Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 28 июля 2022 г. по делу N 8Г-15282/2022[88-17285/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Акчуриной Г.Ж, судей Швецовой Н.А, Смородиновой Н.С, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Изотова А. И. к Лексиной С. И, кадастровому инженеру Григорьеву А. Н, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании распоряжения недействительным, признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, о признании права собственности отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения, об обязании снести здание, установлении местоположения границ земельного участка и по встречному иску Лексиной С. И. к Изотову А. И, кадастровому инженеру Григорьеву А. Н, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании добросовестным приобретателем земельного участка, по кассационной жалобе Изотова А. И.

на решение Зареченского районного суда г. Тулы от 17 сентября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 16 марта 2022 года.

Заслушав доклад судьи Швецовой Н.А, выслушав объяснения представителя Лексиной С.И. - адвоката Подольского И.В, Дорошенко Я.А, просивших отказать в удовлетворении кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Изотов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании распоряжения недействительным, признании сделки недействительной, о признании права собственности отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения, об обязании снести здание, установлении местоположения границ земельного участка, указав в обоснование своих требований на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи земельного участка от 04 марта 2011 года. В июле 2020 года на своем участке он обнаружил строительство жилого дома ответчиком Лексиной С.И, которая не получила от него согласия на такое строительство. В октябре 2020 года Лексина С.И. зарегистрировала право собственности на завершенный строительством жилой дом с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 165 кв.м, расположенный по адресу: "адрес". Ответчик также является собственником земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 1300 кв.м, расположенного также по адресу: "адрес".

Границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" в ЕГРН не установлены в соответствии с действующим законодательством, то есть местоположение характерных точек границ в ЕГРН не определено.

В целях уточнения характерных точек границ земельного участка им был заказан межевой план в ООО "Управление Кадастра Недвижимости", из которого следует, что имеется реестровая ошибка в местоположении земельного участка, принадлежащего ответчику, который занимает всю площадь его участка, возведенный ответчиком дом находится на его земельном участке.

Земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" изначально был предоставлен бесплатно на праве собственности Ч.Л.Ф. на основании государственного акта, зарегистрированного в книге записей за N/К от 15 сентября 1993 года, постановления администрации Зареченского района г. Тулы от 01 сентября 1993 года N 1.341, N 1557 от 06 октября 1993 года. На тот момент участку был присвоен адрес: "адрес". В государственном акте есть описание границ земельного участка, слева - соседний участок под N (строительный номер, с других сторон- дороги). После смерти Ч.Л.Ф. в права наследования вступили Попова С.Л. и Чижикова В.А, свидетельство о праве на наследство по закону от 22 июля 2008 года, реестровый N, и продали его Сарибекяну А.Н, у которого он приобрел земельный участок в 2011 году.

Согласно ответу администрации г. Тулы от 25 декабря 2020 года N-к/1 постановлением главы администрации Зареченского района г.Тулы от 08 декабря 2000 года N "Об установлении почтовой нумерации строящихся индивидуальных жилых домов на территории новой усадебной застройки "адрес"" строительному участку с адресом: "адрес", присвоен адрес: "адрес".

Земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" поставлен на государственный кадастровый учет 07 марта 2017 года на основании схемы расположения земельного участка и распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области N 16 от 16 января 2017 года "О предварительном согласовании предоставления земельного участка, местоположение: "адрес" восточнее земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"". Позднее указанному земельному участку был присвоен адрес: "адрес".

Его земельный участок был поставлен на кадастровый учет 07 июля 2004 года на основании государственного акта о праве собственности на землю от 1993 года. Считает, что поскольку местоположение границ его земельного участка не определено в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством, то при формировании земельного участка ответчика кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, в результате чего ее земельный участок был сформирован в границах его земельного участка.

Основанием для формирования спорного земельного участка являются распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области N 16 от 16 января 2017 года "О предварительном согласовании предоставления земельного участка, местоположение: "адрес" восточнее земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"" и решение Зареченского районного суда Тульской области от 12 октября 2016 года по делу N 2-1316/2016 о признании незаконным отказа министерства экономического развития Тульской области от 29 июня 2016 года N 18-01-28/11216 в предварительном согласовании участка, расположенного по адресу: "адрес" восточнее земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", ориентировочной площадью 1300 кв.м, для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок был предоставлен в собственность семьи Дорошенко Я.А. распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Тульской области от 04 мая 2017 года за N 1285 "О бесплатном предоставлении Дорошенко Я.А, Дорошенко Е.Н, Дорошенко А.Я, Дорошенко К.Я, Дорошенко М.Я. в общую долевую собственность в равных долях земельного участка для индивидуального жилищного строительства". Впоследствии у семьи Дорошенко Я.А. участок был куплен Лексиной С.И.

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области фактически предоставило в собственность семье Дорошенко Я.А. его земельный участок, что нарушает его права, а следовательно, данное распоряжение является недействительным.

Просил суд признать недействительными распоряжение Министерства земельных и имущественных отношений Тульской области от 04 мая 2017 года за N 1285 "О бесплатном предоставлении Дорошенко Я.А, Дорошенко Е.Н, Дорошенко А.Я, Дорошенко К.Я, Дорошенко М.Я. в общую долевую собственность в равных долях земельного участка для индивидуального жилищного строительства", договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", заключенный между Дорошенко Я.А, Дорошенко Е.Н, Дорошенко А.Я, Дорошенко К.Я. и Лексиной С.И, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Лексиной С.И. на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 1300 кв.м. расположенный по адресу: "адрес", исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", истребовать принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: "адрес", из незаконного владения Лексиной С.И, обязать ответчика своими силами и за свой счет снести кирпичное здание с кадастровым номером "данные изъяты", местоположение: "адрес", установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: "адрес", в следующих характерных точках: 1 "данные изъяты", 2 "данные изъяты", 3 "данные изъяты", 4 "данные изъяты".

Лексина С.И. обратилась в суд со встречным иском к Изотову А.И, кадастровому инженеру Григорьеву А.Н, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании добросовестным приобретателем земельного участка, указав в обоснование своих требований на то, что она в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 17 августа 2019 года является собственником земельного участка, площадью 1300+/- 13 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес" восточнее земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты". За приобретенный земельный участок она полностью рассчиталась с продавцами.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи земельного участка от 17 августа 2019 года в соответствии с распоряжением Министерства труда и социальной защиты Тульской области от 14 августа 2019 года N Дорошенко Я.А. и Дорошено Е.Н. должны приобрести по 1/5 доли каждому и несовершеннолетним детям в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: "адрес".

Данное условие договора было исполнено и в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 17 августа 2019 года семья Дорошенко приобрела квартиру по адресу: "адрес", в общую собственность в равных долях.

До подписания вышеуказанного договора купли-продажи она убедилась, что продавец участка является его законным собственником и на момент совершения сделки земельный участок свободен от обременений, продавец предоставил выписку из ЕГРН.

Решением Зареченского районного суда г. Тулы от 12 октября 2016 года был признан незаконным отказ министерства экономического развития Тульской области от 29 июня 2016 года N в предварительном согласовании предоставления Дорошенко Я.А. в собственность земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" восточнее земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", ориентировочной площадью 1300 кв.м, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с указанным решением Министерство экономического развития Тульской области обязано было устранить допущенное нарушение прав Дорошенко Я.А. путем принятия решения о предварительном согласовании предоставления в собственность Дорошенко Я.А. земельного участка по адресу: "адрес" восточнее земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", ориентировочной площадью 1300 кв.м, для индивидуального жилищного строительства на основании заявления Дорошенко Я.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Дорошенко Я.А. предоставлен земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от 04 мая 2017 года N 1285.

На указанном земельном участке она возвела жилой дом, в котором в настоящее время зарегистрирована и проживает совместно с Прониным А.Н, который также зарегистрирован по указанному адресу. Считает, что она является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты".

Решением Зареченского районного суда г. Тулы от 17 сентября 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 16 марта 2022 года, в удовлетворении иска Изотова А.И. отказано. Иск Лексиной С.И. удовлетворен.

В кассационной жалобе истец Изотов А.И. просит состоявшиеся судебные акты отменить, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права. Считает, что имелись правовые основания для удовлетворения его исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении дела допущено не было.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, что Изотов А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи земельного участка от 04 марта 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ранее данный земельный участок был предоставлен Ч.Л.Ф. на основании постановления главы администрации Зареченского района г. Тулы N1341 от 01 сентября 1993 года.

Постановлением Главы администрации Зареченского района г. Тулы N 1557 от 06 октября 1993 года ранее предоставленный земельный участок N севернее "адрес", площадью 1000 кв.м, перерегистрирован за Ч.Л.Ф. в собственность для строительства индивидуального жилого дома.

В последующем при осуществлении государственного кадастрового учета земельному участку N, предоставленному Ч.Л.Ф, севернее "адрес" присвоен кадастровый номер "данные изъяты".

Лексина С.И. является собственником земельного участка, площадью 1300+/- 13 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: "адрес" восточнее земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", на основании договора купли-продажи от 17 августа 2019 года и собственником жилого дома с кадастровым номером "данные изъяты", что подтверждается копией кадастрового дела и регистрационного дела.

Обращаясь в суд с иском, Изотов А.И. сослался на то, что при формировании земельного участка ответчика с кадастровым номером "данные изъяты" кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, в результате которой указанный участок был сформирован в границах его земельного участка. Поскольку в отношении ошибочно поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" было издано распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений за N 1285, оно является недействительным, нарушает его права.

Судом первой инстанции была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО "Земельно-кадастровый центр" от 30 июля 2021 года следует, что экспертом определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" с учетом местоположения его фактических границ, а также с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости. Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по фактическому пользованию и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не представилось возможным ввиду отсутствия на местности искусственных объектов и (или) объектов природного происхождения, закрепляющих местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", а также по причине отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты". Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" и его площадь, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости и по фактическому пользованию, соответствуют местоположению и площади, указанным в документации об образовании указанного земельного участка. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", содержащиеся в документах, изготовленных ранее 2020 года, не имеют противоречий и свидетельствуют о том, что указанный земельный участок расположен в соответствии с планом границ N настоящего заключения. В Едином государственном реестре недвижимости не содержится ошибочных сведений (реестровой ошибки) о местоположении границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты".

Экспертом установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 1000 кв.м, в соответствии с правоустанавливающими документами на указанный земельный участок. Установленное экспертом местоположение границ показано на плане границ N. Границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", установленные экспертом, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Площадь области пересечения (наложения) границ составляет 840 кв.м.

Суд первой инстанции, дав оценку представленным доказательствам, руководствуясь статьями 60, 61 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 166, 167, 168, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержится ошибочных сведений (реестровой ошибки) о местоположении границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты", в связи с чем доводы Изотова А.И. о том, что при формировании земельного участка ответчика кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, посчитал несостоятельными.

Учитывая, что представитель Изотова А.И. в судебных заседаниях не отрицала, что на местности границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" обозначены не были, ее доверитель с момента приобретения его в собственность, то есть с 2011 года, земельный участок не обрабатывал, не огораживал, межевые знаки не выставлял, Лексина С.И. на законных основаниях приобрела принадлежащий ей земельный участок, на момент совершения сделки купли-продажи земельного участка от 17 августа 2019 года между Дорошенко Я.А, Дорошенко Е.Н. и Лексиной С.И. какие-либо ограничения в отношении спорного земельного участка отсутствовали, сделка была возмездной, денежные средства уплачены Лексиной С.И. продавцу в полном объеме, при заключении договора купли-продажи земельного участка Лексина С.И. предприняла все меры, необходимые для проверки полномочий продавца, запросила выписку из ЕГРН, выходила на место, осмотрела участок, доказательств, подтверждающих, что при совершении сделки приобретатель Лексина С.И. должна была усомниться в праве продавца на отчуждение имущества, Изотовым А.И. не представлено, Изотов А.И. не ухаживал за земельным участком, не предпринял никаких мер для его содержания, видел, что Лексиной С.И. ведется строительство жилого дома, с требованием о прекращении данного строительства к ней не обращался, суд в удовлетворении исковых требований Изотова А.И. отказал, иск Лексиной С.И. удовлетворил.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 302 того же Кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в пунктах 34 и 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 36 и 37 вышеуказанного постановления N 10/22 разъяснено, что согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика, а ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Изотов А.И. не представил доказательств, подтверждающих, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка (17 августа 2019 года) Лексина С.И. знала или должна была знать, что границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" пересекают границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты".

Дав оценку представленным доказательствам, суды пришли к обоснованному выводу о том, что действия Лексиной С.И. являлись добросовестными.

Представленным сторонами доказательствам дана оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доводы заявителя кассационной жалобы о несогласии с данной судами оценкой доказательствам и установленными судами обстоятельствами не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судами первой или апелляционной инстанций, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований Изотова А.И. не имелось.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Зареченского районного суда г. Тулы от 17 сентября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 16 марта 2022 года оставить без изменения, кассационную жалоб Изотова А. И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи