Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05 августа 2022 г. по делу N 8Г-9853/2022[88-12303/2022]

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Сапрыкиной Н.И., рассмотрев гражданское дело N2-613/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью "Главный" к Саманову Руслану Радиковичу о взыскании неосновательного обогащения, по кассационной жалобе Саманова Руслана Радиковича на решение мирового судьи судебного участка N 5 г. Копейска Челябинской области от 22 февраля 2022 года и апелляционное определение Копейского городского суда Челябинской области от 25 апреля 2022 года,

УСТАНОВИЛА:

общество с ограниченной ответственностью "Главный" (далее ООО "Главный") обратилось к мировому судье с иском (с учетом уточнений) к Саманову Р.Р. о взыскании неосновательного обогащения - задолженности по оплате содержания имущества общего пользования собственников земельных участков территориального образования - коттеджный поселок "Главный" за период с 01 сентября 2019 года по 31 августа 2021 года в сумме 500 руб. за каждый месяц, всего в сумме 16000 руб, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1483 руб. 66 коп, судебных расходов по оплате государственной пошлины 699 руб, расходов по оплате услуг представителя 5000 руб.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор N 505Г/18 на оказание услуг по управлению коттеджным поселком "Главный" от 12 октября 2018 года, ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный на территории ДНТ "Новое время" в г. Копейске (поселок "Главный"). С 01 сентября 2019 года Саманов Р.Р. не платит взносы, установленные ООО "Главный" за оказание услуг и выполнение работ по созданию условий, необходимых для безопасного и комфортного проживания всех собственников коттеджного поселка "Главный", предусмотренные договором.

Решением мирового судьи судебного участка N 5 г. Копейска Челябинской области от 22 февраля 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением Копейского городского суда Челябинской области от 25 апреля 2022 года, исковые требования ООО "Главный" удовлетворены, с Саманова Р.Р. в пользу ООО "Главный" взыскано неосновательное обогащение за содержание имущества общего пользования в сумме 16000 руб. 00 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1483 руб. 66 коп, а также в возмещение расходов, связанных с оплатой услуг представителя - 5000 руб, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 699 руб. 00 коп.

В кассационной жалобе Саманов Р.Р. просит об отмене судебных актов, как принятых с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

На основании ч. 10 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на вступившее в законную силу решение мирового судьи и вынесенное по результатам его обжалования определение апелляционной инстанции рассматривается в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

В силу ч. 1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом не допущено, а доводы жалобы не могут повлечь отмену обжалуемых постановлений в кассационном порядке.

Судами установлено и следует из материалов дела, что Саманов Р.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" площадью; 801 кв.м, расположенного в коттеджном поселке "Главный" по адресу: Челябинская область, г. Копейск (номер на генплане поселка "Главный" 505/Г).

Между ООО "Главный" и Самановым Р.Р. 13 октября 2018 года заключен договор N 505Г/18 на оказание услуг по управлению коттеджным поселком "Главный", по условиям которого ООО "Главный" за плату оказывает услуги и выполняет работы по созданию условий, необходимых для безопасного и комфортного проживания всех собственников коттеджного поселка "Главный", организует надлежащее предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей по управлению коттеджным поселком "Главный". Данное обстоятельство в; судебном заседании подтвердили стороны.

Протоколом общего собрания, собственников земельных участков коттеджного поселка от 02 июля 2017 года утверждено название коттеджного поселка, расположенного в кадастровом квартале "данные изъяты" в границах ранее образованного земельного участка "данные изъяты" - коттеджный поселок "Главный".

Согласно п. 4.3 Устава, основными направлениями деятельности ООО "Главный" являются: уборка и благоустройство территории и аналогичная деятельность; строительство зданий и сооружений; растениеводство, рыбоводство; распределение и передача воды; управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда; удаление и обработка сточных вод, твердых отходов; деятельность спортивных объектов, физкультурно- оздоровительная деятельность; посредническая деятельность; осуществление всего комплекса работ, связанных со строительством, реконструкцией и ремонтом зданий и сооружений; риэлторская деятельность; реализация строительных товаров, пиломатериалов, леса, мебели; иная деятельность; выдача займов.

Протоколом общего собрания собственников земельных участков; коттеджного поселка "Главный" N 1/2017 от 16 июля 2017 года способом управления коттеджным поселком "Главный" избрана управляющая компания; утверждена управляющая компания ООО "Главный" как организация, осуществляющая сбор денежных средств за предоставленные коммунальные услуги и содержание и управление коттеджного поселка "Главный".

Пунктом 4 указанного протокола установлен размер стоимости услуг на содержание коттеджного поселка "Главный" с собственника земельного участка, подключенного к любым коммуникациям (под коммуникациями понимаются - сети водоснабжения и водоотведения, электрические сети, газораспределительные сети) в размере 1 000 руб. в месяц, 500 руб. - с 1 собственника земельного участка, не подключенного к коммуникациям, а также принято решение о проведении уличного освещения на территории поселка; определена дата начала работы УК ООО "Главный" с 01 августа 2017 года.

Участок ответчика находится в границах территории коттеджного поселка "Главный" (СНТ "Главный" - ранее ДНТ "Новое время"), не подключен к коммуникациям.

Вышеуказанный протокол общего собрания собственников земельных участков коттеджного поселка "Главный" не признан недействительными на дату рассмотрения настоящего дела. Решением Копейского городского суда Челябинской области от 20 июля 2020 года признаны недействительными (ничтожными): пункты 2-8 решения общего внеочередного собрания членов правления (учредителей) ДНТ "Новое время", оформленного протоколом N 1-У от 16 июля 2017 года и решение общего внеочередного собрания членов правления (учредителей). ДНТ "Новое время", оформленного протоколом N 3-У от 02 ноября 2018 года.

Материалы дела содержат акты сверки между ООО "Главный" и ООО "ЦКС", ООО "Комтранссервис", акты о приемке выполненных работ на территории загородного поселка "Главный" по грейдированию, чистке дорог, что соответствует приложению N 1 к договору на оказание услуг по управлению коттеджным поселком "Главный" N 505г/18 от 13 октября 2018 года, которым предусмотрена плата, в том числе за содержание дорог (текущий ремонт), вывоз мусора и др.

Руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 1102, 1107, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя исковые требования, мировой судья исходил из того, что решением общего собрания собственников земельных участков коттеджного поселка "Главный" (ДНТ "Новое время") были утверждены размеры ежемесячных платежей на содержание инфраструктуры для всех собственников земельных участков, находящихся на территории данного поселка, ответчик Саманов Р.Р. оплату по договору за пользование и содержание общего имущества в указанный период не производил. Саманов Р.Р, как собственник земельного участка, находящегося в коттеджном поселке, обязан нести бремя, содержания общего имущества данного коттеджного поселка, в соответствии с условиями договора N 505Г/18.

Проверяя законность вынесенного определения, суд апелляционной инстанции с данными выводами согласился.

Суд кассационной инстанции оснований для отмены судебных актов не усматривает.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2021 ода N 55-П в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять, в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

Согласно абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между ООО "Главный" и Самановым Р.Р. 13 октября 2018 года заключен договор N 505Г/18 на оказание услуг по управлению коттеджным поселком "Главный", который не расторгнут, обязательные взносы на обслуживание инфраструктуры установлены общим собранием собственников земельных участков коттеджного поселка "Главный", решения которого в установленном порядке не отменены, недействительными не признаны, взыскиваемые платежи направлены на сохранность общего имущества поселка, техническое и хозяйственное обслуживание имущества в интересах всех собственников, использующих данное имущество, соответственно, в силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по данному договору подлежат исполнению ответчиком.

Ссылка судов на положения ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации к вынесению неправильного решения не привела, в связи с чем, доводы кассатора в данной части основанием для отмены судебных актов не являются.

Доводы о том, что оказанные ответчиком услуги с ним не согласованы, не предусмотрены договором, направлены на оспаривание установленных судом обстоятельств, при том, что суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими (ч. 3 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, сводятся к изложению своей позиции по делу, собственным толкованию закона и оценке доказательств и установленных обстоятельств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судами были допущены нарушения, влекущие отмену или изменение судебных постановлений в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 379.5, 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой кассационный суд общей юрисдикции

Определил:

решение мирового судьи судебного участка N 5 г. Копейска Челябинской области от 22 февраля 2022 года и апелляционное определение Копейского городского суда Челябинской области от 25 апреля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Саманова Руслана Радиковича - без удовлетворения.

Судья Сапрыкина Н.И.