Кассационное определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 02 июня 2022 г. по делу N 8Г-11123/2022[88-16397/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Яковлева А.М, судей Дурневой С.Н, Макаровой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу "АВТОЛЮБИТЕЛЬ", администрации "адрес" о признании права собственности по кассационной жалобе представителя администрации города Симферополя по доверенности ФИО1 на решение Центрального районного суда "адрес" Республики Крым от 22 сентября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 16 декабря 2021 года.

Заслушав доклад судьи Яковлева А.М, судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК "Автолюбитель", Администрации "адрес" о признании права собственности на гаражный бокс.

Решением Центрального районного суда "адрес" Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования. Зв ФИО2 признано право собственности на гараж N-А в ГСК "Автолюбитель" общей площадью "данные изъяты" кв. м, расположенный по адресу: "адрес".

В кассационной жалобе, представитель администрации "адрес" просит отменить решение суда первой инстанции и апелляционное определение, принять новое решение, которым иск удовлетворить. Указывает, судами допущено нарушение норм материального и процессуального права; выводы судов не соответствуют обстоятельствам дела. Земельный участок под строительство гаража "как объекта капитального строительства" не выделялся, земля в собственности истца или ответчика не находится, а по договору аренды ГСК "Автолюбитель" предоставлен земельный участок "без права возведения капитальных зданий и сооружений". Роме того истцом не представлено доказательств о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов ГСК "Автолюбитель", как единого целого строения.

В возражениях на кассационную жалобу истец просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты, указав, что доводы кассационной жалобы опровергаются материалами дела.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба с делом приняты к производству ФИО3 кассационного суда общей юрисдикции.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и в надлежащей форме.

Исследовав письменные материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений, судебная коллегия по гражданским делам ФИО3 кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела не допущено.

Материалами дела подтверждается следующее.

ГСК "Автолюбитель" создан на основании решения исполнительного комитета "адрес" совета народных депутатов "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения "адрес" совета народных депутатов "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу "Автолюбитель" выделено 6, 19 га земли в границах согласно плану землепользования под строительство кооперативных гаражей на "данные изъяты" мест в "адрес", о чем выдан Государственный акт на право постоянного пользования землей серии КМ - I 004381 от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под ГСК "Автолюбитель" поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый N, получен кадастровый паспорт.

Решением Симферопольского городского Совета АР Крым 19 сессии V созыва N от ДД.ММ.ГГГГ прекращено гаражно-строительному кооперативу "Автолюбитель" право постоянного пользования частью земельного участка площадью "данные изъяты" га по "адрес", внести соответствующие изменения в государственный акт на право постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серии КМ-I N, предоставлено фирме "ТЭС" земельный участок площадью "данные изъяты" га по "адрес" (район "Автолюбитель") в краткосрочную аренду сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ для строительства объектов автосервиса (л. д. 11).

Согласно Уставу ГСК "Автолюбитель", утвержденного собранием уполномоченных членов гаражно-строительного кооператива "Автолюбитель" протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК "Автолюбитель" является правопреемником ГСК "Автолюбитель", зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета АР Крым, основанного решением общего собрания граждан ДД.ММ.ГГГГ, решением исполнительного комитета Совета народных депутатов "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ, решением исполнительного комитета Совета народных депутатов "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приведении своих учредительных документов в соответствие с законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ сведения о ГСК "Автолюбитель" внесены в ЕГРЮЛ.

Постановлением администрации "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м (государственный акт на право постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ) присвоен адрес: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ право постоянного пользования земельным участком с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв. м зарегистрировано за ГСК "Автолюбитель", правообладатель - Муниципальное образование городской округ Симферополь "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принят в члены ГСК "Автолюбитель"; факт выплаты истцом в ГСК "Автолюбитель" паевых взносов подтвержден материалами дела; также представлены квитанции о выплаченных ФИО2 членских взносах за период с декабря 2020 года по март 2021 года.

Требования истца основаны на положениях статьи 219, части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и мотивированы тем, что истцом построен спорный гараж за счет собственных средств; здание гаража соответствует требованиям пожарной безопасности; истец, как член кооператива полностью внес паевые взносы; документы, подтверждающие ввод комплекса гаражей в эксплуатацию в ГСК "Автолюбитель" отсутствуют, равно как и документы, на основании которых было начато и велось строительство.

Судами принято во внимание, что по данным Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нежилое здание - спорный гараж на кадастровом учете не состоит.

Согласно информации Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в соответствии с данными Единого реестра зарегистрированных деклараций о начале выполнения строительных работ, выданных разрешений на выполнение строительных работ, зарегистрированных деклараций о готовности объекта к эксплуатации и выданных сертификатов, отказов в регистрации таких деклараций и в выдаче таких разрешений и сертификатов, Реестра поднадзорных объектов капитального строительства, Реестра выданных уведомлений, Реестра разрешений на строительство, Реестра разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, документы разрешительного характера, по адресу: "адрес", не регистрировались и не выдавались.

По заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание - гараж N-А, площадью "данные изъяты" кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером N, в пределах кадастрового квартала N (л.д.78-83).

Из представленного суду заключения эксперта ООО "ОренбургПроектСтройЭкспертиза" от ДД.ММ.ГГГГ, гараж N-А, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно техническому отчету ООО "ОренбургПроект СтройЭкспертиза" от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние конструкций капитального строения гаража N-А оценивается как работоспособное, отвечающее требованиям нормативных документов (СНиП) и не создает угрозы для жизни и здоровья людей, имеется возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта по назначению.

Вышеуказанные выводы экспертных исследований под сомнение не ставились, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Данные заключения судами приняты допустимым доказательством по делу.

Из выводов судов следует, что спорный гараж соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает с технической точки зрения прав иных лиц и не представляет угрозы для их жизни и здоровья, возведен на земельном участке, предоставленном ГСК "Автолюбитель" для строительства и обслуживания гаражей; истец, являясь членом кооператива и владельцем владельцем спорного гаража, в полном объеме выплатил в Кооператив паевой взнос за этот гараж.

Вместе с тем, судами принято во внимание, что гараж построен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном ГСК "Автолюбитель"; отсутствие у кооператива разрешительных документов на строительство и акта ввода объекта эксплуатацию не лишает истца права требовать признания за ним этого права в порядке пункта 3 статьи 222, пункта 4 статьи 218 ГК РФ.

По указанным основаниям, суды удовлетворении требования ФИО2

С данными выводами судов следует согласиться.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из пункта 4 статьи 218 ГК РФ следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" право собственности члена жилищно-строительного кооператива возникает независимо от государственной регистрации данного права с момента полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Суды, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, признали их достаточными для подтверждения условий приобретения истцом права собственности на спорный гараж применительно к пункту 4 статьи 218 ГК РФ.

Доводы кассационной жалобы заявителя свидетельствуют не о нарушениях судами норм материального права, повлиявших на исход дела, а о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами, были проверены судами и признаны необоснованными. Данные доводы фактически являются позицией заявителя и не могут служить основанием для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений в кассационном порядке.

Материальный закон при рассмотрении настоящего делами применен верно.

Нарушений норм процессуального права судами при рассмотрении настоящего спора не допущено.

Правом давать иную оценку собранным по делу доказательствам, а также обстоятельствам, на которые заявитель ссылается в своей кассационной жалобе в обоснование позиции, суд кассационной инстанции не наделен в силу императивного запрета, содержащегося в части 3 статьи 390 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам ФИО3 кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Центрального районного суда города Симферополя Республики Крым от 22 сентября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда республики Крым от 16 декабря 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя администрации города Симферополя по доверенности ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий А.М. Яковлев

Судьи С.Н. Дурнева

Е.В. Макарова