Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 сентября 2009 г. N Ф03-4337/2009 Заявление о взыскании с общества неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворено частично, поскольку материалами дела подтвержден факт использования ответчиком земельного участка (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 3 сентября 2009 г. N Ф03-4337/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Торговая компания "Дружба" на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2009 по делу N А24-5409/2008 Арбитражного суда Камчатского края, по иску Агентства по управлению государственным имуществом Камчатского края к обществу с ограниченной ответственностью Торговая компания "Дружба", третье лицо: Государственное унитарное предприятие "Камчатский комбинат рыбных и пищевых продуктов", о взыскании 589559 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 03 сентября 2009 г.

Агентство по управлению государственным имуществом Камчатского края (далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговая компания "Дружба" (далее - ООО ТК "Дружба", общество) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком кадастровый номер 41:01:010116:0387, площадью 18712 кв.м, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Абеля, 6, за период с 12.12.2006 по 31.10.2008 в размере 488450 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 87188 руб. 36 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением суда от 11.02.2009, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2009, заявленные требования удовлетворены в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения в размере 488450 руб., в остальной части иска отказано. Судебные акты мотивированы тем, что материалами дела подтвержден факт использования ответчиком земельного участка, являющегося собственностью Камчатского края.

В кассационной жалобе ООО ТК "Дружба" просит указанные судебные акты отменить как принятые по неполно исследованным обстоятельствам дела, с нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что истцом не представлены доказательства использования ответчиком земельного участка площадью 18712 кв.м, указывая при этом, что расчет суммы неосновательного обогащения должен быть определен из фактической площади принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений, а именно: 4686 кв.м.

В отзыве на кассационную жалобу Агентство выразило несогласие с изложенными в ней доводами, считает принятые по делу судебные акты законными и обоснованными, не подлежащими отмене.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность принятых по делу судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил оснований для их отмены, предусмотренных в статье 288 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, земельный участок с кадастровым номером 41:01:010116:0387, площадью 18712 кв.м, расположенный примерно в 160 м по направлению на юго-запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Абеля, 6, является собственностью Камчатского края (Свидетельство о государственной регистрации права серии 41 АВ N 004873).

Согласно кадастровому плану земельного участка спорный земельный участок относится к землям поселений, имеет разрешенное и фактическое использование - для эксплуатации производственного здания (17368 кв.м).

Указанный земельный участок занят объектом производственного назначения, при этом под данный объект занята часть участка, обозначенная на схеме его границ под учетным номером : 0387/001, площадь земельного участка - 13137 кв.м.

Общая площадь помещений в здании по адресу г. Петропавловск-Камчатский, ул. Абеля, 6 составляет 12657,4 кв.м. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права и выпискам из ЕГРП по состоянию на 14.02.2007 в указанном здании принадлежат на праве собственности нежилые помещения: ООО ТК "Дружба" общей площадью 4686 кв.м; ООО "ТоргМонтажАвтоматика" общей площадью 285,5 кв.м; ООО "Шарон" общей площадью 1306 кв.м; на праве хозяйственного ведения ГУП "Камчатский комбинат рыбных и пищевых продуктов" общей площадью 6379,9 кв.м.

Постановлением Губернатора Камчатской области от 12.12.2006 N 524 изменено постановление Губернатора от 30.12.2005, в соответствии с которым спорный земельный участок решено предоставить в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора юридическим лицам - ГУП "Камчатский комбинат рыбных и пищевых продуктов", ООО ТК "Дружба", ООО "Шарон" сроком на 49 лет.

Договор аренды указанного земельного участка до настоящего времени не заключен.

Агентство, ссылаясь на фактическое использование земельного участка ответчиком без оформления прав на этот участок и неосуществление им платы за использование, обратилось в арбитражный "суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 3 статьи 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Установив факт принадлежности ООО ТК "Дружба" на праве собственности нежилых помещений, расположенных в здании, находящемся на спорном земельном участке, судебные инстанции пришли к правомерному выводу о том, что общество является пользователем той части земельного участка, которая занята принадлежащей ему недвижимостью.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При определении суммы неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком судебные инстанции правильно исходили из размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Камчатской области, установленные в спорный период постановлением губернатора Камчатской области "Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка и условий сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Камчатской области" от 27.10.2006 N 431. При этом суды приняли во внимание то обстоятельство, что доля ООО ТК "Дружба" в здании, расположенном на указанном земельном участке составляет 37%.

На основании изложенного арбитражные суды правомерно взыскали с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 488450 руб.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что расчет суммы неосновательного обогащения должен быть определен из фактической площади занимаемых им помещений, а именно - 4 686 кв.м, подлежит отклонению по следующим основаниям.

При определении суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком имеет значение его площадь, которая, исходя из положений статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, формируется из площади участка, соответствующей площади здания или сооружения в плане, и площади участка, прилегающей к зданию по его периметру, размеры которого устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии с данными кадастрового учета общая площадь спорного земельного участка необходимая для эксплуатации производственного здания, находящегося на нем, с учетом его назначения и требования строительных норм и правил составляет 18712 кв.м. Судебными инстанциями при проверке расчета неосновательного обогащения приняты во внимание указанные данные, а также площадь принадлежащих на праве собственности обществу нежилых помещений в этом здании в процентном соотношении к его общей площади.

В остальной части принятые судебные акты не обжалуются.

Неправильного применения норм материального и нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для его отмены и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 11.02.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2009 по делу N А24-5409/2008 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.