Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 15 июня 2009 г. N Ф03-2334/2009 Иск о признании недействительным зарегистрированного права собственности на причал бункеровочной нефтебазы, о признании причала самовольной постройкой и обязании общества осуществить снос причала за счет порта удовлетворен частично, поскольку причал является частью сложной вещи и, как гидротехническое сооружение, необходимое для швартовки и налива нефти в танки нефтеналивных судов, не может существовать отдельно в разрыве от нее, иначе это противоречило бы смыслу самого этого понятия, как комплекса объектов и сооружений, созданного для осуществления единого процесса по обслуживанию судов (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 15 июня 2009 г. N Ф03-2334/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при участии от истца: Агафонова Ю.Е. - адвокат по доверенности б/н от 10.03.2009, Платонов М.П. - адвокат по доверенности б/н от 17.02.2009 от ответчика: Савченко М.Ю. - представитель по доверенности от 06.08.2008 N 145, Морозов И.С. - начальник юридического отдела по доверенности от 04.02.2009 N 23, Скрипка В.Е. - юрисконсульт по доверенности от 06.10.2008 N 156 рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Восточный Нефтеналивной Терминал" на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2009 по делу N А51-10518/2008 Арбитражного суда Приморского края, по иску закрытого акционерного общества "Восточный Нефтеналивной Терминал" к открытому акционерному обществу "Восточный порт" третьи лица: администрация Находкинского городского округа, Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании причала самовольной постройкой и обязании ответчика снести причал.

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2009 г.

Закрытое акционерное общество "Восточный Нефтеналивной Терминал" (далее - ЗАО "ВННТ") обратилось в Арбитражный суд Приморского края к открытому акционерному обществу "Восточный порт" (далее - ОАО "Восточный порт", порт) с иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности на причал бункеровочной нефтебазы в составе: участок А-Б длинной 169,3 м, шириной 26,6 м; участок Б-В длинной 260,9 м, шириной 26,5 м; участок В-Г длинной 232,7 м, шириной 26,5 м; участок Г-Д длинной 38,9 м, шириной 18,6 м, расположенный по адресу: Приморский край, п. Врангель, район устья реки Хмыловка (свидетельство о регистрации права серия 25 - АА N 221453); о признании указанного причала самовольной постройкой и обязании ОАО "Восточный порт" осуществить снос причала за счет порта (с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

В обоснование иска о признании недействительным зарегистрированного права указано на то, что спорный причал внесен в уставный капитал истца в качества вклада в составе имущества -образование территории, которая является береговой частью причала бункеровочной нефтебазы. Данную территорию занимают открылки причала, что следует из проектной документации, представленной ОАО ДНИИМФ. Между тем ответчик зарегистрировал за собой спорный причал полностью, нарушив тем самым права истца. Причал является частью общего комплекса - нефтеналивного терминала и как отдельный объект незавершенного строительства не формировался. Регистрация права на причал портом препятствует эксплуатации истцом нефтеналивного терминала по назначению, не имеющего выхода к морю. В обоснование требований о признании причала самовольной постройкой истец ссылается на создание причала на земельном участке, не отведенном для этих целей, с учетом признания арбитражным судом недействительным договора купли-продажи земельного участка, в том числе под причалом, а также на строительство причала без получения необходимых разрешений, а именно - декларации безопасности гидротехнического сооружения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, администрация Находкинского городского округа.

Решением суда от 11.02.2009 заявленные требования удовлетворены частично. Суд признал недействительным зарегистрированное право собственности ОАО "Восточный порт" на причал бункеровочной нефтебазы. В удовлетворении остальной части требований отказал.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2009 указанное решение отменено в части признания недействительным зарегистрированного права собственности ОАО "Восточный порт" на причал бункеровочной нефтебазы. В остальной части решение оставлено без изменения.

Законность принятого постановления от 17.04.2009 проверяется судом кассационной инстанции по жалобе ЗАО "ВННТ", в которой заявитель просит его отменить в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам по делу и представленным доказательствам, оставить в силе ранее принятое решение от 11.02.2009.

В обоснование жалобы заявителем указано на несогласие с выводом суда о том, что нефтебаза в порту Восточный не является единым комплексом, сложной вещью. В данном случае, по мнению истца, не подлежала применению статья 135 ГК РФ. Обращает внимание, что судом неправомерно не приняты во внимание документы (проект на строительство, постановление о выделении земельного участка, разрешение на строительство, договор купли-продажи от 16.09.1999), свидетельствующие о том, что нефтебаза проектировалась и строилась единым комплексом. Этот объект был зарегистрирован АООТ "Дальневосточная нефтяная компания" как единый комплекс - объект незавершенного строительства готовностью 89% и в таком составе продан ответчику. Земельный участок выделен под нефтеперевалочную базу; разрешение на проведение строительно-монтажных работ также выдано на единый комплекс "бункеровочная нефтебаза" - гидротехническая часть. Считает, что причал как самостоятельный объект вещных прав не выделялся из зарегистрированного в установленном законом порядке объекта недвижимости "нефтебаза в порту Восточный" и ответчик не регистрировал свое право собственности на причал как незавершенный строительством объект, поэтому весь комплекс вошел в уставный капитал истца. Полагает ошибочным мнение ответчика, что из объекта незавершенного строительства готовностью 89% было действительно выделено гидротехническое сооружение (причал) готовностью 83%.

Заявитель также не согласен с выводом суда о том, что суд первой инстанции вышел за пределы своей компетенции и разрешил спор о праве между сторонами.

В отзыве на кассационную жалобу с учетом дополнения к нему и в судебном заседании в лице своих представителей ОАО "Восточный порт", возражая относительно приведенных доводов жалобы, просило обжалуемый судебный акт оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители ЗАО "ВИНТ" поддержали доводы, изложенные в жалобе, дав соответствующие пояснения суду.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

В судебном заседании 02.06.2009 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 14 часов 35 минут 09.06.2009, затем до 09 часов 10 минут 10.06.2009, о чем стороны извещены под роспись.

До принятия постановления судом кассационной инстанции представитель истца на основании статьи 49 АПК РФ отказался от иска в части требований о признании причала самовольной постройкой и обязании ОАО "Восточный порт" осуществить снос причала за счет данного общества, против которого ответчик в лице своих представителей не возражал.

Рассмотрев заявление ЗАО "ВННТ" об отказе от иска в указанной части, проверив полномочия лица его заявившего относительно данного права (доверенность б\н от 17.02.2009), кассационная инстанция считает его подлежащим удовлетворению, поскольку данный отказ не противоречит нормам действующего законодательства и не нарушает права других лиц, участвующих в деле.

В связи с принятием судом кассационной инстанции частичного отказа от иска производство по делу в этой части подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, а принятые по делу судебные акты - отмене в части отказа в удовлетворении требований ЗАО "ВННТ" о признании причала самовольной постройкой и обязании ОАО "Восточный порт" осуществить снос причала за счет порта.

Проверив законность принятого постановления от 17.04.2009, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает его подлежащим отмене в части отказа ЗАО "ВННТ" в удовлетворении требований о признании недействительным зарегистрированного права собственности ОАО "Восточный порт" на причал бункеровочной нефтебазы в указанном в иске составе на основании пункта 5 части 1 статьи 287 АПК РФ с оставлением в силе в этой части решения суда от 11.02.2009.

Установлено, по договору купли-продажи от 06.09.1999 ОАО "Восточный порт" приобрело в собственность у АООТ "Дальневосточная нефтяная компания" незавершенный строительством объект - нефтебаза в порту Восточный готовностью 89%, расположенный по адресу: пос.Врангель Приморского края, район устья реки Хмыловка, б/я, состоящий из гидротехнических сооружений готовностью 83%, мостового железнодорожного перехода готовностью 100%, свайных ростверков готовностью 76%, внутриплощадочных железнодорожных путей готовностью 54%, водовода готовностью 100%, проектных работ готовностью 100%, дноуглубительных работ готовностью 94%, образования территории готовностью 100%.

Право собственности ОАО Восточный порт на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии АБ N 0066233 от 22.09.1999.

На основании постановления мэра г.Находки от 24.01.2000 N 68 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) внесена запись о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Восточный порт" на земельный участок под проектирование, строительство и эксплуатацию нефтеперевалочной базы, площадью 47.1513 га в связи с приобретением незавершенного строительства.

16.05.2002 советом директоров ОАО "Восточный порт" принято решение об участии в создании ООО "ВННТ", об утверждении устава и о внесении в уставный капитал ООО "ВННТ" вклада в виде объектов незавершенного строительства нефтебазы в неденежной форме в размере эквивалентном 202800000 руб.

Решением N1 учредителя ООО "ВННТ" уставный капитал сформирован за счет имущества ОАО "Восточный порт" - объектов незавершенного строительства нефтеналивного терминала, стоимость которых оценивалась в соответствии с актом независимого оценщика в размере 202800000 руб.

Имущество передано ОАО "Восточный порт" в уставный капитал ООО "ВННТ" по акту приема-передачи от 04.06.2002, поставлено на баланс последнего.

05.06.2002 администрацией г.Находка произведена государственная регистрация ООО "ВННТ", о чем выдано свидетельство N 5315.

Согласно уставу ООО "ВННТ" основной целью деятельности общества является строительство и последующая эксплуатация терминала по перевалке наливных грузов и получение прибыли в интересах участников общества.

Постановлением мэра г.Находки от 15.08.2002 N 2175 принято решение о продаже ОАО "Восточный порт" как собственнику объектов недвижимости трех земельных участков, в том числе, площадью 471513,28 кв.м под объектом незавершенного строительства "Нефтебаза в порту Восточный" по адресу: Приморский край, пос.Врангель, район устья реки Хмыловка.

16.08.2002 между КУМИ г.Находки и ОАО "Восточный порт" заключен договор N 3-ЗЕМ купли-продажи указанного земельного участка.

23.08.2002 право собственности ОАО "Восточный порт" на земельный участок зарегистрировано в Реестре, выдано свидетельство серии 25-АА N 200983.

08.08.2002 ОАО "Восточный порт" приняло решение о выходе из состава учредителей ООО "ВННТ" путем продажи доли участия в размере 100% от общего размера уставного капитала ООО "ВННТ" третьим лицам.

21.08.2002 произведена государственная регистрация ЗАО "ВННТ", созданного путем реорганизации в форме преобразования ООО "ВННТ" на основании решения общего собрания участников от 16.08.2002.

Право собственности ЗАО "ВННТ" на объект незавершенного строительства "Нефтебаза в порту Восточный (II этап)" готовностью 89% зарегистрировано в Реестре 17.10.2002.

Право собственности ОАО "Восточный порт" на причал бункеровочной нефтебазы (1 этап) зарегистрировано в реестре 15.10.2002.

ЗАО "ВННТ", считая, что право собственности ОАО "Восточный порт" на указанное имущество зарегистрировано незаконно, поскольку оно входит в состав переданного ему в уставный капитал имущественного комплекса как объекта незавершенного строительства нефтебазы готовностью 89%, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

В силу статьи 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

ОАО "Восточный порт" приобрело незавершенный строительством объект "Нефтебаза в порту Восточный" готовностью 89%, состоящий из отдельных частей (элементов) разной степени готовности.

Проанализировав представленные доказательства по делу в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, в том числе проектную документацию, суд установил, что строительство причала планировалось не как отдельного объекта (сооружения), а как составной части единого комплекса бункеровочной нефтебазы в порту Восточный.

Какие-либо документы, свидетельствующие об изменении степени готовности составных частей объекта "Нефтебаза в порту Восточный" на момент передачи данного объекта в уставный капитал ЗАО "ВННТ" (июнь 2002 года) и государственной регистрации права истца на незавершенный строительством объект "Нефтебаза в порту Восточный" (октябрь 2002), в материалы дела не представлено.

Доводы истца о невозможности использования нефтебазы без причала ответчиком не опровергнуты.

С учетом установленного, принимая во внимание основную цель деятельности ЗАО "ВННТ", суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в уставный капитал истца передан единый комплекс - объект незавершенного строительства "Нефтебаза в порту Восточный" готовностью 89%, в том числе спорный причал, ранее приобретенный ответчиком по договору купли-продажи с АООТ "Дальневосточная нефтяная компания".

Отменяя решение суда первой инстанции в части признания недействительным зарегистрированного права собственности на спорный причал и отказывая в этой части в иске, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что приобретенное имущество, не является единым комплексом, сложной вещью, использование разнородных частей которой отдельно друг от друга невозможно, поэтому причал как гидротехническое сооружение может использоваться по назначению без иных элементов, переданных в уставный капитал истца.

Между тем в нарушение пункта 12 части 2 статьи 271 АПК РФ свой вывод суд апелляционной инстанции не основал на конкретных доказательствах, исследование которых позволило ему установить данные обстоятельства.

Как правильно выяснено судом первой инстанции, ответчик приобрел недвижимое имущество - незавершенный строительством объект "Нефтебаза в порту Восточный" готовностью 89%, который был зарегистрирован в установленном законом порядке за прежним правообладателем именно как единый комплекс и таким же образом продан порту, который, в свою очередь, зарегистрировал данное право в том же объеме и позже передал это имущество в уставный капитал истца.

То обстоятельство, что воля ОАО "Восточный порт" при создании ООО "ВННТ" не была направлена на отчуждение незавершенного строительном объекта - гидротехнического сооружения (причала), а также то, что в течение 8 лет с момента создания ООО "ВННТ" истец не заявлял претензий на причал, о чем указывает суд апелляционной инстанции, не имеет правового значения для рассматриваемых правоотношений.

Поскольку, как верно установлено судом первой инстанции, причал является частью сложной вещи - нефтебазы (нефтеналивной терминал), и как гидротехническое сооружение, необходимое для швартовки и налива нефти в танки нефтеналивных судов (танкеров, барж), не может существовать отдельно в разрыве от нее, иначе это противоречило бы смыслу самого этого понятия, как комплекса объектов и сооружений, созданного для осуществления единого процесса по обслуживанию судов.

При этом ссылка суда апелляционной инстанции на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Приморского края от 21.02.2008 по делу N А51-11722/2007 28-376 относительно обстоятельств по составу имущества, переданного в уставный капитал истца, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора при отсутствии преюдиции в силу статьи 69 АПК РФ.

Вывод суда апелляционной инстанции о том, что суд первой инстанции вышел за пределы своей компетенции и разрешил спор о праве между сторонами, является ошибочным.

В рамках оспаривания зарегистрированных прав, стоит вопрос о праве собственности того или иного лица, права которого нарушены этой регистрацией. Поэтому следующий вывод апелляционной инстанции о том, что в соответствии со статьей 4 АПК РФ истец является ненадлежащим истцом по делу, необходимо признать также неправомерным, так как заявляя исковые требования, ЗАО "ВННТ" указало на то, что право собственности ОАО "Восточный порт" на спорное имущество зарегистрировано незаконно, поскольку оно входит в состав переданного ему в уставный капитал имущественного комплекса как объекта незавершенного строительства нефтебазы готовностью 89%, и нарушает его право на использование этого объекта недвижимости.

В связи с тем, что при рассмотрении настоящего спора суд первой инстанции, правильно установив обстоятельства дела и применив нормы материального права к спорным правоотношениям сторон, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в указанной части, с которым не может не согласиться суд кассационной инстанции, то постановление суда апелляционной инстанции от 17.04.2009 подлежит отмене с оставлением в этой части в силе решения от 11.02.2009.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Принять отказ ЗАО "Восточный Нефтеналивной Терминал" от иска в части требований о признании причала самовольной постройкой и обязании ОАО "Восточный порт" осуществить снос причала за счет ОАО "Восточный порт".

Решение от 11.02.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2009 по делу N А51-10518/2008 Арбитражного суда Приморского края в этой части отменить, производство по делу в данной части прекратить.

Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2009 в отношении требования ЗАО "Восточный Нефтеналивной Терминал" о признании недействительным зарегистрированного права собственности ОАО "Восточный порт" на причал бункеровочной нефтебазы отменить, оставить решение от 11.02.2009 по указанному делу в этой части иска без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.