Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 1 июля 2009 г. N Ф03-2542/2009 Иск об освобождении нежилого помещения удовлетворен в связи с отсутствием у общества доказательств, подтверждающих законность владения спорным помещением (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 1 июля 2009 г. N Ф03-2542/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Инсайт-Трейд" на решение от 27.01.2009 на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2009 по делу N А73-12435/2008, N А73-12697/2008 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Комсомольской-на-Амуре квартирно-эксплуатационной части, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом к закрытому акционерному обществу "Инсайт-Трейд" об освобождении помещения и взыскании 686915 руб. 68 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2009 го. Полный текст постановления изготовлен 01 июля 2009 г.

Комсомольская-на-Амуре квартирно-эксплуатационная часть (далее - Комсомольская КЭЧ) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к закрытому акционерному обществу "Инсайт-Трейд" (далее - ЗАО "Инсайт-Трейд") об освобождении нежилого помещения общей площадью 383,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Осоавиахима, д. 11 (дело N А73-12435/2008).

Определением от 26.11.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю (далее - ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю).

Определением от 17.12.2008 дело N А73-12435/2008 в соответствии со статьей 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объединено с делом N А73-16697/2008 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю к ЗАО "Инсайт-Трейд" с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комсомольской КЭЧ, об освобождении вышеуказанного имущества и взыскании 602123,20 руб., из которых 533795,40 руб. - неосновательное обогащение за период с 03.03.2006 по 31.09.2008 и 68327,80 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2006 по 31.09.2008, в одно производство для совместного рассмотрения.

До принятия судебного акта по существу рассматриваемого дела ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю в порядке статьи 49 АПК РФ увеличило сумму неосновательного обогащения до 618587,88 руб., указав период с 03.03.2006 до 31.12.2008, и отказалось от требования об освобождении помещения.

Решением суда от 27.01.2009, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2009, исковые требования Комсомольской КЭЧ удовлетворены, суд обязал ООО "Инсайт-Трейд" освободить нежилое помещение общей площадью 382,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Осоавиахима, д. 11. В иске ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю о взыскании 618587,88 руб. неосновательного обогащения и 68327,80 руб. процентов отказано в полном объеме.

Производство по требованию ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю об освобождении помещения прекращено.

Принимая его, арбитражные суды сослались на отсутствие у ЗАО "Инсайт-Трейд" доказательств, подтверждающих законность владения спорными помещениями.

Законность судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе ЗАО "Инсайт-Трейд" в части требований об освобождении помещений, считающего их незаконными и подлежащими отмене.

Заявитель полагает, что по перечисленным основаниям спорные помещения он занимает на основании договорных отношений, существующих между сторонами.

Комсомольская КЭЧ доводы кассационной жалобы отклонила по мотивам, изложенным в своем отзыве.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу несостоятельной.

Как установлено судом из материалов дела, на основании заявления директора ЗАО "Инсайт-Трейд" от 03.02.2006 (л.д. 8) по акту приема-передачи от 03.03.2006 (л.д. 13) Комсомольская КЭЧ передала ответчику нежилые помещения общей площадью 383,7 кв. м, находящиеся по вышеуказанному адресу в целях дальнейшего заключения договора аренды.

Комсомольская КЭЧ 03.05.2006, 14.05.2006 направила в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю (далее - ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю), ныне ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю, пакет документов и проект договора для оформления и согласования арендных отношений с ответчиком на вышеназванное имущество (л.д. 9, 10).

ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю в письме от 05.02.2007 (л.д. 11) сообщило Комсомольской КЭЧ и ЗАО "Инсайт-Трейд", что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.98 N 685 и от 23.03.2006 N 156 передача в аренду объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, осуществляется на конкурсной основе. Данным письмом также сообщено о необходимости произвести ответчику оплату за фактическое использование спорных помещений согласно приложенному расчету (л.д. 12).

В состоявшихся 11.04.2008 торгах на право заключения договора аренды нежилых помещений, находящихся по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Осоавиахима, д. 11, площадью 383,7 кв. м, ЗАО "Инсайт-Трейд" участие не принимало.

В связи с чем Комсомольская КЭЧ известила ответчика о необходимости в срок до 02.06.2008 освободить занимаемое помещение ввиду заключения по результатам торгов с обществом с ограниченной ответственностью "Снабкомплект" договора аренды (л.д. 14). Данное требование ответчиком не исполнено, что послужило основанием для предъявления иска.

Рассматривая требования об освобождении нежилых помещений, арбитражным судом было выявлено из представленных сторонами в порядке статьи 65 АПК РФ доказательств наличие всех элементов виндикационного иска, необходимых для применения судом статьи 301 ГК РФ.

В частности, в деле находится распоряжение Министерства имущественных отношений РФ от 05.02.2004 N 480-р (л.д. 59-60), свидетельствующее о том, что спорное имущество, являющееся федеральной собственностью (регистрационный номер 02700691 от 26.04.2000), было закреплено в соответствии со статьями 296, 299 ГК РФ за Комсомольской КЭЧ на праве оперативного управления.

Как и собственника ее права в отношении владения имущества также защищены в силу статьи 305 ГК РФ. В свою очередь ЗАО "Инсайт-Трейд" не смогло представить суду законность своего владения истребуемыми помещениями.

Акт приема-передачи их и произведенные расчеты за пользование имуществом, как правильно указал суд, подтверждают только фактическое пользование помещениями, а не наличие арендных отношений между сторонами, регулируемые главой 34 ГК РФ.

Исследовав обстоятельства дела и оценив согласно статье 71 АПК РФ доказательства, арбитражные суды сделали обоснованный вывод о правомерности требований Комсомольской КЭЧ об обязании ответчика освободить спорное помещение, и удовлетворил иск в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ.

Доводы кассационной жалобы не содержат оснований для отмены либо изменения судебных актов.

Таким образом, решение от 27.01.2009 и постановление от 15.04.2009 следует признать законными и обоснованными, поэтому отмене, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 27.01.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2009 по делу N А73-12435/2008, NА73-12697/2008 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.