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также об отсутствии в связи с этим оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы заявителя жалобы об отсутствии в деле доказательств, подтверждающих выполнение ответчиком в полном объеме работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирного дома, подлежат отклонению судом кассационной инстанции, поскольку перечень данных работ (услуг) и их периодичность предусмотрены Приложением N 2 к договору от 24.12.2006.

В материалах дела отсутствуют и заявителем кассационной жалобы не представлены доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем выполнении ответчиком работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, договором от 24.12.2006 не предусмотрен порядок составления ответчиком каких-либо актов по выполненным работам (услугам) по содержанию многоквартирного дома.

Подлежат отклонению и доводы заявителя жалобы об отсутствии оснований для оплаты выполненных ответчиком работ по ремонту дорожного покрытия, спортивной площадки, помещений электрощитовой, так как указанные работы входят в перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества по договору от 24.12.2006, предусмотрены планом проведения работ по текущему ремонту. Кроме того, работы по ремонту спортивной площадки выполнялись на основании письменной просьбы председателя ТСЖ "Редут" с отнесением затрат за счет средств текущего ремонта.

Несостоятельна в этой связи ссылка заявителя жалобы на то, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, поскольку границы земельного участка не определены на основании данных государственного кадастрового учета.

Между тем отсутствие у ТСЖ "Редут" соответствующих документов не свидетельствует о том, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, не сформирован в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, работы по благоустройству придомовой территории предусмотрены договором от 24.12.2006. Доказательств, свидетельствующих о проведении ответчиком работ по содержанию земельных участков (придомовой территории), не входящих в состав общего имущества, заявителем кассационной жалобе не представлено.

Несостоятелен и довод заявителя кассационной жалобы о несоответствии действий ответчика по компенсации задолженности собственников за счет средств, предназначенных на капитальный и текущий ремонт, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 491, поскольку указанные Правила не содержат запрета на возможность проведения такой компенсации, предусмотренной условиями договора от 24.12.2006.

При принятии решения от 29.09.2008 и постановления от 17.12.2008 нарушений норм материального и процессуального права не установлено в связи с чем основания для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 29.09.2008, постановление от 17.12.2008 Шестого арбитражного апелляционного суда по делу N А73-3756/2008 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.