Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 13 августа 2009 г. N Ф03-3490/2009 Иск о взыскании с общества задолженности по арендной плате, пени удовлетворен частично в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 13 августа 2009 г. N Ф03-3490/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при участии: от ДМС администрации г. Хабаровска: Воронкова Е.Н. - консультант, доверенность от 29.12.2008 N 14126 /02-68, от ЗАО "Водэко": Койков А.Е. - представитель по доверенности от 12.01.2009 N 01, Койков Е.Н. - директор, выписка от 01.11.2004, рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, закрытого акционерного общества "Водэко" на решение от 30.04.2009 по делу N А73-11937/2008 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к закрытому акционерному обществу "Водэко" о взыскании 611901 руб. 38 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2009 г.

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (далее - ДМС администрации г. Хабаровска) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к закрытому акционерному обществу "Водэко" (далее - ЗАО "Водэко") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 494634,73 руб., пени в сумме 117266,65 руб.

До принятия решения судом истец уточнил исковые требования, увеличив размер задолженности до 637711 руб. 09 коп., пени до 1350626 руб. 52 коп. Данные уточнения рассмотрены и приняты судом согласно ст. 49 АПК РФ.

Решением от 30.04.2009 с учетом определения от 30.04.2009 исковые требования удовлетворены в части взыскания задолженности в сумме 456121 руб. 72 коп., пени в сумме 80000 руб. с учетом требований ст. 333 ГК РФ; в остальной части иска отказано.

В апелляционном порядке решение не проверялось.

На состоявшиеся судебные акты поданы две кассационные жалобы от ЗАО "Водэко", ДМС администрации г. Хабаровска.

В кассационной жалобе ДМС администрации г. Хабаровска указывает на ошибочность расчета арендной платы за 47 дней I квартала 2009 года, полагает подлежащей взысканию сумму 466656 руб. 88 коп. Ссылается на незаконное взыскание госпошлины в сумме 1000 руб., в связи с чем просит в части взыскания арендной платы изменить решение, в части взыскания госпошлины - отменить.

В кассационной жалобе ЗАО "Водэко" просит отменить решение как принятое с нарушением норм материального и процессуального права. Ссылается, что судом не проверены полномочия представителя истца Каун О.А. на подписание искового заявления, которая принимала участие в судебных заседаниях от 15.01.2009, от 16.02.2009-20.02.2009, поскольку указанная в судебных актах доверенность от 29.12.2007 N 13913/02-07 действительна до 31.12.2008. Указывает, что ответчик о судебном заседании, назначенном на 04.12.2008, не извещен надлежащим образом, в данном судебном заседании суд из подготовительной стадии перешел к судебному разбирательству. Кроме того, не согласен с выводом суда согласно ст. 69 АПК РФ о заключенности договора. При этом при расчете пени выводы, изложенные в ранее состоявшихся судебных актах, не приняты. Полагает, что судом необоснованно не применен коэффициент 08, и земельный участок отнесен к зоне 33; вопрос неосуществления производственной деятельности судом не исследован, полагает, что хранение и отпуск продукции, изготовленной ответчиком, относятся к производственной деятельности. Принятые судом акты проверок считает ненадлежащими доказательствами. Привел доводы в отношении неправомерного применения базовых ставок до 01.01.2006.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ДМС администрации г. Хабаровска, ЗАО "Водэко" поддержали доводы, изложенные в соответствующих кассационных жалобах, выразили позиции по соответствующим жалобам. От ЗАО "Водэко" поступило ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств (письма ЗАО "Водэко", ДМС администрации г. Хабаровска), которое рассмотрено кассационной инстанцией и отклонено согласно ч. 3 ст. 286 АПК РФ.

Проверив законность решения от 30.04.2009, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает необходимым изменить его, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, за ЗАО "Водэко" зарегистрировано право собственности на объект - склад общей площадью 903,5 кв.м, расположенный по ул. Горького, 59 в г. Хабаровске.

Земельный участок площадью 5053 кв.м, расположенный по названному адресу, используется ЗАО "Водэко" под складское помещение на условиях аренды - договор на аренду земельного участка от 24.02.1998 N 94.

Задолженность по арендным платежам по состоянию на 01.10.2008 в сумме 494634 руб. 73 коп. послужила основанием для обращения ДМС администрации г. Хабаровска в арбитражный суд с настоящим иском, предъявив, в том числе требование о взыскании пени согласно п.4.1 договора в сумме 117266 руб. 65 коп.

Спорные правоотношения сторон судом правомерно квалифицированы как регулируемые нормами главы 34 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ, условиями договора от 24.02.1998 N 94. При этом суд признал указанный договор прошедшим государственную регистрацию в установленном при его заключении порядке, срок действия которого возобновлен на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Арендодателем по данному договору является администрация г. Хабаровска, ДМС администрации г. Хабаровска, в свою очередь, является органом, уполномоченным собственником управлять и распоряжаться на территории г. Хабаровска муниципальной собственностью согласно Положению о ДМС администрации г. Хабаровска, утвержденному решением Хабаровской городской Думы от 22.03.2005 N 51.

Доказательств отнесения спорного земельного участка к муниципальной собственности не представлено, вместе с тем в соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" до разграничения государственной собственности на землю ее распоряжение осуществляет орган местного самоуправления. В связи с чем суд обоснованно признал ДМС администрации г. Хабаровска надлежащим истцом.

Далее суд, установив, что задолженность по оплате арендных платежей по договору от 24.02.1998 N 94 в сумме 610069 руб. 78 коп. рассчитана истцом за период с 12.07.2004 по 16.02.2009, иск подан 03.10.2008, с учетом срока исковой давности, о применении которой заявлено ЗАО "Водэко", п. 4.3 договора N 94, предусматривающего сроки внесения арендных платежей, обоснованно признал требования истца о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению за период с 15.10.2005 по 16.02.2009 в соответствии со ст.ст. 196, 199, п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Проверяя расчет задолженности за указанный период, суд установил, что последняя рассчитана из условий п.п. 4.1, 4.2, 4.3 договора с учетом представленных в деле уведомлений ДМС администрации г. Хабаровска, направленных в адрес арендатора об изменении размера арендой платы в соответствии с решениями органов местного самоуправления (постановления мэра г. Хабаровска: от 16.11.2005 N 1801, от 21.12.2005 N 2018, от 13.11.2006 N 1397, от 13.11.2007 N 1747, от 24.10.2008 N 3263, решения Хабаровской городской Думы: от 28.03.2000 N 413, от 21.02.2006 N 216. При этом, исходя из названных правовых актов, изменен базовый расчет арендной платы, включающий применение коэффициентов дифференциации.

В этой связи суд, оценив согласно ст. 71 АПК РФ представленные в деле доказательства, установив, что указанный земельный участок, на котором отсутствуют объекты промышленной и производственной деятельности отнесен к оценочной зоне 33, правомерно принял во внимание расчет задолженности арендной платы за период с 15.10.2005 по 15.11.2008 в сумме 444877 руб. 87 коп.

Проверяя расчет задолженности за 47 дней первого квартала 2009 года в сумме 21779 руб. 01 коп., судом ошибочно данная сумма принята в качестве полной задолженности за I квартал 2009 года, в связи с чем, исходя из указанной суммы, произведен расчет за 47 дней, который составил 11243 руб. 85 коп. Вместе с тем согласно представленным в деле лицевым счетам по договору N94 сумма в размере 21 779 руб. 01 коп. начислена за период с 01.01.2009 по 16.02.2009, то есть за 47 дней, которая подлежит взысканию. В этой связи решение в части взыскания задолженности по арендной плате подлежит изменению, взыскиваемая сумма составляет 466656 руб. 88 коп. (444877 руб. 87 коп. + 21779 руб. 01 коп.).

Судом рассмотрены и обоснованно отклонены доводы о неправильном отнесении земельного участка к оценочной зоне 33, полагая, что подлежит применению базовый коэффициент П. Так, с учетом акта проверки от 23.04.2009 суд в качестве доказательства ведения ответчиком производственной деятельности не принял факт нахождения на указанном земельном участке здания склада. В этой связи соответствующие доводы кассационной жалобы подлежат отклонению как направленные на переоценку установленных по делу обстоятельств.

В части взыскания пени в сумме 80000 руб. в соответствии с п.п. 4.3, 4.4 договора, ст. 333 ГК РФ выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и являются правильными.

Довод о применении судом при расчете пени условий соглашения от 18.06.2001 к договору не нашел своего подтверждения, в связи с чем подлежит отклонению, напротив, суд, проверяя расчет пени, исходил из условий ее начисления (0,3%), установленных договором N 94.

Его же доводы об участии в судебных заседаниях от 15.01.2009, от 20.02.2009 представителя истца по доверенности, срок действия которой истек, отсутствии уведомления о дате судебного разбирательства, назначенного на 04.12.2008, судом кассационной инстанции не принимаются, поскольку в материалах дела отсутствует указанная в названных определениях доверенность, более того, данные доводы не повлияли на выводы суда, не привели к принятию незаконного судебного акта и не относятся к безусловным основаниям для отмены решения согласно ч. 4 ст. 288 АПК РФ.

Далее установлено, что суд, разрешая по существу спор и принимая решение от 30.04.2009, взыскал с ДМС администрации г. Хабаровска государственную пошлину, уплаченную истцом не в полном объеме при подаче иска, сумма госпошлины на основании ст. 333.22 НК РФ составила 1000 руб.

Однако ДМС администрации г.Хабаровска как орган местного самоуправления, выступающий по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков согласно ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. В этой связи в данной части решение подлежит отмене.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина по кассационной жалобе, в уплате которой ЗАО "Водэко" предоставлялась отсрочка, подлежит взысканию с общества в доход федерального бюджета в размере 1000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 30.04.2009 с учетом определения от 30.04.2009 по делу N А73-11937/2008 Арбитражного суда Хабаровского края изменить.

Взыскать с ЗАО "Водэко" в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска задолженность по арендной плате в сумме 466656 руб. 88 коп.

В части взыскания с Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска в доход федерального бюджета государственной пошлины в сумме 1000 руб. отменить.

В остальном решение оставить без изменения.

Арбитражному суду Хабаровского края произвести поворот исполнения решения от 30.04.2009 в соответствии со ст.ст. 325, 326 АПК РФ.

Взыскать с ЗАО "Водэко" в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в сумме 1000 руб.

Арбитражному суду Хабаровского края выдать исполнительный лист. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.