Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27 июля 2009 г. N Ф03-2971/2009 В удовлетворении иска о возмещении стоимости работ по капитальному ремонту кровли отказано по мотиву отсутствия правовых оснований для отнесения расходов, связанных с ремонтом кровли, на других собственников нежилых помещений (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 27 июля 2009 г. N Ф03-2971/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 26 апреля 2011 г. N Ф03-1299/11

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Д.Н.Димов, старший специалист юридического отдела по доверенности от 02.02.2009 N 12, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу государственного учреждения Отделение Пенсионного фонда РФ по Сахалинской области на решение от 19.11.2008, на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2009 по делу N А59-2636/2008 Арбитражного суда Сахалинской области, по иску государственного учреждения Отделение Пенсионного фонда РФ по Сахалинской области к государственному учреждению - Сахалинское региональное отделение фонда социального страхования РФ, ООО "Редакция газеты "Советский Сахалин" о возмещении стоимости работ по капитальному ремонту кровли.

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 27 июля 2009 г.

Государственное учреждение Отделение Пенсионного фонда РФ по Сахалинской области (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к государственному учреждению - Сахалинское региональное отделение фонда социального страхования РФ (далее - Отделение), ООО "Редакция газеты "Советский Сахалин" (далее - Общество) о возмещении стоимости работ по капитальному ремонту кровли.

Определением суда первой инстанции от 10.09.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Сахалинской области.

Решением от 19.11.2008, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда в удовлетворении заявленных исковых требований отказано по мотиву отсутствия правовых оснований для отнесения расходов, связанных с ремонтом кровли, на других собственников нежилых помещений.

Законность принятых по делу судебных актов, проверяется в порядке, предусмотренном 286 АПК РФ, по кассационной жалобе государственного учреждения Отделение Пенсионного фонда РФ по Сахалинской области, в которой оно просит судебные акты отменить в связи с неправильным применением норм материального права и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы истец приводит доводы о том, что административное здание (вместе с крышей и иными конструктивными частями общего пользования) в силу ст. 244 ГК РФ находится у всех собственников в долевой собственности и в соответствии со ст. 210 ГК РФ на них лежит бремя содержания принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии, а также обязанность по проведению капитального ремонта и текущего ремонта.

Полагает, что в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

По мнению истца, в данном случае имеет место неосновательное обогащение, сбережение денежных средств другими собственниками за счет истца (ст. 1102 ГК РФ).

Поэтому истец считает необоснованными выводы суда о том, что в настоящее время отсутствует закон, предусматривающий возникновение общей собственности на объект недвижимости в случае приобретения нежилого помещения в объекте недвижимости, не являющимся жилым домом, как противоречащий главе 16 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая собственность", не разграничивающей обязанности по содержанию собственниками имущества находящегося в жилом, либо нежилом здании.

Представитель истца в судебном заседании кассационной инстанции дал пояснение по жалобе.

Государственное учреждение Сахалинское региональное отделение Фонда социального страхования РФ представил письменные возражения на доводы и, считая выводы суда соответствующими нормам гражданского права, просил оставить решение и постановление без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Истец пояснил, что материалами дела подтверждается, что обособленный объект недвижимости - нежилые помещения в нежилом доме площадью 933,1 кв.м, расположенном по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина 69-А закреплен за Отделением на праве оперативного управления. Остальные обособленные объекты недвижимости нежилые помещения в нежилом доме по указанному адресу находятся в собственности трех юридических лиц и двух физических. Полагает, что общей собственности не возникло, договор между истцом и ответчиками не заключался, поэтому отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства государственное учреждение Сахалинское региональное Отделение Фонда социального страхования РФ по Сахалинской области, ООО "Редакция газеты "Советский Сахалин", Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Сахалинской области, явку своих представителей не обеспечили.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками здания, расположенного по адресу г. Южно-Сахалинск ул. Ленина 69-а, являются: ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по Сахалинской области; ГУ Сахалинское региональное отделение фонда социального страхования РФ; ООО "Редакция газеты "Советский Сахалин"; ОАО "Сахалин-Инжиниринг"; ИП ПакА.Н.; ИП Рудиков А.В.

На основании протокола Единой Комиссии по размещению заказов от 22 октября 2007 года N 17/2 между ГУ Отделением Пенсионного фонда РФ по Сахалинской области (заказчик) и ОАО "Агроспецстрой" (подрядчик) 09.11.2007 заключен государственный контракт N 88 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши административного здания ОПФР по Сахалинской области (том 2 л.д.58-60), в соответствии с которым подрядчик выполнил работы по капитальному ремонту крыши административного здания ОПФР по Сахалинской области по адресу: г. Южно-Сахалинск ул. Ленина 69А на сумму 1975450 руб.

Полагая, что административное здание находится в общей собственности ответчиков, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ГУ Сахалинское региональное отделение Фонда социального страхования РФ и Редакции газеты "Советский Сахалин" понесенных расходов по капитальному ремонту крыши соразмерно занимаемой ими площади: с ГУ Сахалинское региональное отделение Фонда социального страхования РФ 435673 руб. 80 коп, с ООО "Редакция газеты "Советский Сахалин" 238310 руб. 90 коп.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд отказал в удовлетворении иска, так как положения ст.ст. 209, 210, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае неприменимы, поскольку ответчики не являются собственниками крыши здания по адресу г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина, 69-А. а договор между ними не заключен. Закон, предусматривающий возникновение общей собственности на объект недвижимости в случае приобретения нежилого помещения в объекте недвижимости нежилого назначения, отсутствует.

Правовой режим имущества, находящегося за пределами принадлежащего конкретному лицу нежилого помещения в здании нежилого назначения, действующим законодательством не установлен.

В этой связи отклоняются доводы жалобы о неправильном применении судом норм материального права.

Нарушений норм процессуального права судом не допущено.

С учетом изложенного, не имеется оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 19.11.2008, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2009 по делу N А59-263 6/2008 Арбитражного суда Сахалинской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.