Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 6 мая 2009 г. N Ф03-1358/2009 При новом рассмотрении дела о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок для эксплуатации и обслуживания объектов производственного комплекса суду необходимо определить предмет заявленного требования, выяснить круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении такого дела, и с учетом их оценки разрешить спор (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 6 мая 2009 г. N Ф03-1358/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ИП Самохина А.Л.: Дубровина И.В. - представитель по доверенности от 11.08.2008 б/н; от ИП Тен A.M.: Дубровина И.В. - представитель по доверенности от 11.08.2008 б/н; от ИП Тен М. Дубровина И.В. - представитель по доверенности от 11.08.2008 б/н; от КФХ "Нива": Шичко А.Ю. - представитель по доверенности от 22.07.2008 б/н, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу главы крестьянского фермерского хозяйства "Нива" на решение от 29.09.2008 на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2009 по делу N А51-8254/2008 Арбитражного суда Приморского края, по иску предпринимателей Самохина Андрея Леонидовича, Тен Артура Мироновича, Тен Мирона к крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Нива" о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок

Резолютивная часть постановления объявлена 04.05.2009. Полный текст постановления изготовлен 6 мая 2009 г.

Индивидуальные предприниматели Самохин Андрей Леонидович, Тен Артур Миронович, Тен Мирон обратились в Арбитражный суд Приморского края с иском к крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Нива" (далее - КФХ "Нива") о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок площадью 11566 кв.м, кадастровый номер 25:34:01 68 02:0008, расположенный по адресу: ориентир: двухэтажное здание (бытовой корпус), адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Агеева, ЗА, для эксплуатации и обслуживания объектов производственного комплекса.

Решением от 29.09.2008 заявленные требования удовлетворены; признано недействительным зарегистрированное право собственности КФХ "Нива" на земельный участок площадью 11566 кв.м.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2009 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе (с учетом пояснений, возражений на отзыв) КФХ "Нива" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как несоответствующие фактическим обстоятельствам дела, нормам права. Заявитель полагает, что границы спорного земельного участка сложились на местности по эксплуатации хлебозавода, имеют внешние заборы, расположение которых не менялось. Заявители прав на указанный земельный участок не имеют, следовательно, их права при оформлении права собственности на земельный участок не нарушены. Ссылаясь на нарушение процедуры формирования земельного участка (отсутствие согласований), истцы, по мнению заявителя, могут обжаловать действия по формированию земельного участка, в то время как оспорено зарегистрированное право. Ссылается на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, а именно принятие решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле - стороны по договору купли-продажи земельного участка, органов, принявших документ о предоставлении земельного участка, осуществивших постановку участка на учет, что в силу п.4 ч.4 ст. 288 АПК РФ является безусловным основанием для отмены решения. Апелляционная инстанция доводы в указанной части при проверке законности и обоснованности решения не опровергла.

В отзыве на кассационную жалобу, пояснении к нему, предприниматели, не соглашаясь с доводами жалобы, просили оставить ее без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представители сторон поддержали позиции, изложенные в кассационной жалобе, отзыве на нее.

В порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, в судебном заседании объявлялся перерыв до 16 часов 20 минут 04.05.2009.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает необходимым отменить их в соответствии с п. 3 ч.1 ст. 287 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за КФХ "Нива" зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 11566 кв.м, расположенный относительно ориентира: двухэтажное здание (бытовой корпус), адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Агеева, За, ориентир расположен в границах участка, для эксплуатации и обслуживания объектов производственного комплекса.

Предприниматели Самохин А.Л., Тен A.M., Тен М., ссылаясь на то, что они являются смежными землепользователями по отношению спорного земельного участка, при проведении землеустроительных работ последние не извещались, проект границ земельного участка и кадастровая карта (план) земельного участка изготовлены в нарушение п.п. 5, 8 ст. 36 ЗК РФ, п. 2 ст. 19 ФЗ "О государственном земельном кадастре", обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора установлены следующие обстоятельства.

Постановлением главы Уссурийского городского округа

Приморского края от 28.06.2007 N 963 КФХ "Нива" из категории земель -земли населенных пунктов в собственность за плату предоставлен земельный участок площадью 1,1566 га, кадастровый номер 25:34:01 68 02:0008, по вышеназванному месторасположению, для эксплуатации и обслуживания объектов производственного комплекса. На указанный земельный участок оформлен кадастровый план земельного участка, согласно которому в границах участка находятся объекты: трехэтажное здание - производственный корпус, административно-производственное здание (офис), котельная (2603 кв.м); одноэтажное здание - проходная (42 кв.м); одноэтажное здание - пристройка, магазин (40 кв.м); одноэтажное здание - склад - соли (141 кв.м); сооружение -металлический навес (357 кв.м); одноэтажное здание - механическая мастерская (294 кв.м); двухэтажное здание - бытовой корпус (497 кв.м).

Указанные объекты: сооружение - металлический навес общей площадью 354,4 кв.м, лит. Е; здание - механическая мастерская общей площадью 239,4 кв.м, лит.Ж; здание- склад - соли общей площадью 135,7 кв.м. лит Д, Д1; нежилые помещения общей площадью 33 кв.м в здании (проходная, лит. В), номера на поэтажном плане: 1-3; двухэтажное здание - бытовой корпус общей площадью 821,9 кв.м (лит. А2); здание-магазин общей площадью 30,4 кв.м (лит. В1 - пристройка); здание -административно-производственное общей площадью 2865 кв.м (лит.А1., А - производственный комплекс, лит. А2 - котельная) зарегистрированы на праве собственности за КФХ "Нива", что подтверждено соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права. Объекты приобретены КФХ "Нива" у ОАО "Уссурийский хлебокомбинат" (продавец) по договору от 22.04.2002, у муниципального предприятия "Хлеб" (продавец) по договору от 25.12.2001, сведений об иных объектах недвижимости в границах земельного участка площадью 11566 кв.м кадастровый план земельного участка не содержит, других доказательств в деле не представлено. Таким образом, в границах указанного земельного участка находятся только объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности КФХ "Нива", как указано выше, право собственности на земельный участок площадью 11566 кв.м зарегистрировано в установленном порядке.

Суды первой и апелляционной инстанций, признавая недействительным зарегистрированное за КФХ "Нива" право собственности на земельный участок площадью 11566 кв.м, кадастровый номер 25:34:01 68 02:0008, исходили из того, что его формирование и проведение землеустроительных работ осуществлены в нарушение п. 4 ст. 69 ЗК РФ, ст.ст. 15, 17 ФЗ "О землеустройстве", ст.ст. 19, 20 ФЗ "О государственном земельном кадастре", поскольку при проведении землеустройства границы земельного участка не согласованы всеми смежными землепользователями, в том числе предпринимателями Самохиным А.Л., Тен A.M., Тен М., являющимися собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, который имеет границы со спорным земельным участком площадью 11566 кв.м; проведение кадастрового учета земельного участка соответствующими органами сделано без учета такого согласования, в отсутствие доказательств уведомления смежных землепользователей. Суды признали недействительным договор купли-продажи земельного участка от 19.07.2007 N 888/07 согласно ст.ст. 166, 168 ГК РФ. При этом указали на надлежаще заявленный способ защиты нарушенного права ввиду отсутствия иного способа восстановить исключительные права истцов на приобретение земельных участков, занимаемых объектами недвижимости согласно ст.ст. 35, 36 ЗК РФ.

Между тем суды, признавая недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок площадью 11566 кв.м, не учли следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При этом подлежит оспариванию именно право собственности на объект недвижимости.

Исходя из указанного следует, что, оспаривая зарегистрированное право собственности другого лица, истцы должны доказать наличие своих прав на спорное имущество.

В данном случае, как указано выше, в границах земельного участка площадью 11566 кв.м объекты недвижимости, принадлежащие истцам на праве собственности, здание - макаронный цех общей площадью 3607,70 кв.м (лит. Б); здание - мазутонасосная общей площадью 64,2 кв.м (лит. Е), не находятся. Вопрос фактического владения и соответствующие права на земельные участки, на которых расположены указанные объекты, с учетом требований ст.ст. 33, 35 ЗК РФ судом не выяснялись, как и не исследовался вопрос наложения этих участков на спорный земельный участок. Поэтому выводы судов о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок площадью 11566 кв.м являются преждевременными.

В этой связи судебные акты подлежат отмене, с направлением дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении необходимо определить предмет заявленного требования, выяснить круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении такого дела, и с учетом их оценки разрешить спор.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 29.09.2008, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2009 по делу N А51-8254/2008 Арбитражного суда Приморского края отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.