Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21 мая 2009 г. N Ф03-2117/2009 Иск о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества на земельный участок удовлетворен, поскольку договор купли-продажи земельного участка заключен в нарушение требований земельного законодательства РФ и существующее право собственности общества на спорный земельный участок нарушает права и законные интересы истца (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 21 мая 2009 г. N Ф03-2117/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лавка" на решение от 12.08.2008, на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2009 по делу N А51-5248/2008 Арбитражного суда Приморского края, по иску Государственного учреждения Управление Федеральной почтовой связи по Приморскому краю к обществу с ограниченной ответственностью "Лавка", Комитету по управлению муниципальным имуществом города Арсеньева о признании недействительным зарегистрированного права.

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 21 мая 2009 г.

Государственное учреждение Управление федеральной почтовой связи по Приморскому краю в лице ликвидационной комиссии (далее - Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском, с учетом уточнения требований, к обществу с ограниченной ответственностью "Лавка" (далее - Общество), Комитету по управлению муниципальным имуществом города Арсеньева (далее - Комитет) о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Лавка" на земельный участок с кадастровым номером 25:26:01 03 07:0007 площадью 4793 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, город Арсеньев, улица Октябрьская, 20 "а" (далее - спорный земельный участок).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее - УФРС по Приморскому краю), Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю (далее - ТУ ФАУФИ по Приморскому краю).

Решением от 12.08.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 26.01.2009, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с названными судебными актами, Общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование своей правовой позиции заявитель жалобы указывает на договор купли-продажи земельного участка N 60, который явился основанием возникновения права собственности ООО "Лавка" на спорный земельный участок, а также явился правоустанавливающим документом при государственной регистрации этого права. При этом данный договор не был признан недействительным (ничтожным). В этой связи заявитель жалобы считает необоснованным вывод суда о признании недействительными оснований возникновения права собственности ООО "Лавка" на спорный земельный участок.

Ссылается на нарушение судом положений статьи 12 ГК РФ.

В отзыве на кассационную жалобу Учреждение не согласилось с доводами жалобы, просило оставить судебный акт без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.

Как следует из материалов дела, за ООО "Лавка" зарегистрировано право собственности на двухэтажное здание магазина (литер А, магазин) общей площадью 2664,60 кв.м с подвалом площадью 536,70 кв.м, расположенное по адресу: город Арсеньев, улица Октябрьская, 20 "а" (далее - спорный объект недвижимости), о чем 16.11.2001 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) внесена запись N 25-1/01-18/2001-78.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 15.07.2003 по делу N А51-1302/02 16-28 признано недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Лавка" на двухэтажное здание (литер А, магазин), в части площади 167,8 кв.м на первом этаже здания по адресу: Приморский край, город Арсеньев, улица Октябрьская, 20 "а" (позиции 1-12 на первом этаже, номер 2 помещения в экспликации к техпаспорту).

22.12.2003, то есть в период рассмотрения спора о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Лавка" на спорный объект недвижимости, между Комитетом (продавец) и Обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка N 60, согласно которому покупатель принял в собственность спорный земельный участок для размещения существующего здания магазина.

Право собственности Общества на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 30.03.2004 в ЕГРП внесена запись N 25-1/01-30/2003-78.

31.03.2008 УФРС по Приморскому краю зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Учреждения на нежилое помещение площадью 171,90 кв.м в здании (литер А); номера на поэтажном плане: 1, 2, 4-12 (II) по адресу: Приморский край, город Арсеньев, улица Октябрьская, 20 "а".

Полагая, что договор купли-продажи земельного участка от 22.12.2003 N 60 заключен в нарушение требований статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и существующее право собственности ООО "Лавка" на спорный земельный участок нарушает права и законные интересы Учреждения, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно абзацу 3 пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, установил, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 15.07.2003 по делу N А51-1302/02 16-28 основания для возникновения права собственности ООО "Лавка" на помещения отделения связи, расположенные в здании магазина (литер А), находящегося по адресу: город Арсеньев, улица Октябрьская, 20 "а", признаны ничтожными.

Судом также установлено, что зарегистрированное право ООО "Лавка" на спорный земельный участок исключает возможность приобретения Учреждением прав на земельный участок, необходимый для использования принадлежащих ему нежилых помещений отделения связи в здании магазина (литер А). Вместе с тем Учреждению в силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предоставлено исключительное право на приобретение прав на земельный участок под принадлежащими ему объектами недвижимого имущества.

С учетом установленных обстоятельств, и принимая во внимание тот факт, что обстоятельства, отраженные в решении Арбитражного суда Приморского края от 15.07.2003 по делу N А51-1302/02 16-28, в силу пункта 2 статьи 69 АПК имеют преюдициальное значение для данного дела, поскольку доказательства положенные в основу вышеназванного решения арбитражного суда, судом исследовались, оценивались и входили в предмет доказывания, правомерен вывод суда о незаконности приобретения ООО "Лавка" права собственности на спорный земельный участок без учета прав и законных интересов Учреждения.

В этой связи довод жалобы о необоснованном выводе суда о признании недействительными оснований возникновения права собственности ООО "Лавка" на спорный земельный участок является необоснованным.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) не предусматривает возможности оспаривания государственной регистрации, поскольку акт государственной регистрации права не является ненормативным актом и сам по себе не порождает никаких гражданских прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством прав или сделки.

Исходя из изложенного, в судебном порядке могут быть оспорены отказ в государственной регистрации или уклонение от нее (пункт 5 статьи 2 Закона о регистрации), а также само зарегистрированное право (абзац второй пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации), но не государственная регистрация права.

Поскольку предметом настоящего спора является именно признание недействительным зарегистрированного за ООО "Лавка" права собственности на спорный земельный участок, довод жалобы о нарушении судом положений статьи 12 ГК РФ подлежит отклонению как неправомерный.

Неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 12.08.2008, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2009 по делу N А51-5248/2008 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.