Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 02 августа 2022 г. по делу N 8Г-6594/2022[88-7233/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Куликовой И.И, судей Шевцовой Т.С. и Калиниченко Т.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ООО "Иванцево" о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате

по кассационной жалобе ООО "Иванцево" на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 31 января 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 25 мая 2022 года.

Заслушав доклад судьи Шевцовой Т.С, пояснения представителя ООО "Иванцево" - Кожушко А.Ю, Белову Л.В, представителей Беловой Л.В. - Бойко Д.Б, Бойко О.Л, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Белова Л.В. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о расторжении договора аренды земельного участка от 30 марта 2017 года N 1, возложении обязанности на ООО "Иванцево" вернуть земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", собственнику Беловой Л.В, взыскании с ООО "Иванцево" задолженности по арендной плате за период с 1 мая 2021 года по 1 февраля 2022 года в размере 1 430 000 рублей.

Иск мотивирован тем, что Белова Л.В. на основании договора дарения от 9 декабря 2019 года является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенный по адресу: г "адрес". Участок передан в аренду 30 марта 2017 года ООО "Новик-ДВ". 15 января 2020 года права по договору аренды перешли ООО "Иванцево", которое свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, а также в отсутствие согласия собственника снес находившийся на участке жилой дом.

Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 31 января 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 25 мая 2022 года, расторгнут договор аренды земельного участка от 30 марта 2017 года N 1, заключенный между Беловой Л.В. и ООО "Иванцево" со всему дополнительными соглашениями к нему об аренде земельного участка с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" На ООО "Иванцево" возложена обязанность вернуть указанный земельный участок Беловой Л.В. С ООО "Иванцево" в пользу Беловой Л.В. взыскана задолженность по арендной плате за период с 1 мая 2021 года по 1 февраля 2022 года в размере 1 430 000 рублей. Разрешен вопрос о госпошлине.

В кассационной жалобе ООО "Иванцево" ставится вопрос об отмене судебных постановлений, принятии нового судебного постановления.

Проверив в порядке и пределах статей 379.5-379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права с учетом доводов поданной жалобы, пояснений участвующих в деле лиц, возражений по доводам жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены судебных постановлений.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 30 марта 2017 года между ФИО11. (арендодатель) и ООО "Новик ДВ" (арендатор) заключен договор N 1 аренды земельного участка с кадастровым номером N, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: "адрес"

Согласно пункту 5.2 договора, размер постоянной части арендной платы составляет 10 000 рублей в месяц, в том числе НДФЛ. Переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленной арендатором электроэнергии (пункт 5.4 договора).

9 декабря 2019 года указанный земельный участок вместе с расположенным на нем жилым домом был подарен Беловой Л.В.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка N 1 от 23 декабря 2019 года, арендодателем является Белова Л.В.

15 января 2020 года между ООО "Новик ДВ" и ООО "Иванцево" было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды N 1 от 30 марта 2017 года.

В соответствии с дополнительным соглашение к договору аренды N 1 от 1 мая 2021 года, размер постоянной арендной платы составляет 170 000 рублей в месяц, в том числе НДФЛ 13% в размере 22 100 рублей.

2 августа 2021 года ООО "Иванцево" перечислило на счет Беловой Л.В. денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве арендной платы по договору за май, июнь 2021 года.

Претензия Беловой Л.В. о погашении задолженности по арендной плате от 8 июля 2021 года оставлена без удовлетворения.

Невыполнение ООО "Иванцево" обязательств по внесению арендной платы и образовавшая задолженность в размере 1 430 000 рублей послужили основанием Беловой Л.В. для обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные требования, суды, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений статей 209, 309, 310, 450, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией, изложенной в пунктах 28, 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", установив факт существенного нарушения ООО "Иванцево" обязательств по договору аренды, а также признав верным расчет задолженности, представленный Беловой Л.В, пришли к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Оснований не согласиться с выводами судов не имеется.

Доводы кассационной жалобы о том, что обязанность по внесению арендной платы в размере 170 000 рублей возникла у ООО "Иванцево" только после государственной регистрации соответствующих изменений в договоре, несостоятельны ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Соответствующая позиция изложена в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 72 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которому если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Так как дополнительное соглашение от 1 мая 2021 года об изменении размера арендной платы подписано сторонами договора, факт его заключению не оспаривался, аренда земельного участка продолжена, то арендатор должен исполнять обязательство по оплате арендной платы в размере, предусмотренном дополнительным соглашением. Таким образом, ссылка ООО "Иванцево" на незаключенность соглашения до отсутствия государственной регистрации является недобросовестным поведением и не имеет правового значения, поскольку ООО "Иванцево", вступив в подобное соглашение, создал у Беловой Л.В. разумные ожидания того, что договор будет действовать с учетом измененной платы.

Кроме того, сторонами не оспаривалось, что в период с января по апрель 2021 года ООО "Иванцево" перечисляло арендную плату в размере, предусмотренном дополнительным соглашением от 1 мая 2021 года, что также свидетельствует о заключении соглашения.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора также несостоятельна и опровергается материалами дела, в частности, претензией от 8 июля 2021 года и документами, подтверждающими ее направление в адрес общества, в частности кассовым чеком и описью почтовых отправлений (л.д. 24-26).

Существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и являющихся достаточным основанием для отмены судебных актов в кассационном порядке, приведенные в жалобе доводы не подтверждают.

Исходя из вышеизложенного, оснований для отмены обжалуемых судебных актов по доводам кассационной жалобы не установлено.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 31 января 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 25 мая 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Иванцево" - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения решения Первореченского районного суда г. Владивостока от 31 января 2022 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 25 мая 2022 года.

Председательствующий

Судьи