Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07 июня 2022 г. по делу N 8Г-11047/2022[88-12203/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Буториной Ж.В, судей Зуевой Н.В. и Горшунова Д.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Гостевой Дом" об освобождении нежилого дома (строения) (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-1318/2021) по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Гостевой Дом" на решение Пролетарского районного суда города Твери от 24 ноября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 24 февраля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Зуевой Н.В,

УСТАНОВИЛА:

Прокофьева В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Гостевой дом", в котором с учетом уточнения исковых требований просила возложить на ООО "Гостевой дом" обязанность освободить нежилой дом (строение) по адресу: "адрес".

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес". В указанном доме ответчик без каких-либо правовых оснований после расторжения договора аренды продолжает вести экономическую деятельность - предоставлять гостиничные услуги, что нарушает права собственника объекта недвижимости, препятствует использованию помещения по назначению в интересах истца.

1 июня 2021 г. истцом была направлена ответчику претензия о выселении из арендованного помещения в связи с расторжением договора аренды, погашении задолженности по арендной плате и пени, однако ответчик на претензию не ответил.

Решением Пролетарского районного суда города Твери от 24 ноября 2021 г. постановлено:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Гостевой Дом" об освобождении нежилого дома (строения) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Гостевой Дом" освободить нежилой дом (строение), расположенный по адресу: "адрес".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гостевой Дом" в доход муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размере 300 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 24 февраля 2022 г. указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе обществом с ограниченной ответственностью "Гостевой Дом" поставлен вопрос об отмене решения и апелляционного определения в связи с нарушением норм материального и процессуального права и несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

В судебное заседание суда кассационной инстанции участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, не явились.

От представителя общества с ограниченной ответственностью "Гостевой Дом" адвоката Балясникова А.А. поступило письменное ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением в отпуске его и директора общества.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд кассационной инстанции считает его не подлежащим удовлетворению, поскольку приведенные в ходатайстве обстоятельства сами по себе не свидетельствуют о невозможности рассмотрения дела в отсутствие представителя кассатора, явка представителей лиц, участвующих в деле, в судебное заседание обязательной не признана, обстоятельства, изложенные в ходатайстве об отложении рассмотрения дела ввиду нахождения представителя юридического лица в отпуске, не являются безусловным основанием для отложения рассмотрения дела.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Оснований, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

Судом установлено, что Прокофьева В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером N.

22 августа 2017 г. между Прокофьевой В.Н. (арендодатель) и ООО "Гостевой Дом" (арендатор) заключен договор аренды, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует земельный участок с кадастровым номером N, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием "под индивидуальный жилой дом", общей площадью 561, 6 кв.м, находящийся по адресу: "адрес", с расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером N, общей площадью 313, 2 кв.м, количество этажей - 3. Срок аренды - 10 лет с момента подписания договора, до 22 августа 2027 г.

Решением Пролетарского районного суда г. Твери от 13 сентября 2019 г. по делу N 2-14/2019, вступившим в законную силу 19 ноября 2019 г, удовлетворены исковые требования администрации города Твери: жилой дом N по "адрес" площадью 313, 2 кв.м, зарегистрированный на праве собственности за Прокофьевой В.Н, признан самовольной постройкой; на Прокофьеву В.Н. возложена обязанность своими силами своими силами и за свой счет осуществить снос самовольной постройки - указанного жилого дома в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании исполнительного листа, выданного по вышеуказанному гражданскому делу, Пролетарским районным отделением судебных приставов г. Твери УФССП России по Тверской области 16 марта 2021 г. возбуждено исполнительное производство N-ИП в отношении Прокофьевой В.Н.

Решением Центрального районного суда г. Твери от 27 января 2021 г, вступившим в законную силу 27 мая 2021 г, договор аренды от 22 августа 2017 г, заключенный между Прокофьевой В.Н. и ООО "Гостевой Дом", расторгнут; взыскана задолженность по арендной плате и пени.

1 июня 2021 г. в адрес ООО "Гостевой Дом" как арендатора Прокофьевой В.Н. посредством почтового отправления направлена претензия о выселении из спорного помещения в связи с расторжением договора аренды и погашении задолженности по арендной плате и пени, которая оставлена ответчиком без ответа.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к выводу, что до настоящего времени спорное помещение ответчиком не освобождено, доказательства обратного в деле отсутствуют, акт приема-передачи между сторонами не составлялся, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 606, 610, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования и возложил на ООО "Гостевой Дом" обязанность освободить нежилой дом (строение) по адресу: "адрес".

С данными выводами суд апелляционной инстанции согласился, поскольку они сделаны с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению по данному делу.

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов суда первой и апелляционной инстанции, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в оспариваемых судебных актах.

В целом доводы кассационной жалобы, в том числе об освобождении ответчиком здания, выводы судов не опровергают, не подтверждают существенных нарушений норм материального права и норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. По существу доводы жалобы направлены на переоценку доказательств по делу и установленных фактических обстоятельств, что не входит в полномочия суда при кассационном производстве.

С учетом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Пролетарского районного суда города Твери от 24 ноября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 24 февраля 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гостевой Дом" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи