Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 24 марта 2009 г. N Ф03-877/2009 Иск о взыскании с общества основного долга и пени по договору на аренду нежилых помещений, а также о выселении ответчика из помещения удовлетворен в связи с установлением судом факта правомерного отказа арендодателя от исполнения договора, действующего на неопределенный срок (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 24 марта 2009 г. N Ф03-877/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: Киселев В.В. - представитель по доверенности от 18.07.2008 N 26, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эма-Восток" на решение от 08.10.2008, на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2009 по делу N А73-9605/2007 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску индивидуального предпринимателя Колтышевой Татьяны Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью "Эма-Восток", третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю, о взыскании 561195 руб. 25 коп. и о выселении.

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 24 марта 2009 года.

Индивидуальный предприниматель Колтышева Татьяна Анатольевна обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эма-Восток" о взыскании основного долга (с учетом уточнения размера иска) в сумме 268295 руб., пени в сумме 60631 руб. по договору от 18.02.2002 N 5616 на аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 38, а также о выселении ответчика из данного помещения.

Определением от 22.07.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, судом привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю (далее -Теруправление).

Определением суда от 25.09.2008 производство по делу в части требования о взыскании пени прекращено в связи с отказом истца от иска.

Решением суда от 08.10.2008, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2009, исковые требования Колтышевой Т.А. удовлетворены.

Общество с ограниченной ответственностью "Эма-Восток" заявило кассационную жалобу, мотивированную несоответствием принятых по делу судебных актов фактическим обстоятельствам дела, нарушением судами норм материального права ввиду того, что на день рассмотрения спора судом первой инстанции срок договора аренды не истек, а у арендатора имелась значительная переплата за оказанные ему услуги.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

Жалоба рассмотрена в отсутствие истца и третьего лица, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

При проверке законности обжалуемых судебных актов с учетом доводов заявителя судом кассационной инстанции установлено, что предусмотренные статьей 288 АПК РФ основания для его отмены отсутствуют в связи со следующим.

Между Комитетом по управлению государственным имуществом Хабаровского края и ООО "Лига-Интерьер" (арендатор) заключен договор от 18.02.2002 N 5616 на аренду нежилых помещений общей площадью 494,8 кв.м, расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 38.

Соглашением сторон от 15.06.2004 N 1 срок действия данного договора сторонами продлен до 01.12.2007.

По договору купли-продажи от 13.03.2007 N 14, заключенному на аукционе по продаже высвобождаемого военного имущества, арендованные ответчиком нежилые помещения переданы в собственность Колтышевой Т.А., которой 24.04.2007 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на эти объекты.

С иском о взыскании основного долга и выселении ООО "Эма-Восток" из занимаемых помещений истица обратилась после направления в его адрес заказной почтой уведомления от 15.08.2007 о досрочном расторжении договора аренды в связи с систематическим нарушением сроков оплаты указанных услуг в период с 24.04.2007 по 15.08.2007 и неуплатой задолженности по арендным платежам в сумме 398139 руб. 96 коп.

Решением суда от 08.10.2008 задолженность в пользу Колтышевой Т.А. взыскана в уточненном размере и арендатор выселен из занимаемых нежилых помещений на основании пункта 1 статьи 622 ГК РФ в связи с установлением судом факта правомерного отказа арендодателя от исполнения договора, действующего на неопределенный срок.

Отклоняя доводы ООО "Эма-Восток" о том, что статус подвальных помещений NN 15-17 не определен, а помещение N 40 (подвал) и NN 26-30 (первый этаж) ему не передавались, суд правомерно установил, что по акту от 28.08.2008, оформленному сторонами после возбуждения производства по настоящему делу (л.д., л.д. 52-55, т. 3), указанные помещения числятся переданными ответчику, а в результате перепланировки помещения силами арендатора изменена нумерация помещений.

При вынесении решения в данной части судом, кроме того, исследованы технические паспорта на помещения (л.д., л.д. 59-63, 64-66, т. 3).

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2009 обоснованно поддержаны выводы суда первой инстанции о неоднократном нарушении ответчиком сроков внесения арендной платы.

Судом апелляционной инстанции к материалам дела приобщено постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2008, принятое по делу N А73-13398/2007-22 Арбитражного суда Хабаровского края, в рамках которого удовлетворен иск ООО "Эма-Восток" о взыскании с первоначального арендодателя (Теруправления) неосновательного обогащения в сумме 485954 руб. 58 коп.

На основании указанных судебных актов ответчик оспаривал на стадии апелляционного производства по делу правомерность его выселения из занимаемых помещений ввиду наличия у него переплаты по арендной плате.

Обжалуемое постановление суда апелляционной инстанции мотивировано наличием у истицы права на односторонний отказ от договора, предусмотренного статьей 610 ГК РФ в отношении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Применение судами к спорным правоотношениям статьи 610 ГК РФ признается ошибочным, так как уведомление о расторжении договора арендатору направлено в период действия договора аренды, то есть до 01.12.2007, предусмотренного соглашением к договору от 15.06.2004, заключенным между первоначальным арендодателем и ООО "Эма-Восток" о продлении срока действия договора.

В арбитражный суд истица обратилась также до истечения указанного срока. В связи с тем, что спор о выселении ответчика разрешен судом 08.10.2008, то есть после истечения срока действия договора, допущенное судом нарушение норм материального права не является основанием для отмены принятых судебных актов, поскольку договор аренды прекращен ввиду отказа арендодателя от заключения договора на новый срок уведомлением арендатора о расторжении договора и дополнительным уведомлением об отказе в возобновлении договора.

Ссылки заявителя кассационной жалобы на тройственный характер договора и наличие у него переплаты по арендной плате судом кассационной инстанции признаются неосновательными, поскольку права и обязанности первоначального арендодателя по договору аренды прекращены с момента перехода к истице права собственности на нежилые помещения, а неосновательное обогащение взыскано в пользу арендатора в полном объеме, что подтверждает правомерность принятых судебных актов, относительно наличия у него задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 08.10.2008, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2009 по делу N А73-9605/2007 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эма-Восток" в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в сумме 1000 руб.

Арбитражному суду Хабаровского края выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.