Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 28 ноября 2008 г. N Ф03-5307/2008 "Удовлетворяя иск о признании за истцом права аренды на земельный участок, судебные инстанции правомерно исходили из того, что предприятие не могло продаваться без спорного права аренды, так как без земельного участка невозможно осуществление хозяйственной деятельности" (извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: А.В. Пономаренко, представитель по доверенности б/н от 22.06.2006, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края на решение от 29.05.2008, на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2008 по делу N А51-835/2008 2-24 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Парк Гамов" к Департаменту земельных ресурсов и землеустройства Приморского края о признании права аренды.

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2008 года.

Общество с ограниченной ответственностью "Парк Гамов" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском, с учетом уточнения требований, к Департаменту земельных ресурсов и землеустройства Приморского края (далее - Департамент) о признании за собой права аренды земельного участка в районе полуострова Песчаный площадью 4988,5 га, являющегося предметом договора аренды земельного участка от 20.04.1995 N 1660, обязать Департамент внести изменения в договор аренды от 20.04.1995 N 1660, путем изменения наименования арендатора с акционерного общества закрытого типа "Песчаное" на Общество.

Определением от 18.02.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Владивостока (далее - Администрация).

Решением от 29.05.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.08.2008, за Обществом признано право аренды земельного участка в районе полуострова Песчаный площадью 4988,5 га, являющегося предметом договора аренды от 20.04.1995 N 1660, заключенного Администрацией (арендодателем) и АОЗТ "Песчаное" (арендатором). Также суд обязал Департамент внести изменения в договор аренды земельного участка от 20.04.1995 N 1660, путем изменения наименования арендатора с АОЗТ "Песчаное" на ООО "Парк Гамов".

Не согласившись с названными судебными актами, Департамент обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, в удовлетворении иска отказать.

В обоснование своей правовой позиции заявитель жалобы указывает на то, что по договору купли-продажи предприятия от 22.09.1999 N 475 Общество приобрело предприятие АОЗТ "Песчаное" в целом, как имущественный комплекс. При этом отсутствуют документы, подтверждающие нахождение указанных объектов в собственности АОЗТ "Песчаное". Считает, что право требования предоставления спорного земельного участка во временное пользование сроком на 50 лет не могло быть передано внешним управляющим путем его продажи на открытых торгах в порядке статьи 88 Федерального закона от 08.01.1998 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), поскольку в силу указанной статьи могла быть передана только дебиторская задолженность. Ссылается на то, что Общество не доказало факт использования спорного земельного участка для осуществления уставной деятельности.

В отзыве на кассационную жалобу Общество не согласилось с доводами жалобы, считая судебные акты законными и обоснованными.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель Общества возражал относительно доводов кассационной жалобы.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, выступления в судебном заседании представителя Общества, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены.

Как следует из материалов дела, 20.04.1995 между Администрацией (арендодатель) и АОЗТ "Песчаное" (арендатор) заключен договор аренды земли N 1660, в соответствии с которым арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 4988,5 га, расположенный северо-западнее полуострова Песчаный, сроком на 50 лет для оленеводства.

На основании решения собрания кредиторов АОЗТ "Песчаное" от 02.09.1999 между Фондом имущества Приморского края, действующего от имени и за счет конкурсного управляющего АОЗТ "Песчаное" (продавец) и ООО "Парк Гамов" (покупатель) заключен договор продажи предприятия N 475, согласно которому продавец передал в собственность покупателю предприятие (бизнес) АОЗТ "Песчаное" в целом как имущественный комплекс за исключением прав и обязанностей, которые не вправе передаваться другим лицам.

04.09.2000 право собственности Общества на имущественный комплекс-предприятие АОЗТ "Песчаное" зарегистрировано в Едином государственном реестре прав за номером 25-1/00-2/2000-430.

30.11.2007 Общество обратилось в адрес Департамента с заявлением N 51/07 о внесении изменений в договор аренды земли от 20.04.1995 N 1660 путем замены арендатора с АОЗТ "Песчаное" на ООО "Парк Гамов", как фактического и надлежащего землепользователя, получившего право аренды данного земельного участка при приобретении имущественного комплекса АОЗТ "Песчаный".

Письмом от 25.12.2007 N 29/5-20-6122 Департамент отказал Обществу во внесении изменений в договор аренды земли от 20.04.1995 N 1660, что явилось основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

В пункте 2 статьи 132 ГК РФ указано, что в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, права требования, долги и другие исключительные права.

При продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности должника, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, а также права на обозначения, индивидуализирующие должника, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие исключительные права, принадлежащие должнику, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам (пункт 1 статьи 86 Федерального закона от 08.01.1998 N 6-ФЗ "О несостоятельности (банкротству)", действовавшего на момент заключения договора продажи предприятия от 22.09.1999 N 475) (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со статьей 128 ГК РФ право аренды является имущественным правом, которое в силу статьи 103 Закона о банкротстве составляет конкурсную массу и может быть реализовано.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, установил, что Общество приобрело у АОЗТ "Песчаное" имущественный комплекс за исключением прав и обязанностей, которые не вправе передаваться другим лицам, что подтверждается решением Арбитражного суда Приморского края от 24.04.2007 N А51-1273/2006 28-226, вступившим в законную силу.

С учетом установленных обстоятельств, и принимая во внимание тот факт, что право аренды не исключено из покупаемого имущества, входило в состав конкурсной массы и могло быть реализовано, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о том, что купля-продажа предприятия не влечет прекращение его деятельности и предприятие не могло продаваться без спорного права аренды, поскольку без земельного участка невозможно осуществление уставной деятельности.

Поскольку Департамент является надлежащим ответчиком по данному делу, правомерен вывод суда об удовлетворении исковых требований Общества.

Выводы суда сделаны с правильным применением норм материального права, с учетом положений статьи 71 АПК РФ, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, которые переоценке, к чему фактически сводятся доводы кассационной жалобы, в кассационной инстанции не подлежат в силу положений статьи 287 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 29.05.2008, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2008 по делу N А51-835/2008 2-24 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.