Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 12 октября 2009 г. N Ф03-5253/2009 Иск о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы за пользование нежилым помещением, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен частично, поскольку судом установлен факт неосновательного обогащения ответчика (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 12 октября 2009 г. N Ф03-5253/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: общества с ограниченной ответственностью "ИЛИОН" - директор Громов А.В. на основании приказа от 11.01.2009 N 1, от ответчиков: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю - специалист 2 разряда контрольно - правового отдела Пелагеина Ю.А. по доверенности от 05.10.2009 N 63 юр/528/21249.1-08; специалист-эксперт контрольно-правового отдела Саутина А.Г. по доверенности от 07.11.2008 N 42 юр/281/16323.1-08; Министерства финансов Российской

Федерации - инспектор юр. отдела Сысуев А.А. по доверенности от 26.01.2008 б/н, от третьего лица: индивидуального предпринимателя Пака Вячеслава Владимировича - представитель Шиманский А.К. по доверенности от 15.04.2009 б/н, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю на решение от 20.04.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2009 по делу N А73-11849/2006 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "ИЛИОН" к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю, Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом, Министерству финансов Российской Федерации, Третьи лица: Чернореченская Квартирно - эксплуатационная часть, Министерство имущественных отношений Хабаровского края, индивидуальный предприниматель Пак Вячеслав Владимирович, о взыскании 358198,20 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 12 октября 2009 г.

Общество с ограниченной ответственностью "ИЛИОН" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю (ныне - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю) о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы в сумме 581358,55 руб. за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Хабаровск, Б.Аэродром, ДОС 51 общей площадью 1313,5 кв.м и 183982,45 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения).

В качестве правового основания иска общество сослалось на статьи 1102 и 395 ГК РФ.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Чернореченская КЭЧ, Министерство имущественных отношений Хабаровского края, ИП Пак В.В.

В качестве соответчиков в порядке статьи 46 АПК РФ к участию в деле привлечены Министерство финансов Российской Федерации, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом.

Решением от 21.02.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 19.04.2007, в удовлетворении иска ООО "ИЛИОН" отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.08.2007 решение от 21.02.2007 и постановление апелляционной инстанции от 19.04.2007 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Хабаровского края.

При новом рассмотрении спора решением арбитражного суда первой инстанции от 07.02.2008 с ФАУФИ по Хабаровскому краю за счет средств казны Российской Федерации в пользу общества взыскано 2345187,83 руб. неосновательного обогащения и 728569,33 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения).

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2008 решение от 07.02.2008 изменено, присужденные истцу денежные средства взысканы в его пользу с главного распорядителя средств федерального бюджета - Федерального агентства по управлению федеральным имуществом за счет средств казны Российской Федерации.

Постановлением суда кассационной инстанции от 04.07.2008 решение арбитражного суда от 07.02.2008 и постановление апелляционного суда отменены, дело вновь направлено на новое рассмотрение.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 20.04.2009, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2009, с ФАУГИ за счет средств казны Российской Федерации в пользу ООО "ИЛИОН" взыскано 2345187,83 руб. неосновательного обогащения и 728569,33 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. В иске к ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю и Министерству финансов Российской Федерации отказано.

В кассационной жалобе ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю просит решение от 20.04.2009 и постановление апелляционного суда от 08.07.2009 отменить, направить дело на новое рассмотрение.

По мнению заявителя жалобы, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является изменением условия договора о размере арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды.

Представители ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю в заседании суда кассационной инстанции поддержали доводы жалобы в полном объеме.

ООО "ИЛИОН" в отзыве на жалобу заявителя и через своего представителя в судебном заседании выразило согласие с вынесенными решением от 20.04.2009 и постановлением апелляционного суда от 08.07.2009, полагая их законными и обоснованными.

ИП Пак В.В. в отзыве на жалобу заявителя и через своего представителя в судебном заседании просил решение от 20.04.2009 и постановление апелляционного суда от 08.07.2009 отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Чернореченская КЭЧ, Министерство имущественных отношений Хабаровского края, надлежаще извещенные о времени и месте слушания жалобы, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых решения от 20.04.2009 и постановления апелляционного суда от 08.07.2009, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.02.2002 между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (Арендодатель), Чернореченской КЭЧ (Владелец) и ООО "ИЛИОН" (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 5581, расположенного по адресу: г. Хабаровск, Б.Аэродром, ДОС 51 общей площадью 1313,5 кв.м сроком действия с 06.02.2002 по 05.02.2007.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРП от 29.12.2005 N 27-27-01/079/2005-745.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора в сумме 2957,84 у.е (без учета НДС) в месяц и согласно пункту 3.4 договора может быть пересмотрен Арендодателем или Владельцем в случаях, предусмотренных законодательными и правовыми актами Российской Федерации и Хабаровского края.

Пунктом 3.4.1 договора аренды стороны предусмотрели, что уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору, является обязательным и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

На основании договора купли-продажи от 30.12.2005 N 512 ИП Пак В.В. приобрел в собственность обремененное арендой спорное нежилое помещение, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 24.01.2006 N 27АБ0119410.

Согласно уточненным данным площадь такого помещения составила 1320,5 кв.м.

Во исполнение пункта 3.2.1 договора аренды N 5581 истец в декабре 2003 года, январе - декабре 2004 года, январе - декабре 2005 года, январе 2006 года перечислил в федеральный бюджет плату за пользование помещением в размере 4784214,19 руб.

Считая, что арендная плата за спорный период должна была составить 2439026, 36 руб., поскольку вносимые Арендодателем изменения ее размера не прошли государственную регистрацию, ООО "ИЛИОН" обратилось в арбитражный суд за взысканием 2345187,83 руб. как разницы между уплаченной суммой платежей и подлежащей перечислению действительной стоимостью арендуемого обществом помещения, а также 728569,33 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

При рассмотрении спора судебные инстанции исследовали обстоятельства, имеющие существенное значение и правильно применили нормы права.

Так в силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания статьи 1103 того же Кодекса, правила главы 60 ГК РФ применяются к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Разрешая настоящий спор, арбитражные суды первой и второй инстанций установили, что ответчик (ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю), неоднократно изменяя размер арендных платежей, в нарушение статьи 164, пункта 1 статьи 452, статьи 609 ГК РФ не производил обязательную государственную регистрацию таких изменений.

На этом основании арбитражные суды правомерно пришли к выводу о том, что размер платы, подлежащей перечислению истцом за пользование арендуемым имуществом в соответствии с пунктом 3.1 договора от 04.02.2002 N 5581, должен был составлять в месяц 2957,84 у.е (46585,98 руб.).

При изложенных обстоятельствах судебные инстанции, установив факт излишне уплаченной в спорный период арендной платы, правомерно на основании статьи 1102 ГК РФ сочли истребуемую истцом сумму 2345187,83 руб. неосновательным обогащением ответчика и взыскали ее в пользу ООО "ИЛИОН".

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Установив факт неосновательного обогащения ответчика, арбитражные суды, проверив представленный истцом расчет и признав его обоснованным, взыскали с него 728569,33 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, поскольку арбитражными судами первой и второй инстанций всесторонне и полно исследованы материалы дела, дана надлежащая правовая оценка всем доказательствам и применены нормы материального права, подлежащие применению, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены принятых по делу судебных актов.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 20.04.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2009 по делу N А73-11849/2006 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.