Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2009 г. N 05АП-1953/2008

г. Владивосток

Дело N А51-5248/2008 28-93

"26" января 2009 г.

05АП-1953/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 января 2009 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Н.И. Фадеева

судей: Шевченко С.В., Чижиков И.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лотоцкой С.В.

при участии в судебном заседании представителей:

от ГУ Управление Федеральной почтовой связи по ПК в лице ликвидационной комиссии- Ярулин Н.В. (паспорт 05 07 397878, доверенность от 11.01.2009),

от ТУ ФАУФИ по ПК - Лезина Л.А. (удостоверение N 054, доверенность от 19.08.2008 N 03-7428),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Лавка" на решение Арбитражного суда Приморского края от 12.08.2008 года по делу N А51-5248/2008 28-93, судьи Л.П. Нестеренко

по иску ГУ Управление Федеральной почтовой связи по ПК в лице ликвидационной комиссии

к ООО Лавка, КУМИ г.Арсеньева

третьи лица: УФРС по ПК, ТУ ФАУФИ по ПК

о признании недействительным зарегистрированного права

установил: Государственное учреждение Управление федеральной почтовой связи по Приморскому краю в лице ликвидационной комиссии (далее - Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Лавка" (далее - ООО "Лавка"), Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Арсеньева о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Лавка" на земельный участок из земель поселений с кадастровым N 25:26:01 03 07:0007 площадью 4793 кв.м. в части 1535,2 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г.Арсеньев, ул.Октябрьская, 20-а.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее УФРС по ПК) и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю (далее ТУ ФАУФИ по ПК).

В судебном заседании 25.06.2008 истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные требования и просил признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Лавка" на земельный участок из земель поселений с кадастровым N 25:26:01 03 07:0007 площадью 4793 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г.Арсеньев, ул.Октябрьская, 20-а (далее спорный земельный участок).

Решением суда от 12.08.2008г. признано недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Лавка" на земельный участок из земель поселений с кадастровым N 25:26:01 03 07:0007 площадью 4793 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г.Арсеньев, ул.Октябрьская, 20-а.

Не согласившись с вынесенным решением, ООО "Лавка" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование своих доводов указывает, что срок исковой давности по данному требованию истек, что является основанием для отказа в иске. Полагает, что зарегистрированное право собственности на земельный участок не нарушает права истца на ограниченное пользование земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащее им помещение.

В судебном заседании представитель ГУ Управление Федеральной почтовой связи по ПК изложил свои возражения по жалобе, считает решение суда законным и обоснованным.

Представитель ТУ ФАУФИ по ПК поддержал позицию представителя ГУ Управление Федеральной почтовой связи по ПК, просил оставить решение в силе.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, поскольку в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 156 АПК РФ.

Правильность принятого судебного акта проверяется в порядке и пределах ст.ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16.11.2001 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) внесена запись N 25-1/01-18/2001-78 о государственной регистрации права собственности ООО "Лавка" на двухэтажное здание магазина (лит.А, магазин) общей площадью 2664,60 кв.м. с подвалом площадью 536,70 кв.м., расположенный по адресу: г.Арсеньев, ул.Октябрьская, 20-а (далее спорное здание магазина).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 15.07.2003 по делу N А51-1302/02 16-28 удовлетворены исковые требования ГУ Управление федеральной почтовой связи по Приморскому краю, Комитета по управлению государственным имуществом Приморского края о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Лавка" на двухэтажное здание (лит.А, магазин), в части площади 167,8 кв.м. на первом этаже здания по адресу: Приморский край, г.Арсеньев, ул.Октябрьская, 20-а (позиции 1-12 на первом этаже, номер 2 помещения в экспликации к техпаспорту).

Указанное решение вступило в законную силу 19.10.2004 с момента принятия постановления ФАС ДВО, которым было отменено постановление апелляционной инстанции от 02.03.2004 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-3202/02 16-28 и оставлено в силе решение суда от 15.07.2003 по этому же делу.

В период рассмотрения спора о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Лавка" на спорное здание магазина между ООО "Лавка" и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Арсеньева, являвшимися участниками производства по делу N А51-3202/02 16-28, заключен договор купли-продажи N 60 от 22.12.2003 земельного участка из земель поселений с кадастровым N 25:26:01 03 07:0007 площадью 4793 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г.Арсеньев, ул.Октябрьская, 20-а, для размещения существующего здания магазина.

Право собственности ответчика на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано, о чем 30.03.2004 в ЕГРП внесена запись N 25-1/01- 30/2003-78.

31.03.2008 УФРС по ПК было зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ГУ Управление федеральной почтовой связи по Приморскому краю на нежилые помещения площадью 171,90 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 2, 4-12 (II), в здании (лит.А) по адресу: Приморский край, г.Арсеньев, ул.Октябрьская, 20-а.

Истец, полагая что договор N 60 от 22.12.2003 заключен в нарушение требований ст. 36 Земельного кодекса РФ и существующее право собственности ООО "Лавка" на спорный земельный участок нарушает права и законные интересы Учреждения, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, федеральными законами.

Согласно абз. 3 п. 3 ст. 36 ЗК РФ казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в здании, находящемся на неделимом земельном участке, обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

Суд первой инстанции, принимая во внимание, что основания для возникновения права собственности ООО "Лавка" на помещения отделения связи, расположенные в здании магазина (лит.А), расположенном по ул.Октябрьская, 20-а в г.Арсеньеве, ничтожны (что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 15.07.2003 по делу N А51-3202/02 16-28, которым признано недействительным зарегистрированное права собственности ООО "Лавка" на указанные помещения), пришел к обоснованному выводу о незаконности приобретения ООО "Лавка" права собственности на весь спорный земельный участок под указанным зданием без учета прав и законных интересов ГУ Управление Федеральной почтовой связи по Приморскому краю, предусмотренных ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Также суд первой инстанции, установив, что зарегистрированное право ответчика исключает возможность приобретения истцом прав на земельный участок, необходимый для использования принадлежащих ему нежилых помещений отделения связи в здании магазина лит.А по ул.Октябрьской, 20а в г.Арсеньеве, предусмотренных ст. 36 Земельного кодекса РФ, правомерно указал, что поскольку закон предоставляет истцу исключительное право на приобретение прав на земельный участок под принадлежащими ему объектами недвижимого имущества, требования о признании недействительным зарегистрированного права ответчика на спорный земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

Довод заявителя жалобы о том, что срок исковой давности по данному требованию истек, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка N 60 от 22.12.2003г. является последствием ничтожной сделки, следовательно, срок исковой давности должен исчисляться со дня, когда началось исполнение данной сделки, судом отклоняется по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу условий статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Предметом настоящего иска является признание недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Лавка" на земельный участок из земель поселений с кадастровым N 25:26:01 03 07:0007 площадью 4793 кв.м. в части 1535,2 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г.Арсеньев, ул.Октябрьская, 20-а, следовательно, срок исковой давности должен исчисляться с момента когда истец узнал или должен был узнать о регистрации права собственности ООО "Лавка" на указанный земельный участок.

Как следует из материалов дела, Учреждение узнало о том, что оспариваемый земельный участок зарегистрирован за ООО "Лавка" только с момента получения выписки из ЕГРП от 13.12.2007г. N 23/005/2007 -142. Иных доказательств, свидетельствующих о том, что Учреждение знало или должно было узнать о регистрации права собственности за ООО "Лавка" в более ранние сроки заявитель жалобы в нарушение ст. 65 АПК РФ не предоставил.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судом не принимаются, поскольку не влияют на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта.

В силу изложенного у апелляционной коллегии отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 12.08.2008 года по делу N А51-5248/2008 28-93 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в установленном законом порядке.

Председательствующий

Н.И. Фадеева

Судьи

С.В. Шевченко И.С. Чижиков