Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22 июня 2009 г. N Ф03-2566/2009 Иск о взыскании с общества основного долга по арендной плате удовлетворен, поскольку суд признал доказанным несоблюдение ответчиком как арендатором по действующему договору аренды своего денежного обязательства по перечислению арендных платежей (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 22 июня 2009 г. N Ф03-2566/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Елсукова Г.И. - представитель по доверенности от 04.06.2009 б/н, от ответчика: Паламарчук А.С. - представитель по доверенности от 10.01.2008 б/н, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эра-ДВ" на решение от 26.12.2008 на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2009 по делу N А51-7848/2008 Арбитражного суда Приморского края, по иску открытого акционерного общества "Ремстройцентр" к обществу с ограниченной ответственностью "Эра-ДВ" о взыскании 1079085 руб. 06 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 22 июня 2009 г.

Открытое акционерное общество "Ремстройцентр" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Эра-ДВ" 1079085 руб. 06 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.01.2007 по 31.10.2007.

Решением суда от 26.12.2008, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2009, с ответчика взыскано 1079085 руб. 06 коп. задолженности.

При этом арбитражный суд признал доказанным несоблюдение ответчиком как арендатором по действующему договору аренды N 32 от 01.04.2003 своего денежного обязательства по перечислению арендных платежей в указанный период.

Законность судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе ООО "Эра-ДВ", считающего их необоснованными.

Заявитель полагает, что соглашение от 29.03.2006, с учетом которого судом и истцом определена задолженность по арендной плате, является ничтожным (статьи 168, 614 ГК РФ) согласно изложенным основаниям.

ОАО "Ремстройцентр" доводы кассационной жалобы отклонило по указанным в своем отзыве мотивам.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу безосновательной.

Между ОАО "Ремстройцентр" (арендодатель) и ООО "Эра-ДВ" (арендатор) подписан договор N 32 от 01.04.2003 аренды нежилых помещений общей площадью 129,7 кв.м, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Бестужева, 20, для эксплуатации под прачечную со сроком действия с 15.04.2003 по 15.04.2013.

Право собственности ОАО "Ремстройцентр" на переданные в аренду помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АА N 327678 от 30.07.2003.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора аренды в размере 960 долларов в месяц с учетом НДС.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата за аренду помещения производится ежемесячно в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день списания денежных средств с расчетного счета арендатора авансом в размере 100% до 1-го числа расчетного месяца.

15.04.2003 помещения переданы арендатору по акту приема-передачи.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 04.12.2003, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) внесена запись N 25-1/00-146/2003-111.

Как установлено судом, 16.08.2005 сторонами подписано соглашение об изменении договора аренды в части размера арендной платы, которая с 01.09.2005 стала составлять 65100 рублей в месяц с учетом НДС. Этим же соглашением исключен пункт 3.2 договора аренды. Согласно пункту 6 Соглашения от 16.08.2005 указанное соглашение действовало с 01.09.2005 по 31.08.2006.

29.03.2006 сторонами подписано соглашение, которым с 01.01.2007 изменен размер арендной платы, и стал составлять 40,0 у.е. в месяц, в том числе НДС, за 1 кв.м площади.

Соглашения от 16.08.2005 и от 29.03.2006 зарегистрированы УФРС по ПК 06.07.2007, что подтверждается регистрационными надписями на соглашениях.

Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем за период с 01.01.2007 по 31.10.2007 за ним образовалась задолженность в размере 1079085,06 руб.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая его, арбитражным судом было выяснено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 05.12.2007 по делу N А51-8391/2001 установлен срок действия соглашения от 16.08.2006 к договору аренды N 32 от 01.04.2003, до 31.08.2006.

Дополнительное соглашение от 30.08.2006 о продлении срока действия соглашения от 16.08.2005 до 31.12.2006 не было зарегистрировано в установленном порядке и в силу статьи 433 ГК РФ является незаключенным.

В связи с чем арбитражный суд и истец обоснованно определили надлежащий размер арендной платы 40,0 у.е в месяц за 1 кв.м площади, исходя из условия пункта 3.2 договора аренды N 32 в редакции соглашения к нему от 29.03.2006, и отсюда наличие со стороны ответчика основного долга за рассматриваемый период на сумму 1079085 руб. 06 коп.

Довод ООО "Эра-ДВ" о недействительности соглашения от 29.03.2006 судами обеих инстанций исследовался и ему дана надлежащая оценка как ошибочному.

Данное изменение условий договора, произведенное сторонами в порядке статьи 453 ГК РФ, не нарушало требования положений части 3 статьи 614 ГК РФ, пункта 3.6 договора аренды N 32 от 01.04.2003, так как не влекло за собой изменение размера арендной платы более чем один раз в год.

Поскольку иск ОАО "Ремстройцентр" удовлетворен арбитражным судом в соответствии со статьями 309, 614 ГК РФ и является обоснованным, то оснований для отмены обжалованных решения от 26.12.2008 и постановления от 15.04.2009 у суда кассационной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 26.12.2008, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2009 по делу N А51-7848/2008 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.