Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20 июля 2022 г. по делу N 8Г-17604/2022[88-18917/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Тришкиной М.А, судей Балашова А.Н, Лемякиной В.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Группа Компаний Мария" к Захарову А.В. о прекращении ипотеки, встречному иску Захарова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Группа Компаний Мария", Бондарь А.М. о признании дополнительного соглашения к договору купли-продажи недействительным в части, взыскании денежных средств

по кассационной жалобе Захарова А.В. на решение Яковлевского районного суда Белгородской области от 28 декабря 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 17 марта 2022 г.

Заслушав доклад судьи Балашова А.Н, выслушав по средствам вебконференц-связи объяснения представителя ООО "ГК Мария" - Водопьянова Е.Н, возражавшего относительно доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ООО "ГК Мария" обратилось в суд с иском к Захарову А.В, просило прекратить в ЕГРН регистрационные записи об ипотеке от 1 октября 2019 г. в отношении земельного участка объекта незавершенного строительства, в обоснование указав на полное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства по оплате имущества по договору купли - продажи, на отсутствие в этой связи оснований для сохранения обремений и на уклонение Захарова А.В. от подачи заявления о прекращении ипотеки.

Захаров А.В. обратился в суд с самостоятельным иском к ООО "ГК Мария" и Бондарю А.М, в котором просил признать недействительным пункт 1.2.2 дополнительного соглашения от 10 января 2020 г, предусматривающий ежемесячную частичную оплату задолженности в период с 1 февраля 2020 г. до 1 сентября 2020 г, а также взыскать с ООО "ГК Мария" и Бондаря А.М. задолженность по оплате по договору купли-продажи от 17 сентября 2019 в размере 800 000 рублей, в обоснование заявленных требования сослался на имеющиеся в соглашении противоречия и арифметические несоответствия, а также то, что ООО "ГК Мария" произвело оплату за объекты недвижимости лишь на сумму 3 500 000 рублей, и долг по оплате составляет 800 000 рублей.

Определением Яковлевского районного суда Белгородской области от 7 декабря 2021 вышеуказанные иски объединены в одно производство.

Решением Яковлевского районного суда Белгородской области от 28 декабря 2021 исковые требований ООО "ГК Мария" удовлетворены, постановлено погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке от 1 октября 2019 г, произведенную на основании договора купли - продажи N 1 от 17 сентября 2019 г. в отношении объекта незавершенного строительства площадью 243, 4 кв.м, степенью готовности 35 % и земельного участка площадью 276 кв.м. с кадастровым номером N, расположенных по адресу: "адрес". В удовлетворении исковых требований Захарова А.В. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 17 марта 2022 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель оспаривает законность и обоснованность вышеуказанных судебных актов, ссылаясь на их незаконность.

От представителя ООО "ГК Мария" и Бондарь А.М. - Водопьянова Е.Н. поступили возражения относительно доводов кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, в возражения на кассационную жалобу, в соответствии со статьей 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела по доводам кассационной жалобы не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 17 сентября 2019 г. между Захаровым А.В. в качестве продавца и ООО "ГК Мария" в качестве покупателя был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства площадью 243, 4 кв.м с кадастровым номером N и земельного участка площадью 276 кв.м с кадастровым номером N, расположенных по адресу "адрес".

По условиям договора цена каждого объекта недвижимости составляет 2 150 000 рублей и оплачивается в следующем порядке: в течение 5 рабочих дней после подписания договора, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель производит частичную оплату в размере по 250 000 рублей за каждый объект недвижимости; оставшаяся часть денежных средств (по 1 900 000 рублей за объект) уплачивается до 15 декабря 2019 г, но после государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю.

Договором также предусмотрено, что с момента передачи имущества покупателю и до его оплаты имущество признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате стоимости имущества.

1 октября 2019 г. произведена государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки на вышеуказанное недвижимое имущество.

10 января 2020 г. между Захаровым А.В. и ООО "ГК Мария" было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 17 сентября 2019 г.

В данном дополнительном соглашении стороны: определили, что по состоянию на 10 января 2020 г. задолженность покупателя перед продавцом по оплате за имущество по договору купли-продажи составляет 2 800 000 рублей, из них 1 700 000 рублей - за земельный участок, 1 100 000 рублей - за объект незавершенного строительства (п. 1.1); установили, что задолженность должна быть погашена покупателем не позднее 1 сентября 2020 (п. 1.2.1), предусмотрели, что покупатель, начиная с 1 февраля 2020 г, ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца до 1 сентября 2020 производит частичную оплату задолженности равными платежами по 150 000 рублей (п. 1.2.2).

В тот же день, 10 января 2019 г, в обеспечение исполнения покупателем своих обязательств Захаров А.В. заключил с Бондарем А.М. договор поручительства, предусматривающие субсидиарную ответственность последнего.

Решением Яковлевского районного суда от 25 мая 2021 г, оставленным без изменения апелляционным определением Белгородского областного суда от 12 августа 2021, с ООО "ГК Мария" и субсидиарно с Бондаря А.М. в пользу Захарова А.В. взыскана задолженность по оплате имущества по договору купли-продажи от 17 сентября 2019 в размере 1 400 000 рублей.

Исполнение данного судебного решения осуществлено в рамках исполнительного производства N 61398/21/31023-ИП в отношении ООО "Группа Компаний Мария". Взысканная судом задолженность погашена должником 1 октября 2021, исполнительное производство окончено 10 ноября 2021.

В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела установлено, что размер задолженности ООО "Группа Компаний Мария" и Бондарь А.М. перед Захаровым А.В. на сентябрь 2020 года составлял 1 400 000 рублей, именно на указанный размер задолженности Захаров А.В. ссылался в своих претензиях от 28 сентября 2020 года, 17 декабря 2020 года и в исковом заявлении от 24 февраля 2021 года.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, с выводом которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 16, 29 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оценив представленные сторонами доказательства, установив факты заключения между сторонами договора купли-продажи недвижимости и дополнительного соглашения к нему, а также последующего полного исполнения покупателем обязательства по оплате имущества, пришел к выводу об отсутствии оснований для сохранения обременения в виде ипотеки и о необоснованности встречного по сути требования Захарова А.В. о взыскании задолженности.

Нарушений норм материального и процессуального права по доводам кассационной жалобы не допущено.

Как следует из материалов дела, решением Яковлевского районного суда от 25 мая 2021 г. по делу N 2-344/2021 оставленным без изменения апелляционным определением Белгородского областного суда от 12 августа 2021 г, установлено, что размер задолженности ООО "Группа Компаний Мария" по оплате по договору купли-продажи от 17 сентября 2019 г. на момент рассмотрения спора составляет 1 400 000 рублей. Состоявшимся судебным актом задолженность по договору с общества и с Бондарь А.М. взыскана в пользу Захарова А.В. в данном размере.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Также судом установлено, как следует из материалов дела, обращаясь в феврале 2021 года в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО "ГК Мария" о взыскании задолженности, Захаров А.В. сам ссылался на то, что размер неисполненных обязательств общества по договору купли-продажи от 17 сентября 2020 г. и по дополнительному соглашению на момент подачи иска составляет 1 400 000 рублей. На данный размер оставшегося у покупателя долга по оплате стоимости недвижимого имущества указывал Захаров А.В. и в своих предшествующих обращению в суд претензиях от 28 сентября 2020 г. и от 17 декабря 2020 г, направлявшихся в ООО "ГК Мария" после истечения предусмотренного дополнительным соглашением от 10 января 2020 г. срока погашения задолженности.

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривалось сторонами, взысканная судебным решением от 25 мая 2021 г. задолженность в размере 1 400 000 рублей погашена ООО "ГК Мария" 01 октября 2021 г, соответствующее исполнительное производство окончено 10 ноября 2021 г.

Таким образом, обеспеченное ипотекой обязательство общества по оплате стоимости недвижимого имущества прекратилось в связи с его полным исполнением, что в свою очередь влечет прекращение залога.

Доводы кассационной жалобы, в том числе о том, что ООО "ГК Мария" не было в полном объеме исполнены обязательства по договору купли - продажи недвижимости, были предметом исследования суда апелляционной инстанции, им дана оценка, с которой соглашается судебная коллегия.

Само по себе несогласие с произведенной оценкой судом доказательств и установленными обстоятельствами не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Яковлевского районного суда Белгородской области от 28 декабря 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 17 марта 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Захарова А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи