Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего Виноградовой О.Н, судей Хребтовой Н.Л, Кравченко А.И, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисеенко Юлии Георгиевны к Лехан Юлии Леонидовне, ООО "Энка", ТСЖ "Фортуна" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по иску Найденовой Галины Ивановны к Лехан Юлии Леонидовне, ООО "Энка" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по кассационной жалобе Лехан Ю.Л, на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 30 ноября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 2 марта 2022 года, которыми исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Хребтовой Н.Л, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Лисеенко Ю.Г. обратилась в суд с иском к Лехан Ю.Л, ООО "Энка", ТСЖ "Фортуна" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. "адрес" в городе Хабаровске, проведенного в очно-заочной форме со 2 по 13 ноября 2020 года, оформленного протоколом от 14 ноября 2020 года. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры 186 в указанном дома, управление которым осуществляет ТСЖ "Фортуна". Инициатор собрания Лехан Ю.Л. является собственником квартиры "адрес" в этом же доме. Решение собрания принято, в числе прочего, по вопросам ликвидации ТСЖ "Фортуна", выходе из числа членов ТСЖ, избрании способа управления МКД управляющей организацией, выбора управляющей организации ООО "Энка", заключения договора управления и другим вопросам повестки дня. Истец полагает решение незаконным ввиду нарушения порядка созыва и отсутствия кворума. Собственники не были уведомлены в установленный срок о проведении собрания, не принимали участие в нем и не заполняли листы голосования. Собрание фактически не проводилось. Решения по вопросам N 5, 7, 8 приняты при отсутствии полномочий. Решение по вопросу N 6 повестки о выходе из состава ТСЖ "Фортуна" противоречит уставу товарищества.
Найденова Г.И. обратилась в суд с аналогичными требованиями к ООО "Энка", указывая, что решение общего собрания собственников помещений дома по ул. "адрес" в городе Хабаровске, оформленное протоколом от 14 ноября 2020 года, является недействительным как принятое с нарушением порядка созыва собрания, истец бюллетень не подписывала, отметки о голосовании не ставила, о результатах не уведомлялась.
Гражданские дела объединены судом в одно производство.
Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 30 ноября 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 2 марта 2022 года, исковые требования удовлетворены. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. "адрес" в городе Хабаровске, оформленное протоколом от 14 ноября 2020 года, признано недействительным. В удовлетворении исковых требований к ООО "Энка", ТСЖ "Фортуна" отказано.
В кассационной жалобе Лехан Ю.Л. просит судебные постановления, состоявшиеся по делу, отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
В проведении судебного заседания с применением видеоконференцсвязи Лехан Ю.Л. отказано в связи с отсутствием организационной возможности.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке. В судебное заседание суда кассационной инстанции стороны не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.
В соответствии с частью 5 статьи 379.5 ГПК РФ неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такого характера нарушения судами при рассмотрении дела не допущены.
В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса
Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Судами установлено и следует из материалов дела, что по инициативе собственника жилого помещения Лехан Ю.Л. проведено очно-заочное голосование собственников помещений многоквартирного дома по ул. "адрес" в городе Хабаровске. По результатам принято решение от 14 ноября 2020 года по вопросам, включенным в повестку, в том числе: о выборе председателя, секретаря, членов счетной комиссии собрания, избрании совета МКД, председателя МКД, ликвидации ТСЖ "Фортуна", выходе из состава членов ТСЖ, избрании способа управления МКД управляющей организацией и выборе управляющей организацией ООО "Энка", утверждении теста договора управления МКД, заключении договора управления с ООО "Энка", утверждении размера платы за управление, содержание, техническое обслуживание общего имущества МКД и др.
Из протокола собрания от 14 ноября 2020 года следует, что собственники владеют 17 255, 96 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что соответствует 100% голосов. Площадь помещений, принявших участие в голосовании собственников 12 690, 26 кв.м, что составляет 73, 54% от общей площади многоквартирного дома, кворум имеется.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования и признавая решение общего собрания недействительным, исходил из отсутствия кворума и нарушения процедуры проведения общего собрания. Суд опросил собственников жилых помещений, обладавших площадью 2 281, 65 кв.м, установил, что они не принимали участие в голосовании, не подписывали бланки голосования, записи и подписи, имеющиеся в бланках и в реестре вручения бланков голосования, выполнены не ими и не их родственниками, уведомлений о проведении собрания они не получали, объявления о собрании не видели. Суд также принял во внимание, что лица, обладающие 5 198 кв.м, обратились в ТСЖ "Форту
