Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 10 сентября 2009 г. N Ф03-4514/2009 Иск о признании за обществом права собственности на недвижимое имущество удовлетворен в силу приобретательной давности (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 10 сентября 2009 г. N Ф03-4514/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Т.Н.Родина, представитель по доверенности б/н от 05.08.2009; А.А.Мальцев, представитель по доверенности б/н от 27.08.2009 от ответчика: М.А.Крук, представитель по доверенности от 27.12.2008 N 3039-15, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации Арсеньевского городского округа на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2009 по делу N А51-10306/2008 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Рынок" к администрации Арсеньевского городского округа о признании права собственности.

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 10 сентября 2009 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Рынок" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к администрации Арсеньевского городского округа (далее - Администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество - крытый рынок, расположенное по адресу: город Арсеньев, улица Жуковского, 39/1 (далее - спорный объект недвижимости) в силу приобретательной давности.

Решением от 28.01.2009 в удовлетворении иска отказано в полном объеме.

Постановлением апелляционного суда от 29.05.2009 решение от 28.01.2009 отменено, за Обществом признано право собственности на спорный объект недвижимости.

Не согласившись с постановлением апелляционного суда от 29.05.2009, Администрация обратилась с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, оставить в силе решение от 28.01.2009.

В обоснование своей правовой позиции заявитель жалобы указывает на недоказанность перехода спорного объекта недвижимости к ТОО "Рынок" в процессе преобразования Анучинского РАЙПО.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель Администрации поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав по ним пояснения, представители Общества возражали относительно доводов жалобы, просили судебный акт оставить без изменения, как законный и обоснованный, а жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность обжалуемого судебного акта с учетом доводов кассационной жалобы, выступлений в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для его отмены.

Как следует из материалов дела, 08.12.1982 исполнительным комитетом Арсеньевского городского Совета народных депутатов принято решение N 484 "О согласовании размещения колхозного рынка", согласно которому было согласовано размещение колхозного рынка на существующей территории по улице Жуковского в городе Арсеньеве. При этом администрации Арсеньевского городского рынка (далее -Администрация рынка) поручено разработать проект рынка и согласовать его в установленном порядке.

Решением исполнительного комитета Арсеньевского городского Совета народных депутатов от 06.12.1985 N 505 администрации рынка было разрешено строительство крытого рынка на территории существующего колхозного рынка, расположенного не перекрестке улиц Жуковского и Островского.

На основании решения исполнительного комитета Арсеньевского городского Совета народных депутатов от 18.12.1987 N 341 в ведение Анучинского РАИПО были переданы все здания, сооружения, другие оборотные и основные средства, значащиеся на балансах колхозных рынков, что подтверждается актом приема-передачи от 17.12.1987. При этом Анучинскому РАЙПО было предложено установить окончательный срок ввода в действие крытого колхозного рынка по улице Жуковского.

В 1989 году в эксплуатацию был введен крытый рынок - одноэтажное здание из легких металлических конструкций со встроенной кирпичной пристройкой, расположенный по адресу: город Арсеньев, улица Жуковского, 75, что подтверждается актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной и приемочной комиссии от 27.09.1989 и актом государственной приемочной комиссии и приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 31.10.1989.

15.06.1992 правлением Анучинского РАИПО принято постановление N 96, в соответствии с которым Анучинское РАЙПО было преобразовано в товарищество с ограниченной ответственностью "Рынок" с участием в его формировании Уставного фонда, личных денежных средств трудового коллектива. При этом ТОО "Рынок" признано правопреемником Арсеньевского колхозного рынка Анучинского РАЙПО, что подтверждается протоколом от 10.04.1993 N 1.

На основании постановления главы администрации города Арсеньева от 29.05.1992 N 200 товариществу с ограниченной ответственностью "Рынок" предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 1,2 га земли для размещения производственной базы и выдано свидетельство от 16.07.1993 N 180.

В дальнейшем во исполнение решения главы администрации города Арсеньева от 07.04.1995 N 241 ТОО "Рынок" предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 1,06 га земли для размещения предприятия, о чем выдан государственный акт N 26-00-002448.

18.05.1999 общим собранием учредителей ТОО "Рынок" было принято решение о преобразовании ТОО "Рынок" в общество с ограниченной ответственностью "Рынок".

На основании постановления главы администрации города Арсеньева от 07.04.1995 N 241, дубликата государственного акта на право собственности на землю N 26-00-002448, постановления главы муниципального образования города Арсеньева от 13.02.2004 N 51 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края зарегистрировано за ООО "Рынок" право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 10595,7 кв.м, расположенным по адресу: город Арсеньев, улица Жуковского, 39/1, для размещения существующего предприятия, что подтверждается свидетельством от 03.03.2004 серии 25-АА N 380977.

В связи с отсутствием у ООО "Рынок" разделительного баланса, передаточного акта с приложением актов ввода объектов, переданных в качестве вклада в уставной капитал, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что на момент рассмотрения настоящего дела установленный в статье 234 ГК РФ срок для применения приобретательной давности не истек. При этом указал на то, что материалами дела не доказана правомерность возведения спорного объекта недвижимости, что свидетельствует о самовольности строения.

Апелляционный суд, отменяя решение суда первой инстанции, правомерно исходил из следующего.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Спорный объект недвижимости построен в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, в соответствии со статьей 78 которого общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года, а по искам государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу - в один год.

В статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что действие статьи 234 ГК РФ (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом начиналось до 01.01.1995 и продолжается в момент введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, установил, что начало течения срока приобретательной давности - 31.10.1992.

С учетом установленных обстоятельств, и принимая во внимание тот факт, что момент окончания указанного в законе пятнадцатилетнего срока истек 31.10.2007, правомерен вывод апелляционного суда об удовлетворении иска с применением положений статьи 234 ГК РФ.

Довод жалобы о том, что факт перехода спорного объекта недвижимости к ТОО "Рынок" в процессе преобразования Анучинского РАЙПО не доказан, отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку противоречит учредительным документам, согласно которым ТОО "Рынок" создано в порядке реорганизации Арсеньевского рынка Анучинского РАЙПО путем преобразования в иную организационно-правовую форму и является его правопреемником.

Кроме того, данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 15.07.1998 по делу N А51-5238/9824-318, имеющим в силу пункта 2 статьи 69 АПК преюдициальное значение для данного дела, поскольку доказательства положенные в основу вышеуказанного решения, судом исследовались, оценивались и входили в предмет доказывания.

Неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2009 по делу N А51-10306/2008 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.