Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 7 мая 2009 г. N Ф03-721/2009 При новом рассмотрении дела о признании за обществом права собственности на вновь возведенный объект суду необходимо решить вопрос о привлечении к участию в деле администрации и департамента, в полном объеме исследовать доводы лиц, участвующих в деле, представленные в их обоснование доказательства и, с учетом установленного, разрешить спор (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 7 мая 2009 г. N Ф03-721/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: А.Ф. Могилев, представитель, доверенность б/н от 01.04.2009 от ответчика: А.А. Ржеуский, представитель, доверенность б/н от 05.02.2009 от администрации г. Владивостока: P.P. Четвертакова, главный специалист, доверенность от 12.01.2008 N 1-3/28, рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края, администрации города Владивостока на решение от 10.07.2008 по делу N А51-4512/2008 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕРПАРТНЕР- ЛК" к индивидуальному предпринимателю Скорик Олегу Викторовичу о признании права собственности

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 07 мая 2009 г. текст постановления изготовлен 7 мая 2009 года.

Общество с ограниченной ответственностью "ИНТЕРПАРТНЕР-ЛК" (далее - ООО "ИНТЕРПАРТНЕР-ЛК", общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Скорик Олегу Викторовичу (далее - предприниматель Скорик О.В.) о признании за обществом права собственности на вновь возведенный объект - жилой дом (лит. А), общей площадью 4557,1 кв.м, инвентарный номер 05:401:002:000260250, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Толстого, 5 г, а также признать за предпринимателем Скорик О.В. право собственности в размере 6/10 доли в праве общей долевой собственности на возведенный объект недвижимости - жилой дом (лит. А), общей площадью 4557,1 кв. м, инвентарный номер 05:401:002:000260250, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Толстого, 5 г (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением суда от 10.07.2008 за ООО "ИНТЕРПАРТНЕР-ЛК" признано право собственности в размере 4/10 доли в праве общей долевой собственности на возведенный капитальный объект - жилой дом (лит. А), общей площадью 4557,1 кв.м, инвентарный номер 05:401:002:000260250, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Толстого, 5г. За предпринимателем Скорик О.В. признано право собственности в размере 6/10 общей долевой собственности на тот же объект недвижимого имущества.

В апелляционном суде дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края (далее - Департамент) просит указанное решение суда отменить, как принятое о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, с нарушением норм материального права.

В обоснование своей правовой позиции Департамент указывает, что земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Толстого, 56, предоставлен предпринимателю Скорик О.В. под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, вместо которого возведен объект капитального строительства - шестиэтажный дом. Указанный объект занимает земельные участки двух сторонних землепользователей и земельный участок, являющийся неразграниченной государственной собственностью. Кроме того, по мнению Департамента, арбитражным судом не исследован вопрос законности возведения данного объекта капитального строительства.

Администрация г. Владивостока (далее - Администрация), считая, что решение суда от 10.07.2008 является незаконным, также обратилась в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить и направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование жалобы Администрация ссылается на положения статьи 42 АПК РФ, указывая при этом, что к участию в деле не привлечены органы местного самоуправления и органы исполнительной власти Приморского края, уполномоченные на распоряжение земельными участками. Также Администрация указывает, что Департамент градостроительства Приморского края в приемке в эксплуатацию жилого дома не участвовал, акт приемки не регистрировал, а предприниматель Скорик О.В. и ООО "ИНТЕРПАРТНЕР-ЛК" злоупотребили своими правами и представили суду недостоверные документы.

В отзыве на кассационную жалобу Администрации предприниматель Скорик О.В. выразил несогласие с изложенными в ней доводами, считает решение суда от 10.07.2007 законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители Администрации и предпринимателя Скорик О.В поддержали соответственно доводы кассационной жалобы и отзыва на неё, дали по ним пояснения.

Представитель ООО "ИНТЕРПАРТНЕР-ЛК" не согласился с правовыми позициями заявителей кассационных жалоб, считает принятый судебный акт законным.

Департамент, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечил.

Проверив законность обжалуемого судебного акта с учетом доводов кассационных жалоб и возражений на них, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает необходимым его отменить и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд.

Как следует из материалов дела, 15.08.2007 ООО "ИНТЕРПАРТНЕР-ЛК" и предприниматель Скорик О.В. заключили договор простого товарищества, согласно которому участники, исходя из общих коммерческих интересов, обязались путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей совместно действовать в целях извлечения прибыли путем создания (возведения, реконструкции) жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Толстого, 56.

Пунктом 3.1. указанного договора вклады товарищей оценены: 7500000 руб. или 6/10 доли в праве - вклад предпринимателя Скорик О.В; 5000000 руб. или 4/10 доли в праве - вклад ООО "ИНТЕРПАРТНЕР-ЛК".

Общество письмом от 30.01.2008 просило предпринимателя на основании пункта 4.6. договора простого товарищества обратиться в Управление муниципального имущества, архитектуры и градостроительства г. Владивостока для получения акта ввода возведенного объекта капитального строительства и дальнейшей регистрации права общей долевой собственности на жилой дом в соответствии с условиями пункта 3.1. договора от 15.08.2007.

Отказ предпринимателя Скорик О.В. от совершения указанных действий послужил основанием для обращения ООО "ИНТЕРПАРТНЕР-ЛК" в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая данный спор и удовлетворяя требования истца, арбитражный суд исходил из того, что обязательства по внесению своей доли в общее дело товарищами исполнены, а размер долей определен договором от 15.08.2007.

Вместе с тем, арбитражным судом при решении спора о праве собственности на вновь возведенный объект капитального строительства не исследованы вопросы отведения земельного участка для его строительства, соответствия данного объекта требованиям и нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации. Кроме того, судом фактически не исследованы обстоятельства выдачи уполномоченными органами соответствующего разрешения на строительство такого объекта недвижимого имущества.

Заявители кассационных жалоб приводят доводы о том, что их непривлечение к участию в рассмотрении настоящего дела лишило суд возможности исследовать указанные обстоятельства и дать им надлежащую оценку.

С учетом изложенного обжалуемое решение подлежит отмене на основании статьи 288 АПК РФ как принятое с неправильным применением норм процессуального права и затрагивающее права и обязанности лиц, не привлеченных к участию в деле, с направлением дела на новое рассмотрение в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 АПК РФ с учетом вопросов, поставленных в данном постановлении.

При новом рассмотрении дела суду также следует решить вопрос о привлечении к участию в деле Администрации и Департамента, в полном объеме исследовать доводы лиц, участвующих в деле, представленные в их обоснование доказательства и с учетом установленного разрешить спор.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 10.07.2008 по делу N А51-4512/2008 Арбитражного суда Приморского края отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

Постановление вступает в силу со дня его принятия.