Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 18 августа 2009 г. N Ф03-3305/2009 В удовлетворении иска о взыскании с общества пеней по договорам аренды, а также об обязании ответчика освободить помещения отказано со ссылкой на предъявление настоящих требований ненадлежащим истцом (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 18 августа 2009 г. N Ф03-3305/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Черемисина Т.С., специалист 3 разряда контрольно-правового отдела по доверенности N 40юр/352/155931-08 от 27.10.2008 от ответчика: Мискевич Э.Д., представитель по доверенности N 27-01/207436 от 06.11.2008, от третьего лица: Дальневосточного следственного управления на транспорте Следственного комитета при прокуратуре Российской Федерации - Шахов А.А., исполняющий обязанности руководителя следственного управления; Ревякин С.Ю., главный специалист отдела оперативного обеспечения по доверенности N 29 от 11.08.2009, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю на решение от 01.12.2008 по делу N А73-2072/2008 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю к обществу с ограниченной ответственностью "Дальмебель-Стройинвест", третьи лица: Дальневосточное следственное управление на транспорте Следственного комитета при прокуратуре Российской Федерации, ОАО "Проектно-изыскательский институт воздушного транспорта "Дальаэропроект", о взыскании 191 168 руб. 31 коп. и освобождении помещения.

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 18 августа 2009 г.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю (далее - ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дальмебель-ДальнийВосток" о взыскании 191168 руб. 31 коп. пеней по договорам аренды N 7213 от 27.10.2003, N 8352 от 29.06.2005, а также об обязании освободить помещения NN 1, 3, 4, 13 на первом этаже и NN 1, 2, 4, 77 на цокольном этаже, общей площадью 474,2 кв.м, расположенные по адресу: г. Хабаровску, ул. Ким-Ю-Чена, 45.

При этом истец просил взыскать с ответчик 2363 руб. 17 коп. пеней по договору аренды N 7213 от 27.10.2003, начисленных в связи с просрочкой внесения арендных платежей за ноябрь, декабрь 2004 года, январь, февраль 2005 года по состоянию на 28.02.2005 включительно, а также 188805 руб. 14 коп. пеней по договору аренды N 8352 от 29.06.2005, начисленных в связи с просрочкой внесения арендных платежей за май-декабрь 2005 года, январь-декабрь 2006 года, январь-декабрь 2007 года по состоянию на 31.12.2007 включительно.

Определением от 06.05.2008 произведена замена ООО "Дальмебель-Дальний Восток" на его правопреемника - ООО "Дальмебель-Стройинвест".

Определением от 04.06.2008 Дальневосточное следственное управление на транспорте Следственного комитета при прокуратуре Российской Федерации и Государственное унитарное дочернее предприятие "Государственный проектно-изыскательский институт гражданской авиации "Дальаэропроект" Федерального государственного унитарного предприятия "Государственный проектно-изыскательский и научно-исследовательский институт гражданской авиации "Аэропроект" привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца.

Определением от 16.07.2008 произведена замена Государственного унитарного дочернего предприятия "Государственный проектно-изыскательский институт гражданской авиации "Дальаэропроект" Федерального государственного унитарного предприятия "Государственный проектно-изыскательский и научно-исследовательский институт гражданской авиации "Аэропроект" на его правопреемника - открытое акционерное общество "Проектно-изыскательский институт воздушного транспорта "Дальаэропроект" (сокращенное наименование - ОАО "ПИИВТ "Дальаэропроект").

Определением от 24.10.2008 в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прекращено производство по делу в части требования ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю к ООО "Дальмебель-Стройинвест" о взыскании 191168 руб. 31 коп. пеней.

В судебном заседании 20.11.2008 судом принято решение считать правильным наименование истца - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю.

Решением суда от 01.12.2008 в иске отказано со ссылкой на предъявление настоящих требований ненадлежащим истцом.

В суде апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Законность судебного акта проверяется судом кассационной инстанции в порядке статей 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по жалобе ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю, считающего ошибочными выводы суда и признание его ненадлежащим истцом по указанным причинам.

ООО "Дальмебель-Стройинвест" доводы кассационной жалобы отклонило по изложенным в судебном заседании мотивам.

Дальневосточное следственное управление на транспорте Следственного комитета при прокуратуре Российской Федерации доводы кассационной жалобы поддержало.

Проверив правильность применения Арбитражным судом Хабаровского края норм материального и процессуального права, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа находит кассационную жалобу необоснованной.

Как установлено судом из материалов дела, 29.06.2005 между ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю (собственником), Государственным унитарным дочерним предприятием "Государственный проектно-изыскательский институт гражданской авиации "Дальаэропроект" Федерального государственного унитарного предприятия "Государственный проектно-изыскательский и научно-исследовательский институт гражданской авиации "Аэропроект" (арендодателем) и ООО "Дальмебель - ДальнийВосток" (арендатором) был заключен договор аренды N 8.352 (далее - договор аренды), согласно которому арендодатель с согласия собственника обязался передать в пользование арендатору нежилые помещения основной площадью 386,8 кв.м, полезной площадью 474,2 кв.м, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Ким-Ю-Чена, 45, а ответчик обязался вносить арендные платежи в бюждет.

Срок действия договора аренды определен с 01.03.2005 по 25.02.2006 включительно.

По акту приема-передачи от 01.03.2005 арендодатель передал в пользование арендатору помещения основной площадью 134,4 кв.м на цокольном этаже и 252,4 кв.м на 1 этаже, всего - 386,8 кв.м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права переданные по договору помещения находились в хозяйственном ведении арендодателя.

С 26.02.2006 договор был возобновлен на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уведомлением N 4868 от 06.04.2007, которое получено ответчиком 09.04.2007, истец уведомил ответчика о прекращении действия договора аренды в порядке пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неосвобождение помещений ответчиком послужило основанием для предъявления истцом своих требований согласно статьям 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассматривая исковые требования, судом было выявлено, что распоряжением ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю от 08.04.2008 N 4.32 спорный объект недвижимости был закреплен на праве оперативного управления за Дальневосточным следственным управлением на транспорте Следственного комитета при прокуратуре Российской Федерации, который в связи с этим приобрел права арендодателя по договору аренды от 29.06.2005 в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как правильно указано Арбитражным судом Хабаровского края, право требовать возврата арендованного имущества на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставлено арендодателю.

Собственник арендованного имущества, не являющийся арендодателем, вправе истребовать его в порядке пункта 2 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку новый владелец (арендодатель) спорных помещений не заявлял по настоящему делу указанных требований, то в иске ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю в их освобождении отказано правомерно согласно названным нормам закона.

Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о неправомерном применении судом норм материального и процессуального права.

Таким образом, решение от 01.12.2008 следует признать законным, поэтому оно отмене либо изменению, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 01.12.2008 по делу N А73-2072/2008 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.