Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 21 июля 2022 г. по делу N 8Г-5857/2022[88-6540/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Украинской Т.И, судей Хребтовой Н.Л, Кравченко А.И, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипник Галины Семеновны к ТСЖ "На Абрекской" о признании незаконным начисления, взыскании денежных средств, по кассационной жалобе Скрипник Г.С, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 11 апреля 2022 года, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Хребтовой Н.Л, выслушав объяснение представителя Скрипник Г.С. адвоката Трухан Т.О, поддержавшей доводы кассационной жалобы; представителя ТСЖ "На Абрекской" Рябову К.В, возражавшую против отмены апелляционного определения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Скрипник Г.С. обратилась в суд с иском к ТСЖ "На Абрекской", указывая, что является собственником квартиры "адрес" в доме по ул. "адрес" в городе Владивостоке, управление которым осуществляет ответчик. Истец также имеет в собственности машино-место N "адрес", расположенное в цокольном этаже указанного дома. На протяжении длительного времени истцу производятся начисления взносов на капитальный ремонт машино-места, а также взносов в резервный фонд, с чем истец не согласна, так как машино-место не относится к общему имуществу многоквартирного дома. С учетом уточнения исковых требований просила суд признать начисления незаконными, взыскать с ТСЖ "На Абрекской" денежные средства, уплаченные на капитальный ремонт за период с ноября 2017 года по настоящее время в размере 10 090 рублей 87 копеек, произвести перерасчет денежных средств в размере 9 037 рублей 22 копейки по статье "резервный фонд", обязать ТСЖ произвести перерасчет оплаченных денежных средств в размере 73 599 рублей 47 копеек по статье "содержание жилья", взыскать расходы на представителя 40 000 рублей, на уплату госпошлины 300 рублей.

Решением Ленинского районного суда города Владивостока от 21 сентября 2021 года исковые требования Скрипник Г.С. удовлетворены частично. Признаны незаконными начисления Скрипник Г.С. взносов на капитальный ремонт, резервный фонд и содержание жилья за нежилое помещение машино-место N "адрес", площадью 43, 87 кв.м, в доме по ул. "адрес" в городе Владивостоке. С ТСЖ "На Абрекской" в пользу Скрипник Г.С. взысканы оплаченные денежные средства за период с ноября 2017 года по настоящее время за капитальный ремонт в размере 10 090 рублей 87 копеек. Признаны незаконными и исключены из платежных документов за период с ноября 2017 года по настоящее время расходы по статье "резервный фонд". На ТСЖ "На Арбрекской" возложена обязанность произвести перерасчет денежных средств в размере 9 037 рублей 22 копейки по статье "резервный фонд", произвести перерасчет денежных средств в размере 73 599 рублей 47 копеек по статье "содержание жилья". С ТСЖ "На Арбрекской" в пользу Скрипник Г.С. взысканы расходы на оплату услуг представителя 30 000 рублей, расходы на оплату госпошлины 300 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 11 апреля 2022 года решение суда отменено и принято новое решение, которым исковые требования Скрипник Г.С. оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе и дополнениях к ней Скрипник Г.С. просит отменить апелляционное определение и оставить в силе решение суда первой инстанции.

От представителя ТСЖ "На Абрекской" поступили письменные возражения с просьбой об оставлении кассационной жалобы без удовлетворения, апелляционного определения - без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке. В судебное заседание суда кассационной инстанции Скрипник Г.С. не явилась, просила рассмотреть дело с участием ее представителя.

В соответствии с частью 5 статьи 379.5 ГПК РФ неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такого характера нарушения судом апелляционной инстанции не допущены.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании части 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 1 статьи 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

На основании пункта 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования Скрипник Г.С, исходил из того, что истец заявление о вступлении в члены ТСЖ как собственник машино-места не подавала, поэтому на нее не распространяется обязанность по оплате резервного фонда, предусмотренная решением общего собрания членов ТСЖ. Суд принял во внимание, что решение ТСЖ о размере ежегодного платежа в резервный фонд принято в 2018 году и в последующие периоды не принималось, в связи с чем истцу безосновательно начисляется оплата в резервный фонд в размере 6 руб. за 1 кв.м. Суд также пришел к выводу о том, что у собственника машино-места отсутствует предусмотренная ЖК РФ обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт и содержание жилья.

Суд апелляционной инстанции не согласился с решением суда об удовлетворении иска. Отменяя решение и принимая новое решение об отказе Скрипник Г.С. в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что машино-место является нежилым помещением многоквартирного дома, собственник которого несет одинаковую с собственниками других помещений многоквартирного дома обязанность по уплате обязательных платежей. Решением общего собрания собственников помещений дома по ул. Абрекской, 8-в, оформленным протоколом от 17 февраля 2011 года, создан резервный фонд и в соответствии с условиями положения "О резервном фонде" управление фондом передано правлению ТСЖ. Решением общего собрания членов ТСЖ от 13 марта 2018 года утверждена ставка резервного фонда в размере 6 руб. с 1 кв.м принадлежащей на праве собственности площади. Каких-либо решений, устанавливающих иной размер, не принималось. Так как Скрипник Г.С. является членом ТСЖ, то у нее возникла обязанность по оплате резервного фонда, а также обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт и содержание общего имущества, которую в силу закона несут все собственники помещений многоквартирного дома, независимо от вступления в члены товарищества. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что действиями ТСЖ права и интересы Скрипник Г.С. как собственника машино-место не нарушены, в связи с чем ее требования о признании незаконным начисления, взыскании денежных средств удовлетворены быть не могут.

Выводы суда апелляционной инстанции являются законными и обоснованными, соответствуют правильно примененным нормам материального права и фактическим обстоятельства дела.

В кассационной жалобе Скриник Г.С. указывает на то, что как собственник машино-места заявление о вступлении в члены ТСЖ не подавала и таковым не является, в связи с чем у нее отсутствует обязанность по оплате платежей резервного фонда, установленных решением общего собрания членов ТСЖ.

Данные доводы отклоняются как противоречащие закону и фактическим обстоятельствам дела.

В деле имеется заявление Скрипник Г.С. в адрес председателя правления ТСЖ "На Абрекской" с просьбой о вступлении в товарищество собственников жилья на основании договора о долевом участии в строительства от 19 августа 2003 года (л.д. 31 т. 2).

В силу части 1 статьи 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникло у истца на основании указанного заявления.

Жилищным законодательством не установлены требования о необходимости вступления в члены ТСЖ в случае приобретения собственником других помещений в многоквартирном доме, в том числе при приобретении нежилых помещений (машино-мест). Таким образом, Скрипник Г.С. юридически является членом ТСЖ в отношении всех своих помещений в указанном доме.

Доводы кассационной жалобы о том, что размер начислений ТСЖ по статье "резервный фонд" за период с 2017 года утвержден только протоколом от 13 марта 2018 года и не соответствует требованиям закона о ежегодном утверждении общим собранием членов ТСЖ сметы доходов и расходов, являются несостоятельными.

По общему правилу, решение общего собрания, оформленное протоколом в соответствии с требованием законодательства, действующим в период его принятия, не оспоренное заинтересованными лицами и не признанное недействительным (ничтожным) в установленном законом порядке, сохраняет свою юридическую силу вплоть до принятия членами ТСЖ (собственниками) нового решения по данному вопросу.

Доводы кассационной жалобы о том, что суд апелляционной инстанции не дал надлежащую оценку доводам истца о том, что ответчиком в расчет за "содержание жилья" незаконно включены такие расходы как охрана дома, учеба слесаря, фонд заработной платы, поддержка программы бухгалтерии 1С, обслуживание теплового водомерного узла и т.п, подлежат отклонению.

В соответствии пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 11 апреля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Скрипник Г.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: